나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3735 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 북리 803-4 논공성원아파트 6동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2026.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리 소재 '북동초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 25층건중 2층 207호 복도식아파트로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

'논공성원아파트' 6동 207호 아파트임.

설비내역

도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서 남향의 완경사지를 계단식으로 조성항 아파트부지임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-23)(글로별이 튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신영유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률> 기호(2): 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지 <산지관리법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 대구서부지원 2026타경3735 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 북리 803-4 논공성원아파트 6동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 57,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO (신용보증기금)

1.2. 면적 정보

토지면적: 34.47㎡ (약 10.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97 평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 아파트 정보

아파트명: 논공성원아파트

동/층: 6동 2층

사용승인일: 1996년 09월 06일

총 세대수: 1,364세대

최고층: 25층

해당 세대 전용면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 위치하며, '북동초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 통행이 용이하며 제반 교통 상황은 무난한 편입니다. 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지 일부는 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 지역은 공익용산지 및 보전산지로도 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리는 2026년 06월 02일 접수된 신용보증기금의 강제경매 개시 결정 등기입니다. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 별도의 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김 (전입일자: 2018-11-07)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 있음

* 비고: 임대관계는 미상입니다.

3.3. 등기부 요약

* 소유권 이전: 2007-01-17 (김제완)

* 강제 경매: 2026-06-02 (신용보증기금, 308,751,465원) - 말소기준권리

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 논공읍 북리 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역입니다. 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

4.2. 교육 및 생활 편의시설

단지 인근에 북동초등학교, 글로별이튼유치원, 신영유치원이 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터 등의 복리시설이 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 복지 시설

아파트 단지 내 상가 및 복리시설 이용이 편리하며, 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

5.2. 교통 및 주차

본건까지 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 아파트 단지 총 주차 대수는 444대(지상 6대, 지하 18대)이나, 세대당 주차 공간은 별도 확인이 필요합니다.

5.3. 설비 내역

도시가스 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 위험

전입일자 2018년 11월 7일자로 대항력이 있는 김 임차인이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 임대차 관계가 미상이고 전입자 확인이 필요하므로 명도 진행 시 법적 분쟁의 소지가 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

토지이용계획상 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정된 구역이 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍 북리에 소재한 논공성원아파트 경매 건입니다. 감정가는 5,700만원으로, 59.40㎡(약 17.97평)의 전용면적을 가진 아파트입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어진 주거 지역으로, 교육 시설 및 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하며 임대차 관계가 불분명한 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다. 또한, 토지 일부에 대한 개발 제한이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 시세 대비 경쟁력 있는 감정가

감정가 5,700만원은 최근 실거래가 및 시세와 비교했을 때, 특히 2층이라는 점을 감안하더라도 투자 가치를 고려할 만한 수준으로 판단됩니다.

8.2. 명확한 권리 분석을 통한 리스크 관리

임차인의 보증금이 0원이므로 낙찰자가 인수해야 할 금전적 부담은 없습니다. 명도 절차 진행 시 임차인과의 원만한 협의 또는 법적 절차를 통해 위험 요소를 최소화할 수 있습니다.

8.3. 안정적인 주거 환경

초등학교 및 유치원 등 교육 시설과 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 실거래 사례를 살펴보면, 비슷한 면적(59.34㎡)의 경우 2026년 7월 10층이 5,100만원, 8층이 7,350만원에 거래되었습니다. 본건은 2층으로, 10층 실거래가(5,100만원)보다는 높게, 8층 실거래가(7,350만원)보다는 낮게 평가될 가능성이 있습니다. 감정가 5,700만원은 이러한 시세를 고려한 것으로 보입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

인수 보증금 합계는 0원이므로 고려할 필요가 없습니다. 상기 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하고, 2층이라는 점과 임차인 관련 리스크를 감안하여 보수적으로 접근할 때, 예상 입찰가는 54,000,000원 수준으로 판단됩니다. (참고: 2026년 7월 10층 59.34㎡ 거래가 5,100만원, 본건 감정가 5,700만원)

9.3. 주변 시설

주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.