나이스옥션 법원경매 대구 2024타경110869 [1] 경상북도 영천시 완산동 1470 영천완산미소지움2차 202동 2층205호 아파트 경매

경상북도 영천시 완산5길 111, 202동 2층205호 (완산동,영천완산미소지움2차) (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110869(대구지방법원 경매6계). 감정가 262,000,000원, 최저가 183,400,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 110869 [1]
소재지	경상북도 영천시 완산동 1470 영천완산미소지움2차 202동 2층205호
도로명주소	경상북도 영천시 완산5길 111, 202동 2층205호 (완산동,영천완산미소지움2차)
용도	아파트
건물명	영천완산미소지움2차
매각기일	2026.07.22
관할법원	대구지방법원 경매6계 (053-757-6776)
이용제한	지구단위계획구역, (저촉)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)광장, (저촉)소공원, (접함)특수도로(보행자전용도로), (접함)완충녹지, (저촉)완충녹지, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

경상북도 영천시 완산동 1470 영천완산미소지움2차 202동 2층205호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	39.47㎡ (11.94평)
건물면적	84.96㎡ (25.70평)

금액

감정가	262,000,000원
최저가	183,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	18,340,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.19	262,000,000원	유찰
2차	2025.01.14	183,400,000원	매각
2차	2025.01.21	-	최고가매각불허가결정
2차	2026.07.22	183,400,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 "완산동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 "영천완산미소지움2차" 제202동 제2층 제205호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설등 과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주거환경 보통임.
교통상황: 제반 차량출입 용이하며, 간선도로 및 버스승강장등이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 아파트 제202동 중 2층 205호 단위세대로서,
외벽: 석재타일 붙임, 몰탈위 페인트마감.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
창호: 샷시 창호임 .
바닥: 내부바닥재 및 타일 등 마감.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생, 급 ·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 동측 및 북측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 광장(2016-03-04)(저촉), 소공원(2016-03-04)(저촉), 완충녹지(2016-03-04)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(2016-04-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 소유자
집합건물등기부등본상 소유자는 "최상규"임.

나. 임대관계
이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

다. 기타
없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 3. 2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경상북도 영천시 완산동 소재 "완산동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 "영천완산미소지움2차" 제202동 제2층 제205호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설 등과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주거환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량출입이 용이하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 생활정보

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 갖추어져 있어 단지 내 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 완산동 행정복지센터가 위치하고 있습니다.

2.4. 상권분석

주변이 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로, 생활 편의시설과의 접근성이 양호한 편입니다.

3. 2. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 12월 29일 접수된 한화생명보험주식회사의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부등본 요약 및 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 별도 기재는 없습니다. 따라서 본 경매 절차를 통해 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 임차인의 보증금 합계는 0원이며, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. 보증금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

3.4. 기타 등기사항

* 등기부채권 총액: 250,550,000원

* 주요 등기 현황:

* 갑6: 소유권이전5번신탁등기말소 (말소)

* 갑7: 소유권이전 (최상규) (말소)

* 을1: 근저당권 (한화생명보험주식회사, 말소기준)

* 을2: 근저당권 (주식회사리드코프, 말소)

* 갑8: 압류 (국민건강보험공단, 말소)

* 갑11: 가압류 (경북신용보증재단, 말소)

* 갑12: 임의경매 (한화생명보험, 말소)

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 보이며, 대부분의 권리가 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 2. 건축물 정보

4.1. 건물 개요

* 아파트명: 영천완산미소지움2차 (영천미소지움프리미엄)

* 사용승인일: 2019년 1월 11일

* 총 층수: 27층

* 해당 층수: 2층 (202동 205호)

* 구조: 철근콘크리트구조

* 건축년도: 2019년

* 외벽: 석재타일 붙임, 몰탈위 페인트 마감.

* 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.

* 창호: 샷시 창호.

* 바닥: 내부바닥재 및 타일 등 마감.

