나이스옥션 법원경매 수원 2026타경52561 [1] 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: SG · 평가일 2026.06.17

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

2015년식 / 146857km

색상

차체 : 흰색 펌프 : 적색

관리상태

보통임.

사용연료

경유

유효검사기간

2025.12.20 ~ 2026.12.19

기타(옵션등)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2026타경52561 (1)

경매구분: 건설기계임의경매

채권자: 현OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

물건명: 콘크리트 펌프

소재지: 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 (서신면으로 추정)

용도: 기타중기

등록번호: 경기15고6464

차대번호: KCP42ZX5170-007S

보관장소: 경기도 화성시 만세구 서신면 제부로 985-3 (송산복합주차장)

1.3. 감정평가 요약

감정가: 140,000,000 원

년식: 2015년식

주행거리: 146,857km

색상: 차체 흰색, 펌프 적색

관리상태: 보통임

사용연료: 경유

유효검사기간: 2025.12.20 ~ 2026.12.19

기타(옵션등): 미상임

1.4. 매각 일정 및 가격

1회차: 2026.08.10, 최저매각가격 140,000,000원, 매수신청보증금 14,000,000원

2회차: 2026.09.11, 최저매각가격 98,000,000원, 매수신청보증금 9,800,000원

3회차: 2026.10.21, 최저매각가격 68,600,000원, 매수신청보증금 6,860,000원

4회차: 2026.11.23, 최저매각가격 48,020,000원, 매수신청보증금 4,802,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 현황

본 물건은 경기도 화성시 서신면 제부로 985-3에 위치하고 있으며, 송산복합주차장에 보관 중입니다. 주변은 공업시설 또는 창고 시설이 밀집된 지역으로 추정됩니다.

2.2. 주변 환경

화성시 서신면은 수도권에서 가까운 지리적 이점으로 인해 관광 및 레저 시설이 발달하고 있습니다. 특히 제부도는 '모세의 기적'으로 알려진 바닷길이 열리는 신비로운 섬으로, 연간 200만 명 이상의 관광객이 방문하는 서해안의 대표적인 관광지입니다. 제부도 인근에는 숙박시설, 펜션, 해상케이블카, 아트파크 등 다양한 관광 및 편의 시설이 자리하고 있습니다. 또한, 백미항의 어촌뉴딜300 사업 준공으로 어촌 체험 및 해양 생태 체험이 가능한 생태 휴양지로 발전하고 있습니다. 다만, 최근 서신면 지역 일부에서는 폐기물 매립장 설치 반대 집회가 열리는 등 환경 관련 이슈가 제기된 바 있어, 잠재적인 혐오시설 유치 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 건은 건설기계임의경매로 진행되며, 채권자의 담보권을 실행하는 경매입니다.

3.2. 소멸되는 권리

경매 절차를 통해 매각되면 통상적으로 모든 권리가 소멸됩니다.

3.3. 매각으로 인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 기재가 없으며, '지상권개요' 또한 비어있습니다. 따라서 특별히 인수해야 할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 건설기계이므로 직접적인 상권 분석보다는 해당 기계의 수요가 있는 산업 지역 및 건설 현장과의 접근성이 중요합니다. 화성시 서신면은 산업 시설과 더불어 관광지로도 개발되고 있으며, 이는 건설 및 물류 관련 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

5. 생활정보

본 물건은 건설기계로, 일반적인 생활 정보보다는 해당 장비의 운용 및 유지보수와 관련된 정보가 더 중요합니다. 그러나 인근 서신면 지역에는 주민 편의를 위한 경로당, 무더위 쉼터, 체육시설 등이 운영되고 있어 지역 사회 기반 시설이 존재함을 알 수 있습니다. 또한, 제부도와 같은 관광지 인접으로 인해 관광객을 대상으로 한 상업 시설 및 숙박 시설이 다수 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계 노후화 및 상태

2015년식으로 연식이 11년이 경과하였고, 주행거리가 146,857km에 달하여 기계의 전반적인 노후화 및 부품 교체, 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. 관리 상태가 '보통임'으로 표기되어 있으나, 실제 상태는 전문가의 정밀 진단이 필요합니다.

