나이스옥션 법원경매 경주 2026타경134 [1] 경상북도 경주시 안강읍 산대리 1904-13 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장환 · 평가일 2026.06.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경주시 안강읍 소재 "안강여자중학교" 남동측 인근에 위치하는 토지 건물로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린시설등으로 형성되어있음

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 ,대중교통사정은 보통임

형태 및 이용상태

부정형 토지로서 인접지와 등고,평탄하며 제조업소 용도이나 현재공실임

인접 도로상태

남측으로 폭 약 10미터 도로와 접하며 북측으로 3~4미터 도로와 일부 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,소로1류(폭 10M~12M)(접합),가축사육제한구역(20236.06.08)(일부제 한(200)),상대보호구역(안강여자고등학교),상대보호구역(안강여자중학교)

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상암

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2:일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로, 외벽: 철골조 판넬붙임등, 내벽: 철골조 판넬붙임등, 바닥: 에폭시 마감 등, 창호: 샤시임 기호2-1:경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬붙임임

이용상태

기호2: 제조업소용도이나 공실임 기호2-1: 화장실

설비내역

없음

부합물 및 종물

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음

물건 비고

일괄매각. 공부상 목록2 건물의 1층 용도 "주택전시관 366,11㎡ 및 제조업소 123.07㎡"이나, 등기부상 "제조업소 489.18㎡"로 상이함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 경주지원 2026타경134 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 산대리 1904-13

용도: 근린시설

감정가: 795,396,100원

토지 면적: 992.00㎡ (약 300.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 497.82㎡ (약 150.60평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 동해농업협동조합 (동OOO)

주의사항:

* 일괄 매각 건입니다.

* 공부상 목록2 건물의 1층 용도가 "주택전시관 366.11㎡ 및 제조업소 123.07㎡"으로 기재되어 있으나, 등기부상으로는 "제조업소 489.18㎡"로 상이합니다.

2. 입지조건

* 본건은 경상북도 경주시 안강읍 소재 "안강여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린시설 등이 형성된 지역입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 본건 토지는 부정형으로 인접지와 등고 평탄한 상태입니다.

* 서측으로 폭 약 10미터 도로와 접하며, 북측으로 3~4미터 도로와 일부 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안강여자중학교, 안강여자고등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 인수할 임차인 보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 권민지

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2025-09-25

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 5,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

* 등기부 현황 요약:

* 말소기준권리: 2016-10-19 접수된 동해농업협동조합의 근저당권 (채권액: 492,000,000원).

* 본 경매 사건은 2026-06-01 접수된 동해농업협동조합의 임의경매 개시결정(사건번호: 2026타경134)입니다.

* 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없을 것으로 보임).

4. 상권분석

* 본건은 주위가 단독주택, 공동주택, 근린시설 등으로 형성된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권의 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

* 인근에 학교(안강여자중학교, 안강여자고등학교)가 소재하고 있어 학생 관련 상권의 잠재력도 있습니다.

5. 생활정보

* 인근에 안강여자중학교, 안강여자고등학교, 경주예일고등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

* 주변 의료시설로는 반석동물병원, 행복약국, 안강연합의원 등이 도보 거리에 위치하고 있습니다.

* 지역 내 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 용도 불일치: 공부상 기재된 용도("주택전시관 366.11㎡ 및 제조업소 123.07㎡")와 등기부상 용도("제조업소 489.18㎡"), 그리고 건축물대장상의 주용도("문화 및 집회시설", 기타 용도 "주택전시관") 사이에 차이가 있어, 실제 이용 및 향후 인허가 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 건물 이용 상태가 "제조업소용도이나 현재 공실"로 기재되어 있어, 실제 점유 및 사용에 대한 확인이 필요합니다.

* 임대차 관계: 비록 대항력 없는 임차인이 있으나, 잔금 납부 전까지 점유 관계 및 추가적인 임차인/점유자 발생 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지 제공된 정보 및 공개된 검색 결과에서 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획이나 향후 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경주시 안강읍에 위치한 근린시설로서, 학교 등 교육 시설이 인접해 있고 차량 접근이 용이한 편입니다. 토지 면적과 건물 면적을 고려할 때, 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 공부상 용도와 등기부상 용도의 불일치, 그리고 건축물대장상의 주용도와 다른 점은 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다. 채권자(동해농업협동조합)의 근저당권이 말소기준권리가 되므로, 낙찰자는 인수할 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득할 수 있습니다. 대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 전액이 인수되지 않으므로 권리 관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 경주시 안강읍 지역의 근린시설 물건으로, 지역 내 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 인근에 학교들이 위치하여 학생 관련 업종이나 배후 수요를 고려한 임대 수익형 투자도 가능합니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

* 말소기준권리 이후의 권리가 모두 소멸되어, 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 795,396,100원을 기준으로, 권리 인수 부담이 없고(0원), 임차인 보증금 인수 부담이 없다는 점을 고려하여 산정해야 합니다. 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 본 건의 잠재적 리스크(용도 불일치 등)와 투자 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정해야 합니다. 상세한 시장 조사 및 현장 조사를 통해 합리적인 입찰가를 제시할 수 있을 것으로 판단됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.