나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경132 [1] 대구광역시 서구 비산동 733, 비산시영아파트 제2동 제5층 제501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "대구비봉초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트조 스래브지붕 지상 5층 중 5층 501호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

기호(가) : 아파트로 이용 중임.

설비내역

대상물건은 공용 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 부정형 토지로서, 완경사지대내 자체지반 등고평탄한 “주거용 건부지”임.

인접 도로상태등

대상물건 동측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경132 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 733, 비산시영아파트 제2동 제5층 제501호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 6,194.00㎡ (약 1,874.03평)

토지지분: 56.3654㎡ (약 17.05평)

건물면적 (전용면적): 43.97㎡ (약 13.30평)

건물면적 (공급면적 추정): 약 54.05㎡ (약 16.35평)

건물지분: 43.97㎡ (약 13.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

주의사항: 일괄매각

1.1. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치하며, '대구비봉초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량의 자유로운 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

대상 물건지 동측과 서측으로는 각각 폭 약 8미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지는 부정형의 완경사지에 위치하나, 자체 지반은 등고평탄한 주거용 건부지 상태입니다.

토지 이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 분류되며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접합합니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 하OOO입니다.

말소기준권리는 2014년 5월 26일 접수된 한국외환은행의 근저당권 (22,470,000원)입니다.

이후 접수된 한국외환은행의 근저당권(13,200,000원) 및 하나은행의 임의경매개시결정(25,722,030원)은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 35,670,000원입니다.

소유권은 1998년 7월 30일 증여를 통해 이금옥 씨에게 이전되었습니다.

권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

대상 물건은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 밀집 지역에 위치합니다.

주변에는 '대구비봉초등학교'가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 상업 시설 또한 근거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

특별히 문제가 될 만한 혐오시설이나 위험 시설은 주변에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

단지 인근에 '대구비봉초등학교'가 위치하여 자녀 교육에 용이합니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 승강장을 통한 대중교통 이용 또한 편리합니다.

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

채권 총액(35,670,000원) 대비 감정가(80,000,000원)가 높지 않은 편이나, 시세 대비 저렴하게 낙찰받는 것이 중요합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. (임대관계: 미상)

일괄매각 대상이므로 토지 및 건물 모두 취득하게 됩니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 비산시영아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 단순한 권리 관계를 가지고 있습니다.

초등학교가 인근에 있고, 교통 및 생활 편의시설 접근성도 보통 수준입니다.

다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

권리 관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도만 원만히 진행된다면 안정적인 투자가 가능합니다.

'대구비봉초등학교' 등 교육 시설이 인접해 있어 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

감정가 8천만원으로, 서구 지역 아파트 시세 대비 합리적인 가격대에서 접근할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없는 건이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

현재 시세 조사 결과 및 주변 거래 사례를 참고하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

(예상 입찰가 산정은 별도의 심층 조사를 통해 결정되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.