나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3732 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1125 에코폴리스동화아이위시2차 207동 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진 · 평가일 2026.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "대구서동초등학교" 남동측 인근리에 위치하는 "에코폴리스동화아이위시2차" 제207동 제12층 제1201호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 11층 1106호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 북동측 하향 경사지를 자체지반 평탄하게 조성하여 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복 7-8차선, 동측으로 왕복 4차선 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m∼35m)(접합), 중로1류(폭 20m∼ 25m)(저촉), 중로2류(폭 15m∼20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3732 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1125 에코폴리스동화아이위시2차 207동 12층1201호

용도: 아파트

감정가: 201,000,000원

면적:

* 토지: 29.94㎡ (약 9.06평)

* 건물: 63.89㎡ (약 19.33평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건축물 정보:

* 총괄표제부: 대지면적 28,650.8㎡ (약 8,667평), 연면적 120,022.95㎡ (약 36,305평), 총 933세대

* 표제부: 해당 동(207동) 건축면적 482.87㎡ (약 146평), 25층 건물

* 전유부: 12층 1201호

등기부채권 총액: 290,100,000원

2. 입지조건

위치: 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 "에코폴리스동화아이위시2차" 207동 12층 1201호

주변 환경: "대구서동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통임. 단지 남측으로 왕복 7-8차선, 동측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m∼35m), 중로1류(폭 20m∼ 25m)(저촉), 중로2류(폭 15m∼20m), 가축사육제한구역에 해당함.

3. 권리분석

말소기준권리: 2018년 12월 31일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (을7)

총 채권액: 290,100,000원

인수되는 권리: 없음 (모든 권리가 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

물건명세서 특이사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리사항 없음.

4. 상권분석

주변 지역: 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역임.

교통 접근성: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 단지를 둘러싼 도로망이 양호한 편임.

주변 시설: "대구서동초등학교"가 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 있어 지역 상권 내에서 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능함. 검색 결과, 해당 지역 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

편의시설: 근린생활시설이 주변에 위치하여 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

교육: "대구서동초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리함.

교통: 단지 인근의 다양한 도로망을 통해 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리할 것으로 보임.

주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 비교적 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됨.

6. 잠재적 리스크

채권 총액: 290,100,000원으로 감정가 201,000,000원 대비 상당히 높아 유찰 가능성을 염두에 두어야 함.

임대관계 미상: 임차인이 존재하는 경우, 보증금 및 관련 사항에 대한 추가 확인 필요 (인수되는 보증금은 없으나, 점유 관계 등은 확인 필요).

토지 이용 계획: 중로1류(폭 20m∼25m) 도로와 저촉되는 부분이 있어 향후 재건축 또는 건축 행위 시 제한사항이 있을 수 있음.

7. 종합의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍에 위치한 신축급 아파트로, 초등학교와 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

다만, 높은 채권 총액과 임대관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자포인트

초등학교 인접: 자녀 교육을 중시하는 수요층에게 매력적인 요소.

아파트 단지 내 위치: 안정적인 주거 환경 및 단지 인프라 활용 가능.

양호한 교통 환경: 주요 도로 접근성이 좋음.

준주거지역: 향후 지역 개발 잠재력 기대.

9. 예상입찰가

본 건은 인수되는 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악되었으며, 감정가 201,000,000원을 기준으로 시장 상황 및 유사 물건의 실거래가를 면밀히 조사하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

최근 유사 면적대의 아파트 실거래가는 200,000,000원 ~ 230,000,000원 수준으로 조사되었습니다.

따라서, 본 물건의 현재 시세 및 입찰 참여자들의 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

추가 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.