나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582404 [2] 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층 201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔감정 · 평가일 2025.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용부동산 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 중 제1층 제101호 외 9개호로서,
외벽 : 외장석재 붙임 등임.
창호 : 샷시 창호 등임.
(사용승인일자 : 2023-05-10)

이용상태

1) 기호(1): 소매점 용도로, 공실상태임.
2) 기호(2): 의원 용도로, 사무실로 이용중임.
3) 기호(3): 의원 용도로, 공실상태임.
4) 기호(4): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임.
5) 기호(5): 의원 용도로, 공실상태임.
6) 기호(6): 의원 용도로, 공실상태임.
7) 기호(7): 의원 용도로, 공실상태임.
8) 기호(8): 의원 용도로, 공실상태임.
9) 기호(9): 의원 용도로, 창고 등으로 이용중임.
10) 기호(10):의원 용도로, 공실상태임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 제1종근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측의 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2019-07-29), 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역
(인천광역시공고 제2024-2373호)), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-07-29)(접합),
소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>,
중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

감정평가서 상 사무실로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경582404 (2)

* 소재지: 인천광역시 중구 북성동1가 98-428 오션테라스 2층 201호

* 용도: 근린상가

* 건물구조: 철근콘크리트구조

* 총층수: 8층 (본건 2층)

* 사용승인일자: 2023년 5월 10일

* 감정가: 1,002,000,000원

* 토지면적: 34.60㎡ (약 10.47평)

* 건물면적: 126.89㎡ (약 38.38평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 디OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용부동산, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황:

차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 고도지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중), 소로1류, 소로2류, 과밀억제권역, 특별관리해역, 중점경관관리구역(개항역사·문화 중점경관관리구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

없음. (모든 등기부 상 권리는 매각으로 소멸 예정)

* 인수되는 권리:

없음. (인수 보증금 합계 0원)

* 말소기준권리:

을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 4,560,000,000원, 접수일자: 2023-09-22)

* 등기부채권 총액:

4,985,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)월미산업개발, 강

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자/사업자등록일자: 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 위 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

* 본건은 월미도 관광단지 인근의 상업 지역에 위치하고 있습니다.

* 주변에는 다양한 상업용 부동산과 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

* 건물 내 이용 상태는 소매점, 의원(사무실, 창고 이용 중), 공실 등 다양하며, 본건 201호는 감정평가서상 사무실로 이용 중으로 평가되었습니다.

* 인근 지역은 관광객 및 상주 인구를 기반으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근 용이, 버스정류장 인근.

* 편의시설: 월미도 해변 및 관광 시설, 다수의 상업 시설이 인근에 소재합니다.

* 주거환경: 오피스텔 및 상가 밀집 지역으로, 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

* 건축물: 2023년 5월 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

6. 잠재적 리스크

* 복합적인 권리 관계: 중복 병합, 공동 담보 등 다수의 권리가 설정되었으나 매각으로 소멸 예정입니다. 그러나 경매 진행 과정에서의 변수 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

* 지역 지구 지정: 고도지구, 지구단위계획구역(입안 중), 특별관리해역, 중점경관관리구역 등은 향후 건물 이용이나 개발에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

* 건물 내 공실: 일부 호실이 공실 상태이거나 창고 등으로 이용되는 점은 건물 전체의 임대 활성화 및 관리 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

* 주변 환경 및 혐오시설 가능성: 월미도 관광지 인근이라는 장점도 있으나, 항만 및 산업 시설과의 근접성으로 인해 혐오시설(예: 소음, 악취 유발 시설 등)의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다. 이는 해당 지역의 전반적인 이미지와 잠재 수요에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 인천 중구 월미도 인근에 위치한 신축 근린상가 건물 내 호실입니다.

* 등기부상 권리관계는 복잡했으나, 매각으로 인해 대부분 소멸될 예정입니다.

* 신축 건물이라는 장점과 관광지 인근의 잠재력을 가지고 있습니다.

* 다만, 지역 지구 지정으로 인한 행위 제한 가능성과 건물 내 일부 공실 상태는 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2023년 사용승인으로 건물 노후화 부담이 적습니다.

* 입지: 월미도 관광지 인근 상업 지역으로, 관광객 및 유동인구를 활용한 상권 형성 잠재력이 있습니다.

* 개발 가능성: 도시관리계획 입안 중인 지구단위계획구역 등 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,002,000,000원입니다.

* 인수되는 권리 및 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 낙찰가율, 본건의 개별적인 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 주변 시세, 공실률, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.