나이스옥션 법원경매 인천 2024타경515336 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 81-8 한빛캐슬 2층203호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 주안중로 12, 2층203호 (주안동,한빛캐슬) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경515336(인천지방법원 경매22계). 감정가 217,000,000원, 최저가 151,900,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 515336 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 81-8 한빛캐슬 2층203호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 주안중로 12, 2층203호 (주안동,한빛캐슬)
용도	오피스텔
건물명	한빛캐슬
매각기일	2026.07.28
관할법원	인천지방법원 경매22계 (032-860-1622)
이용제한	(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역

인천광역시 미추홀구 주안동 81-8 한빛캐슬 2층203호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	11.84㎡ (3.58평)
건물면적	73.28㎡ (22.17평)

금액

감정가	217,000,000원
최저가	151,900,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,190,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.26	217,000,000원	유찰
2차	2026.07.28	151,900,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광감정 · 평가일 2024.04.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천지하철(2호선)시민공원역" 북동측
인근의 한빛캐슬 내에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설
등이 혼재한 일반상업지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황: 본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에
소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 2014. 10월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건
공동주택 건물 내의 2층 203호로서,
외벽:콘크리트 위 페인팅 및 돌붙임 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지 등 마감.
창호:샷시창호임.
이용상태: 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택 건물의 부지 등으로
이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 서측으로 도로폭 약15m의 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 사항은 미상임.

물건 비고

위반건축물등재 내역 있으나 본 건과 무관함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경515336 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부평농업협동조합

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 81-8 한빛캐슬 2층 203호

용도: 오피스텔

건물구조: 철근콘크리트구조, 스라브지붕 14층 건물 내 2층 203호

사용승인일: 2014년 10월 8일

토지면적: 11.84㎡ (약 3.58평)

토지지분: 11.838㎡ (약 3.58평)

건물면적: 73.28㎡ (약 22.17평) (전용면적)

건물지분: 73.282㎡ (약 22.17평)

감정가: 217,000,000원

1.3. 토지 이용계획

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역.

1.4. 특이사항

위반건축물 등재 내역 있으나 본 건과는 무관함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천지하철 2호선 시민공원역" 북동측 인근의 한빛캐슬 내에 위치합니다. 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 일반상업지역으로, 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

인천지하철 2호선 시민공원역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 각종 차량의 접근이 용이한 지역에 위치하며, 서측으로 폭 약 15m의 공도와 접하고 있어 도로 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 모든 권리(근저당, 전세권, 가압류, 임의경매, 압류)는 말소기준권리인 농업협동조합자산관리회사의 근저당(2014-10-29 접수, 132,000,000원)보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 167,993,982원

3.2. 임차인 현황

임차인: 이재근

보증금: 25,000,000원

차임: 0원

전입일자/사업자등록일자: 정보 없음

확정일자/배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

권리분석상 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 결론

본 건은 등기부상 모든 권리가 소멸되는 깨끗한 물건입니다. 임차인 이재근 씨는 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 주안동 일대는 일반상업지역으로, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다. 인근에 지하철역이 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 상업시설 및 업무시설 이용객을 위한 수요를 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 인근에 인천지하철 2호선 시민공원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 건물은 2014년에 사용승인을 득한 비교적 신축 건물로, 현대적인 편의시설(급배수, 위생, 난방, 승강기 설비)을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물대장에 위반건축물 등재 내역이 있으나, 본 건과는 무관하다는 점은 확인되었습니다. 다만, 이러한 정보 자체는 잠재적 불안 요인이 될 수 있습니다.

* 제공된 최근 전월세 JSON 정보는 매매 정보와 동일하게 기재되어 있어, 정확한 전월세 시세 분석에 한계가 있습니다.

* 외부 검색 결과, 본건 소재지 인근(인천 미추홀구 주안동)에서 무단 쓰레기 투기 관련 민원이 발생한 사례가 보도된 바 있습니다. 이는 주거 환경의 쾌적성에 영향을 줄 수 있는 요인이지만, 본 건 자체의 직접적인 혐오 시설에 해당하지는 않습니다.

7. 종합 의견

본 건은 인천지하철 2호선 시민공원역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 2014년 건축된 건물로 비교적 신축에 해당하며, 등기부상 권리관계가 깨끗하고 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 안정적인 투자가 가능합니다. 주변 상권 또한 활성화되어 있어 향후 시세 상승 및 임대 수익 확보에 긍정적인 요건을 갖추고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지로 인한 높은 임대 수요 및 시세 상승 기대.

* 권리 관계가 말소 대상이고, 인수할 보증금이 없어 명도 관련 부담이 없습니다.

* 비교적 신축 건물로 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 일반상업지역 내 위치하여 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 217,000,000원 대비, 최근 유사 거래 사례(한빛캐슬 3층, 75.922㎡ 기준 2024년 3월 9일 148,000,000원)를 참고하였을 때, 본 건(2층, 73.28㎡)의 가치는 약 140,000,000원에서 170,000,000원 사이로 추정됩니다.

인수할 보증금이 없는 점과 권리관계의 명확성을 고려하여, 현 시세 및 감정가와의 차이를 감안한 보수적인 접근으로 165,000,000원 을 예상 입찰가로 제안합니다. 이는 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수를 고려하여 최종 결정해야 합니다.1. 물건 기본정보