나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10263 [1] 경상북도 경주시 동천동 906-3 통일빌라 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노 · 평가일 2026.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경주시 동천동 소재 "동천초등학교" 동측 인근에 위치하는 통일빌라 아파트 제4층 제403호(통칭 503호) 단위세대이며, 부근은 정비된 주택지대로서 단독주택, 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고, 가로와 획지가 정비되어 있습니다.

교통상황

간선대로에 인근하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 4층 403호로서 판상형, 계단식이며, 외벽: 외장타일 치장붙임 내벽: 타일 및 벽지 붙임, 바닥: 장판지 깔기, 타일 붙임 창호: 알미늄새시 유리창입니다.

이용상태

아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방2, 거실겸주방, 욕실 등인 것으로 조사됩니다.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 화재경보설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 8미터, 남동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경희학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(행복별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (행복별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 에 속합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본 아파트는 공부상 403호이나 통칭 503호 입니다.

물건 비고

공부상 403호이나, 통칭 503호임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 보고서는 경상북도 경주시 동천동에 소재한 통일빌라 아파트 4층 403호에 대한 상세 분석 결과를 담고 있습니다. 본 물건은 부동산 강제경매 절차를 통해 매각되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 소재지 및 주소

소재지: 경상북도 경주시 동천동 906-3 통일빌라 4층 403호

도로명 주소: 경상북도 경주시 초당길147번길 27, 4층 403호 (동천동)

1.3. 면적 정보

토지 면적 (지분): 38.10㎡ (약 11.53평)

건물 면적 (전용 면적): 59.96㎡ (약 18.14평)

건축물대장상 전체 건물 연면적: 1344.343㎡ (약 406.7평)

*분양면적에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층

건물 용도: 공동주택 (아파트)

준공 연월: 1994년 8월 29일

1.5. 감정가 및 경매 정보

감정가: 55,000,000원

감정 요약: 2026년 8월 28일 기준

경매 구분: 부동산 강제경매

사건 번호: 경주지원 2026타경10263 (1)

채권자: 김

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경주시 동천동 소재 "동천초등학교" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 형성되어 있습니다. 가로 및 획지가 잘 정비되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

간선도로에 인접하여 있으며, 노선버스가 운행되는 등 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입이 용이하며, 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성이 좋습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

본 토지는 제2종일반주거지역에 속합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(경희학교, 동천초등학교, 행복별유치원), 절대보호구역(행복별유치원)에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부상 권리 현황

소유권 이전: 1994년 10월 10일 (이병현)

강제경매 개시: 2026년 6월 4일 (권리자: 김혜숙, 권리 금액: 200,179,671원)

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

등기부상 강제경매 개시 결정(김혜숙)이 말소기준권리이므로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 인수되는 권리

별도의 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. (단, '지상권개요' 항목에 '공부상 403호이나, 통칭 503호임'이라는 비고만 있어, 특별한 지상권 등은 인수되지 않을 것으로 판단됩니다.)

3.4. 임차인 현황

본 물건에는 인수할 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 임차인의 보증금에 대한 인수 부담은 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

4. 주거 및 생활 정보

4.1. 건물 내부 이용 상태

현재 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성된 것으로 조사됩니다.

4.2. 주요 시설 및 편의성

단지 인근에 동천초등학교가 위치하며, 근린생활시설이 혼재하여 생활 편의성이 양호합니다.

4.3. 주거 쾌적성

주변이 정비된 주택지대로 형성되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 등기부상 호수와 통칭 호수 불일치

본 아파트는 공부상으로는 403호이나, 실제로는 통칭 503호로 불리고 있습니다. 이는 계약 및 입주 시 혼동을 야기할 수 있는 중요한 사항이므로, 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 토지 이용 제한 사항

본 토지는 제2종일반주거지역 외에 각종 보호구역 및 제한구역에 포함되어 있어, 향후 건축 등 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5.3. 기타 유의사항

임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경주시 내 주거 지역에 위치하며, 초등학교와 인접하여 안정적인 입지를 자랑합니다. 교통 및 생활 편의성이 양호하고, 권리 분석상 인수해야 할 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 공부상 호수와 통칭 호수의 불일치 문제는 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다.

7. 투자 포인트

* 초등학교 인근의 학군 및 주거 선호도가 높은 지역에 위치

* 편리한 교통망으로 대중교통 및 자가 차량 이용 모두 용이

* 인수되는 권리 및 임차인 관련 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석 가능

* 정비된 주택지대에 속하여 안정적인 가치 유지 기대

8. 예상 입찰가 제언

본 물건의 감정가는 55,000,000원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 공부상 호수와 통칭 호수의 불일치 등 현장 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 보수적인 접근이 권장됩니다.

권장 입찰 범위: 감정가(55,000,000원) 대비 90% ~ 100% 수준에서, 현장 조사 결과 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

*주변 시설 검색 결과, 본 물건의 즉각적인 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 동천초등학교 등 교육시설이 인접해 있습니다.*

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.