나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61463 [1] 경기도 파주시 야당동 292-10 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지음 · 평가일 2026.06.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 창고, 농경지, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 공업용 건부지 기호(4) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(4) : 본건이 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) (야당동 292-10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호(4) (야당동 292-11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 경량철골구조 샌드위치패널구조로서(사용승인일:1995.11.08.) 외벽 : 패널 마감 등 창호 : 새시 마감 등 기호(3) 경량철골구조 샌드위치패널구조로서(사용승인일:1997.12.23.) 외벽 : 패널 마감 등 창호 : 새시 마감 등임.

이용상태

기호(2),(3) 모두 일반공장으로 이용중임.

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(1) 토지상에 "제시외물건 ㉠,㉡"이 소재하며 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

- 기호(2) 건물은 일반건축물대장상 면적이 286.2㎡이나 화장실로 등재된 7.2㎡는 현황 멸실된 것으로 파악되어 감정평가 제외하였으니 업무 진행시 참고 바람. - 기호(2),(3) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 야당동 292-10, -18 양 지상을 소재로 하고 있으나, 토지대장상 2019년 09월 02일자로 야당동 292-10으로 합병되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1) 토지(야당동 292-10)상에 수 개동의 컨테이너 박스가 소재하고 있으나 철거 및 이동이 용이한 점 등으로 미루어 본건 평가에 미치는 영향이 미미하다고 판단되는바, 토지에 미치는 영향 등은 별도로 고려하지 아니하였으니 업무 진행시 참고 바람. - 등기사항전부증명서 및 『공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2014-3호)』에 의하면 기계기구(총 3종류 4대)가 존재하나, 현장조사시 소재 불명이며 소유자(또는 점유자) 탐문을 통해 매각 완료되었다고 조사되었음. 2025년 3월경 수행한 본건 공매평가에서도 동일한 사유로 감정평가가 이루어지지 아니하였는 바, 감정평가 제외하였음. - 소유자(또는 점유자) 탐문조사 및 한국전력공사 문의 결과, 본건 건물은 계약전력 "삼상 5kw" 상태인 것으로 확인되었으며 별도의 고압 수변전설비는 소재하지 않는 것으로 조사되어 관련 인입 분전반 및 내부 배선 설비 일체를 건물의 부합물로서 건물 평가액에 포함하여 감정평가하였음 . - 소유자(또는 점유자)의 진술에 의하면 기호(1)(야당동 292-10) 토지상에 용수 공급을 위한 관정(지하수 설비)이 존재하는 것으로 조사되었으나, 현황 컨테이너 이하에 소재하여 육안 확인 및 실측이 불가능한바, 본 평가에서는 실체 여부 불명으로 보아 감정평가 제외하였음. 경매진행시 소유권 귀속 및 실제 존재 여부에 대하여 재확인을 요함. - 임대괸계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록 1은 목록 2,3의 건부지, 목록 4는 현황도로로 이용 중
3. 목록 2 건물은 일반건축물대장상 면적이 286.2㎡나 화장실로 등재된 7.2㎡현황 멸실 되어 감정에서 제외
4. 목록 2,3 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 야당동 282-10, 292-18 양 지상을 소재로 하고 있으나, 토지대장상 2019.9.2.자로 야당동 292-10으로 합병
5. 목록 1 토지 및 4 상에 수개 동의 컨테이너 박스 소재
6. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2014-3호)에 의하면 기계기구(총3종류 4대)가 존재하나, 현황조사시 소재불명이며, 소유자(또는 점유자) 탐문을 통해 매각 완료되었다고 감정인은 보고하였고, 집행관 조사시엔 수명이 다하여 폐기하였다고 보고
7. 소유자(또는 점유자)의 진술에 의하면 목록1 토지상에 용수공급을 위한 관정(지하수 설비)이 존재하는 것으로 조사되었으나, 현황 컨테이너 이하에 소재하여 육안확인 및 실측 불가능하여 감정평가 제외, 경매 진행시 소유권 귀속 및 실제존재여부에 대하여 재확인요함
8. 인접토지와 본건 토지 상호간의 경계 및 면적은 필요시 감정요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

물건명세서 번호: 고양지원 2026타경61463 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 292-10

용도: 공장

감정가: 2,626,106,500원

토지면적: 1401.00㎡ (약 423.79평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 462.81㎡ (약 140.02평)

건물제시외면적: 61.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

1.2. 입지조건

* 주위환경: 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공장, 창고, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.