* 설비: 위생, 급 ·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 개별 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

4.2. 면적 정보

* 토지면적: 39.47㎡ (약 11.94평)

* 건물면적 (공급면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

* 전용면적: 최근 거래 자료에 따르면 해당 면적대의 전용면적은 약 67.16㎡ (약 20.32평)부터 84.76㎡ (약 25.67평)까지 다양하게 분포되어 있습니다.

5. 2. 시세 분석 및 투자 가치

5.1. 최근 매매 시세

최근 매매 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 5월 22일: 67.1603㎡ (약 20.32평) 기준 24,500만원

* 2026년 5월 20일: 74.3614㎡ (약 22.49평) 기준 23,500만원

* 2026년 6월 16일: 67.1603㎡ (약 20.32평) 기준 23,000만원

상기 시세는 공급면적 84.96㎡(약 25.70평)를 기준으로 볼 때, 해당 물건의 잠재적 매매가는 23,000만원에서 24,500만원 사이로 예상됩니다.

5.2. 최근 전월세 시세

최근 전월세 거래는 보증금만 있는 형태로 확인됩니다.

* 2026년 4월 24일: 67.1603㎡ (약 20.32평) 기준 보증금 18,900만원

* 2026년 4월 3일: 84.7579㎡ (약 25.67평) 기준 보증금 22,000만원

전세가율이 높아 투자 시 임대 수익보다는 시세 차익을 통한 환금성 확보에 더 유리할 수 있습니다.

5.3. 감정가 대비 시세 비교

본 건의 감정가는 262,000,000원입니다. 최근 실거래가는 23,000만원에서 24,500만원 수준으로, 감정가보다 다소 낮은 시세를 형성하고 있습니다.

5.4. 투자 포인트

* 비교적 신축(2019년 준공)으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 말소기준권리 확인 결과, 인수될 권리가 없어 권리관계가 명확합니다.

* 최근 매매 시세가 감정가 대비 낮은 수준으로, 낙찰 후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

* 영천 완산지구 도시개발 사업과 맞물려 신주거 중심지로 성장할 잠재력이 있습니다.

6. 2. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

모든 권리관계가 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상되어 특별한 권리상 리스크는 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 물리적 리스크

제공된 정보 내에서 건물 노후화나 하자에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

6.3. 주변 환경 리스크 (혐오시설 검색)

주변 지역에 대한 검색 결과, 영천시 그린환경센터(쓰레기 매립장)가 완산동 인근에 위치하고 있습니다. 다만, 이 시설은 시민 휴식공간으로 활용되고 있으며, 주변 환경이 긍정적으로 변화하고 있다는 보도도 있습니다. 또한, 과거 축산폐수처리시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 현재 해당 시설의 직접적인 영향은 확인되지 않았습니다. 전반적으로는 혐오시설로 인한 직접적인 부정적 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

7. 2. 종합 의견

본 물건은 영천시 완산동에 위치한 비교적 신축 아파트로, 단지 내 편의시설과 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 권리관계가 명확하고 인수될 부담이 없어 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다. 현재 시세가 감정가보다 낮게 형성되어 있어, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대해볼 만합니다. 다만, 인근에 생활폐기물 처리 시설(그린환경센터)이 있으나, 휴식 공간으로 재활용되는 등 부정적 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

8. 2. 예상 입찰가

감정가: 262,000,000원

최근 실거래가 (84.76㎡ 기준): 245,000,000원

최근 실거래가 (67.16㎡ 기준): 230,000,000원 ~ 245,000,000원

최근 거래된 유사 면적의 실거래가를 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 235,000,000원에서 255,000,000원 사이로 판단됩니다. 보수적으로 접근 시에는 235,000,000원부터, 적극적으로는 255,000,000원까지 고려해 볼 수 있습니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 시장 가격과 감정가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.1. 물건 기본정보

2. 2. 입지조건