6.2. 옵션 및 추가 기능 정보 부재

기타 옵션 및 추가 기능에 대한 정보가 '미상임'으로, 구매 후 예상치 못한 기능 부족이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 검사 기간 만료 가능성

유효 검사 기간이 2026년 12월 19일까지로, 경매 이후 얼마 지나지 않아 검사 만료가 도래할 수 있습니다. 이는 추가적인 검사 비용 및 시간 소요로 이어질 수 있습니다.

6.4. 주변 시설

화성시 서신면 지역에서 폐기물 매립장 설치 반대 집회가 있었던 점으로 미루어 볼 때, 향후 주변 지역에 혐오시설이 들어설 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 부동산 가치 하락에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2015년식 콘크리트 펌프 건설기계로, 비교적 최신 연식이나 상당한 주행거리를 가지고 있습니다. 현재 유효 검사 기간이 남아있고 관리 상태는 보통으로 평가되었으나, 상세 옵션 정보가 미상이어서 추가적인 확인이 필요합니다. 입지상으로는 건설 수요가 있는 지역과 연계될 수 있으나, 11년의 연식과 14만 km 이상의 주행거리는 잠재적인 유지보수 비용 증가 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 인근 지역의 환경 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 건설기계 시장의 수요: 건축 및 토목 공사가 활발한 지역에서는 콘크리트 펌프와 같은 중장비의 수요가 꾸준히 발생합니다.

* 감가상각 고려 시 가격 경쟁력: 여러 차례 유찰 시 최저매각가격이 크게 하락하므로, 적절한 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

* 연식 대비 성능 가능성: 2015년식은 비교적 최신 연식에 속하며, 관리 상태가 양호하다면 아직 활용 가치가 높을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

중고 콘크리트 펌프카 시세 정보를 종합한 결과, 2015년식의 경우 모델 및 상태에 따라 가격 편차가 크지만, 약 1억 5천만 원에서 2억 5천만 원 이상까지 다양하게 형성되어 있습니다. 본 물건의 감정가는 1억 4천만원이며, 주행거리가 14만 km 이상임을 감안할 때, 1차 매각 기일(2026.08.10) 최저가 1억 4천만원에서 1억 2천만원 사이의 입찰가격을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 본 건은 건설기계이므로 시세와 경매 특성(유찰 가능성)을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 낙찰 후 예상되는 수리비 및 검사 비용을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2026타경52561 (1)

경매구분: 건설기계임의경매

채권자: 현OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

물건명: 콘크리트 펌프

소재지: 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 (해당 지역은 서신면으로 추정됩니다.)

용도: 기타중기

등록번호: 경기15고6464

차대번호: KCP42ZX5170-007S

보관장소: 경기도 화성시 만세구 서신면 제부로 985-3 (송산복합주차장)

1.3. 감정평가 요약

감정가: 140,000,000 원

년식: 2015년식

주행거리: 146,857km

색상: 차체 흰색, 펌프 적색

관리상태: 보통임

사용연료: 경유

유효검사기간: 2025.12.20 ~ 2026.12.19

기타(옵션등): 미상임

1.4. 매각 일정 및 가격

1회차: 2026.08.10, 최저매각가격 140,000,000원, 매수신청보증금 14,000,000원

2회차: 2026.09.11, 최저매각가격 98,000,000원, 매수신청보증금 9,800,000원

3회차: 2026.10.21, 최저매각가격 68,600,000원, 매수신청보증금 6,860,000원

4회차: 2026.11.23, 최저매각가격 48,020,000원, 매수신청보증금 4,802,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 현황

본 물건은 경기도 화성시 서신면 제부로 985-3에 위치하며, 송산복합주차장에 보관 중입니다. 주변 지역은 주로 공업 또는 창고 시설이 밀집되어 있을 가능성이 있습니다.

