나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경126 [1] 대구광역시 서구 내당동 418-14 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2026.07.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "대구과학기술고등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 노선상가 및 후면 주택지, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복 4차선 도로와 접하며, 북측으로 폭 약 5~6미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2): 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층으로서, 외 벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥: 바닥재, 타일 마감, 창 호: 목재 및 샷시창임.

이용상태

기호 2): 지하층: 다방 1층: 소매점(2개호) 2층: 사무소 3층: 주택으로 이용 중임.

설비내역

기호 2): 위생 및 급.배수설비, 옥내 소화전 설비, 주택부분 도시가스 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.(제시외건물 ㄱ~ㄹ)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 3층주택은 거주자 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 탐문조사 및 일반적인 상황 등에 의하였음.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함). 대항력 여지가 있는 임대차관계 미상의 전입자 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경126 (1)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 조OOOOO

1.2. 물건현황

소재지: 대구광역시 서구 내당동 418-14 (도로명 주소: 대구광역시 서구 당산로 251)

용도: 제1종근린생활시설, 주택 (복합 용도)

토지면적: 173.30㎡ (약 52.44평)

건물면적: 374.89㎡ (약 113.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 40.70㎡ (일괄매각 대상)

건축년도: 1984년 3월 10일 (사용승인: 1984년 7월 25일)

건물구조: 철근콘크리트 및 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 3층

감정가: 812,299,260원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.3. 감정평가요약

본건은 대구광역시 서구 내당동에 위치하며, 북서측 인근에 대구과학기술고등학교가 소재하고 부근은 노선상가, 주택지, 아파트 등으로 형성되어 있습니다. 토지는 장방형의 주상용 건부지로 이용 중이며, 자체 지반은 대체로 평탄합니다. 본건 동측으로 왕복 4차선 도로, 북측으로 약 5~6미터 내외 도로와 접하여 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 제반 교통사정은 보통입니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변환경 및 교통

본건은 대구과학기술고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변으로는 상가, 주택, 아파트 단지가 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 인근 시내버스 승강장 소재로 편리한 편입니다. 동측으로는 왕복 4차선 도로, 북측으로는 폭 약 5~6미터의 도로와 접하고 있습니다.

2.2. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(2025년 12월 30일까지)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건물의 말소기준권리는 2026년 6월 2일 접수된 임의경매(채권자: 조영희외 1명)로, 본 공유물분할을 위한 경매개시결정(2026타경126)과 동일한 효력을 가집니다. 매각으로 인해 위 권리를 포함한 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 분석

* 임차인: 김 : 보증금 10,000,000원, 차임 250,000원, 전입일자 1999-07-02, 배당신고일자 2026-08-10, 대항력 있음.

* 임차인: 박 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2016-07-07, 대항력 있음. (임대차 관계 및 금액 미상으로 주의 요망)

* 임차인: 신 : 보증금 20,000,000원, 차임 200,000원, 전입일자 2026-07-27, 확정일자 2016-06-01, 배당신고일자 2026-08-03, 대항력 없음.

* 임차인: 안 : 보증금 15,000,000원, 차임 300,000원, 전입일자 2007-08-07, 확정일자 2007-08-07, 배당신고일자 2026-08-18, 대항력 있음.

* 임차인: 안 : 보증금 25,000,000원 (1차 보증금 증액분 10,000,000원 포함), 차임 350,000원, 전입일자 2007-08-07, 확정일자 2026-08-18, 배당신고일자 2026-08-18, 대항력 있음.

3.3. 인수되는 권리

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 상권 특성

본건이 위치한 대구광역시 서구 내당동 지역은 노선상가와 주거지가 혼합된 상권입니다. 제1종근린생활시설, 소매점, 사무실, 주택 등 다양한 용도로 활용되고 있으며, 지역 주민 및 유동인구를 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

4.2. 주변 수요 분석

인근에 대구과학기술고등학교가 위치하고 있어, 해당 학교의 학생 및 교직원을 대상으로 하는 식당, 학원, 편의시설 등의 수요가 예상됩니다. 또한, 주변 주택가 및 아파트 단지의 배후 수요도 확보 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 주변 반경 1km 이내에는 다수의 소매점, 병원, 약국, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설이 소재하고 있습니다. (구체적인 편의시설은 지도 검색을 통해 확인 가능)

5.2. 교육시설

가장 근접한 교육시설로는 북서측에 위치한 대구과학기술고등학교가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되므로, 소유권 이전 및 분할 과정에서 추가적인 법적 절차나 분쟁이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 명도 리스크

다수의 대항력 있는 임차인(김 , 박 , 안 (2건))이 존재하며, 특히 보증금 및 차임이 미상인 박 임차인에 대한 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 건물 노후화

본 건 건물은 1984년에 준공되어 약 40년이 경과한 노후 건물에 해당합니다. 향후 건물 유지보수, 리모델링 또는 안전 진단 등에 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

대구 서구 내당동에 위치한 본건은 제1종근린생활시설 및 주택으로 복합 활용 가능한 물건입니다. 대구과학기술고등학교 인근에 위치하여 상권 및 주거 배후 수요가 있으며, 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 다만, 공유물분할 경매라는 특성과 다수의 대항력 있는 임차인(특히 임대차 관계 미상의 임차인) 존재로 인해 권리분석 및 명도 과정에서 신중한 접근이 요구됩니다. 건물 노후화로 인한 잠재적 수리비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 제1종근린생활시설 및 주택으로의 복합 용도 활용 가능성으로 인한 수익성 다각화.

* 대구과학기술고등학교 인접으로 인한 고정적인 수요 확보 잠재력.

* 토지와 건물을 일괄 매각으로 취득하여 개발 또는 활용 용이.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(812,299,260원)를 기준으로 하되, 시장 동향, 주변 시세, 임차인 명도 관련 예상 비용, 건물 노후화에 따른 수리 비용, 향후 예상 임대수익 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없어 금전적 부담은 적으나, 대항력 있는 임차인들의 명도 가능성 및 예상 소요 기간을 철저히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.