* 도로상태: 본건 토지(목록 1)는 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있음. 또한 목록 4는 현황 도로로 이용 중임.

* 토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역), 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-08-26~2026-08-25).

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을7 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 접수일자 2014-01-09)

* 인수되는 권리: 없음. 본건에 등기된 권리 중 근저당, 압류, 임의경매 개시결정 등기 등은 말소기준권리보다 후순위이거나 말소될 예정으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

* 임차인 현황:

* 임차인: 최애순

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-06-26

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없는 것으로 판단되나, 잔금 납부 시점 등 추가 확인 필요.

* 채권 총액: 2,229,000,000원 (등기부채권 총액 기준: 근저당 1,729,000,000원 + 근저당 500,000,000원)

1.4. 상권분석

* 주변 지역은 주거, 상업, 공업, 농경지가 혼재된 복합적인 지역 특성을 보임.

* 운정역 인근에 위치하여 상대적으로 유동인구 및 접근성이 확보될 수 있는 잠재력이 있음.

* 소규모 공장, 창고 등이 위치하고 있어 관련 산업 생태계 일부를 형성하고 있을 수 있음.

1.5. 생활정보

* 운정역(경의중앙선)이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편임.

* 주변에 근린생활시설, 단독주택 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됨.

1.6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물 존재: 목록 1 토지 및 4 상에 수개 동의 컨테이너 박스가 소재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함됨.

* 건물 일부 멸실: 목록 2 건물 중 화장실로 등재된 7.2㎡가 현황 멸실되어 감정평가에서 제외되었음. (기호 2 건물은 일반건축물대장상 면적 286.2㎡이나, 멸실 부분을 제외한 면적이 있을 수 있으며, 이는 추가 확인이 필요할 수 있음)

* 기계기구 소재 불명: 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상의 기계기구(총 3종류 4대)가 현황 조사 시 소재 불명이며, 수명이 다하여 폐기되었다는 보고가 있어 감정평가 대상에서 제외되었음.

* 지하수 설비(관정) 존재 가능성: 소유자(또는 점유자) 진술에 따라 용수 공급을 위한 관정이 존재하는 것으로 조사되었으나, 현황 컨테이너 이하에 소재하여 육안 확인 및 실측이 불가능하여 감정평가에서 제외되었음. 경매 진행 시 소유권 귀속 및 실제 존재 여부에 대한 재확인이 필요함.

* 토지 경계 및 면적 불일치 가능성: 인접토지와 본건 토지 상호 간의 경계 및 면적에 대한 불일치가 있을 수 있으며, 필요시 감정이 요구될 수 있음.

* 토지거래계약에 관한 허가구역: 본건 토지(기호 1, 4)는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 외국인 또는 특정 용도로 토지 거래 시 허가를 받아야 함. (2024-08-26 ~ 2026-08-25)

* 임대 관계 미상: 본건에 대한 임대 관계는 조사 결과 확인되지 않았음.

* 철도보호지구: 철도안전법에 따른 철도보호지구에 해당하여 관련 규제를 받을 수 있음.

* 가축사육제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 제한되는 구역임.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 공장용 토지 및 건물로서, 토지와 건물 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함하여 매각됨. 운정역 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호한 편이나, 주변이 주거, 상업, 공업, 농경지 등이 혼재된 복합적인 지역임. 권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 판단되나, 건물 일부 멸실, 지하수 설비 존재 가능성, 기계기구 소재 불명, 제시외 건물 존재 등 현황과 공부상 차이 및 미확인 사항이 다수 존재하므로, 실제 현장 조사를 통해 정확한 현황 파악 및 추가적인 권리 관계 확인이 필수적임. 또한, 토지거래허가구역으로 매수 후 잔금 납부 시 허가 절차가 요구될 수 있으므로 이에 대한 사전 확인이 필요함.

1.8. 투자 포인트

* 운정역 인근이라는 지리적 이점으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* 공장 용도의 토지로, 사업장 운영 또는 개발을 통한 수익 창출 가능성.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있는 장점.

* 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 통해 시세 조사 후 합리적인 입찰가 산정 필요.

1.9. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 없는 물건으로, 예상 입찰가는 감정가 2,626,106,500원을 기준으로 시장 조사, 주변 시세, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 잠재적 리스크 요인(제시외 건물, 멸실 부분, 지하수 설비 등)에 대한 추가 확인 결과에 따라 입찰가 산정에 반영해야 하며, 낙찰 희망가는 개인의 투자 목적 및 자금 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.