2.2. 주변 환경

화성시 서신면은 수도권과의 접근성이 좋아 관광 및 레저 활동지로도 주목받는 지역입니다. 특히 제부도는 '모세의 기적'을 경험할 수 있는 신비로운 섬으로, 매년 200만 명 이상의 관광객이 방문하는 서해안의 주요 관광지입니다. 제부도 인근에는 다양한 숙박 시설, 해상 케이블카, 아트파크 등이 있어 관광객을 위한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 백미항에서는 어촌 체험과 해양 생태 체험이 가능한 생태 휴양지로 개발이 진행되었습니다. 다만, 해당 지역에서는 과거 폐기물 매립장 설치에 반대하는 집회가 열린 사례가 있어, 향후 혐오 시설 유치 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 물건은 건설기계에 대한 담보권 실행을 위한 임의경매로 진행됩니다.

3.2. 소멸되는 권리

일반적인 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 채권자의 권리를 포함한 대부분의 권리는 소멸됩니다.

3.3. 매각으로 인수되는 권리

제공된 물건명세서 상에는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 기재가 없으며, 지상권 관련 정보도 비어 있습니다. 따라서 낙찰자가 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 건설기계이므로, 직접적인 상업 지역 분석보다는 건설 현장 및 산업 지역과의 접근성, 해당 장비의 수요가 있는 산업 생태계와의 연관성이 중요합니다. 화성시 서신면은 산업 시설과 더불어 관광지로도 개발되고 있어, 건설 및 관련 산업에 대한 수요가 꾸준히 발생할 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

건설기계라는 특성상 일반적인 생활 정보보다는 운영 및 유지보수에 필요한 정보가 더 중요합니다. 다만, 서신면 지역은 주민 편의를 위한 경로당, 무더위 쉼터, 체육 시설 등이 운영되고 있어 기본적인 지역 사회 기반 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 제부도와 같은 관광지가 인접하여 관련 상업 시설 및 숙박 시설이 다수 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계 노후화 및 상태

2015년식으로 연식이 11년 되었으며, 146,857km의 주행거리는 기계의 노후화 및 잠재적인 부품 교체, 수리 비용 발생 가능성을 높입니다. '보통임'으로 표시된 관리 상태는 정밀 점검을 통해 실제 상태를 확인해야 합니다.

6.2. 옵션 및 추가 기능 정보 부재

기타 옵션이나 추가 기능에 대한 정보가 '미상임'으로, 실제 사용 시 예상치 못한 기능 제한이 있을 수 있으며, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 검사 기간 만료 가능성

유효 검사 기간이 2026년 12월 19일까지로, 경매 이후 얼마 지나지 않아 검사 만료가 도래합니다. 이는 추가적인 검사 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

6.4. 주변 시설

화성시 서신면 지역에서 폐기물 매립장 설치 반대 집회가 있었던 사실은 주변 지역에 혐오 시설이 들어설 가능성이 있음을 시사합니다. 이러한 시설은 잠재적으로 부동산 가치 하락에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2015년식 콘크리트 펌프 건설기계로, 연식에 비해 주행거리가 다소 많은 편입니다. 유효 검사 기간이 남아있고 관리 상태는 보통으로 평가되었으나, 상세 옵션 정보 부족은 확인이 필요합니다. 건설 수요가 있는 지역과의 연계 가능성이 있으나, 연식과 주행거리를 고려할 때 향후 유지보수 비용 증가를 예상해야 합니다. 또한, 지역 내 환경 이슈는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 건설 산업 수요: 건축 및 토목 공사 수요가 꾸준한 지역에서는 이러한 건설기계의 필요성이 상존합니다.

* 가격 경쟁력: 경매 유찰 시 최저 매각 가격이 점진적으로 하락하므로, 시장 가격 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

* 연식 대비 활용 가능성: 2015년식은 비교적 최신 연식으로, 양호한 상태라면 여전히 현장에서 활용될 수 있는 가치를 지닙니다.

9. 예상 입찰가

중고 콘크리트 펌프카 시장에서는 2015년식의 경우 모델 및 상태에 따라 가격 편차가 크지만, 대략 1억 5천만 원에서 2억 5천만 원 이상으로 거래되는 사례가 있습니다. 본 건의 감정가는 1억 4천만원이며, 14만 km 이상의 주행거리를 감안할 때, 1차 매각 기일(2026.08.10)의 최저 매각 가격인 1억 4천만원에서 1억 2천만원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 건설기계의 특성상 시장 상황과 유찰 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 예상되는 수리 및 검사 비용을 고려하여 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.