나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507391 [2] 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 9층906호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인주감정 · 평가일 2025.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동소재 ""영종1동행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며
주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 9층 901호 ~907호로서
외벽:강화유리 및 석재등 마감.
창호:하이샤시창호.

이용상태

기호1(901호) ~기호5(905호): 공부상 제2종근린생활시설(골프연습장)
기호6(906호),기호7(907호): 공부상 일반음식점(현황:스크린골프장으로 탐문됨).

설비내역

위생설비,승강기설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형토지를 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 중로의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2012-12-28)(접합)
경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 6. ~ 7. 은 통합하여 공부상 일반 음식점으로 사용 중이며 스크린골프를 병행할 수 있는 형태로 사용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507391 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2.2. 소재지 및 현황

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 9층 906호

신주소: 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 (중산동)

용도: 근린상가 (공부상 일반음식점, 현황 스크린골프장 병행)

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 9층 906호

건물규모: 10층 건물 중 9층

2.3. 면적

토지면적: 19.66㎡ (약 5.95평)

토지지분: 19.6587㎡ (약 5.95평)

건물면적: 75.64㎡ (약 22.87평)

건물지분: 75.64㎡ (약 22.87평)

2.4. 감정가

감정가: 391,000,000원

2.5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

2.6. 특이사항

* 공동담보 물건임.

* 목록 6호(906호)와 7호(907호)는 통합하여 공부상 일반 음식점으로 사용 중이며, 스크린골프를 병행할 수 있는 형태로 사용 중임.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 중구 중산동에 소재하는 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

3.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 북서측 및 남서측으로 중로(폭 15m~20m)의 포장도로에 접해 있습니다.

3.3. 토지이용계획

* 중심상업지역

* 지구단위계획구역

* 중로2류 (폭 15m~20m) 접합

* 경제자유구역

* 성장관리권역

4. 권리분석

4.1. 등기부현황 요약

등기부채권 총액: 1,782,774,799원

말소기준권리: 을1 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2022-03-30 접수, 1,610,400,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 해당 지상권에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.)

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 유

보증금: 25,000,000원

차임: 700,000원

전입일자(사업자등록일): 2022-04-21

확정일자: 2024-06-21

배당신고일자: 2025-04-04

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없음.

* 임차인: 유

보증금: 25,000,000원

차임: 700,000원

전입일자(사업자등록일): 2024-06-21

확정일자: 2024-06-21

배당신고일자: 2025-04-04

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없음.

4.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4.4. 권리분석 종합

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 이미 말소된 권리로, 본 경매로 인하여 소멸될 것으로 예상됩니다. 기재된 임차인은 모두 대항력이 없어 인수할 보증금이 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 인천 중구 중산동 일대는 영종1동행정복지센터와 공동주택이 혼재하는 지역으로, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 인근에는 '매드피자 영종하늘도시점' 등 음식점 및 상업 시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

5.2. 잠재적 상권 특성

영종도는 인천국제공항과 인접하여 국제적인 개발 잠재력을 가지고 있으며, 지속적인 주거단지 개발과 함께 상업 시설의 수요도 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 특히, 본건이 위치한 스카이에비뉴 건물은 근린생활시설로, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

6. 생활정보

6.1. 행정 및 편의시설

* 영종1동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

* 영종1동 행정복지센터는 주차장 개방 등의 편의 시설을 제공하고 있습니다.

6.2. 대중교통

인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

6.3. 기타

영종1동 행정복지센터는 지역 주민을 위한 소식지를 발간하는 등 주민 편의를 위한 노력을 하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 공실 위험

부동산 임의경매 물건으로, 현재 임대 관계가 미상입니다. 또한, 유사 지역의 대형 쇼핑몰이 공실로 인한 문제를 겪은 사례가 있어, 공실 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7.2. 유사 지역 개발 관련 이슈

영종도 내 대규모 복합 쇼핑몰 개발 프로젝트가 있었으나, 토지 소유 문제 등으로 인해 예기치 못한 어려움을 겪은 사례가 있습니다. 이는 지역 개발의 불확실성을 시사할 수 있습니다.

7.3. 혐오시설 여부

제공된 정보 및 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 그러나, 부동산 투자는 주변 환경에 대한 지속적인 모니터링이 중요합니다.

7.4. 건물 노후화 및 관리 상태

건축물 준공일 등 건물 노후화에 대한 정보는 직접적으로 제공되지 않았으나, 10층 건물이라는 점에서 주기적인 관리가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 중산동에 위치한 스카이에비뉴 상가로, 근린생활시설 용도로 이용 중입니다. 교통 및 입지 조건은 양호한 편이며, 영종1동행정복지센터 등 편의시설 이용이 가능합니다. 권리분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상, 유사 지역의 공실 사례, 개발 관련 불확실성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 스크린골프장으로 병행 운영되고 있는 점은 상권의 특성을 반영하는 부분으로 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 역세권은 아니지만, 중로에 접해있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

* 영종1동행정복지센터와 같이 공공시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 있습니다.

* 공부상 용도 외에 스크린골프장으로 병행 운영되고 있어, 특정 업종에 대한 수요를 확인할 수 있습니다.

* 권리 분석상 인수할 권리가 없어 명도 진행 시 부담이 적을 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 상세 권리분석, 현장 조사, 유사 물건 낙찰가, 최신 시장 동향, 임대 현황 및 공실 위험, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 전문가와 상담 후 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.