나이스옥션 법원경매 경주 2026타경137 [1] 경상북도 경주시 산내면 대현리 2712 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 평화 · 평가일 2026.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 '대현B지구마을' 남측 인근에 위치하며,주위로는 전원주택,농경지,인야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임.

교통상황

본건까지 제차량의 접근은 가능하며, 교통상황은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 상업용 건부지임.(현재 공실상태) 일련번호(3): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 창고 및 작물재배사 건부지로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 완경사지(완경사지대위 평지)로서 잡종지 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1,3): 본건 서측으로 노폭 4~5m 정도의 포장도로에 접함. 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 인접토지인 일련번호(1)을 경유하여 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.) 일련번호(6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8.)

제시목록 외의 물건

일련번호(1,3): 본건 지상에 철파이조 판넬지붕(간이휴게공간 5x6m)2식이 소재하나 이동이 가동하고 경제적 가치가 희박하여 본건 토지의 사용 및 수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2) 경량철골조, 시멘트벽돌조 칼라아스팔트슁글1층 건으로서 외벽 : 외장타일 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 바닥 : 장판지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호임. 일련번호(4) 파이프 칼라시트잇기1층 건으로서 내외벽 : 칼라시트 잇기 바닥 : 콘크리트 노출 창호 : 새시 창호임. 일련번호(5) 파이프 판넬잇기1층 건으로서 내외벽 :판넬잇기 바닥 : 콘크리트 노출 창호 : 새시 창호임.

이용상태

일련번호(2): 근린생활시설(일반음식점)※기준시점 현재 공실상태임. 일련번호(4): 작물재배사 ※버섯재배사로 이용되었으나 현재 미가동 상태임. 일련번호(5): 농가용창고

설비내역

위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 일련번호(2,4,5)건물 지붕위에 태양광설비(사진용지 참조)가 설치되어 있으며,기준시점 현재 가동중에 있음. ※본건 담보평가 사례에 의하면 cap': 99.75kw 태양광설비 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. [목록 2, 4, 5] 건물 지붕 위에 소유자 미상의 태양광설비는 매각 제외
3. [목록 6] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 경주지원 2026타경137 (1)

* 소재지: 경상북도 경주시 산내면 대현리 2712

* 용도: 창고시설 (일부 제2종근린생활시설 포함)

* 토지 면적: 2162.00㎡ (약 654평)

* 건물 면적: 671.67㎡ (약 203평)

* 건물 (2): 323.07㎡ (약 97.7평) - 제2종근린생활시설(일반음식점)

* 건물 (4): 176.4㎡ (약 53.3평) - 작물재배사

* 건물 (5): 172.2㎡ (약 52.1평) - 농가용창고

* 감정가: 532,721,710원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 신경주농업협동조합

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 경주시 산내면 대현리 소재 '대현B지구마을' 남측 인근에 위치하며, 주위로는 전원주택, 농경지, 야산 등으로 형성된 지방도변 농촌지대입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 교통 상황은 대체로 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 4~5m 정도의 포장도로에 접해 있으며, 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 신경주농업협동조합의 근저당권 (2022-02-11 접수)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정입니다.

* 채무 총액: 등기부채권 총액은 674,587,798원입니다.

* 임차인 현황: 인수되는 임차인은 없으며, 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역 내 창고 시설 및 근린생활시설로, 주변은 농경지와 전원주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 주요 상업 활동보다는 지역 내 영농 및 물류 관련 수요에 기반할 것으로 판단됩니다.

* 대규모 상권 형성은 어려우나, 지역 특성에 맞는 수요는 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 농촌 지역의 특성상 대규모 편의시설보다는 지역 단위의 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

* 교육/의료 시설: 인근 지역의 교육 및 의료 시설 접근성은 제한적일 수 있으며, 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건의 일부(목록 6)는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다. 관련 법규 및 제출 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 태양광 설비 제외: 건물 지붕 위 태양광 설비는 매각에서 제외되므로, 구매 시점을 기준으로 해당 설비의 소유권 및 이용 가능 여부를 명확히 확인해야 합니다.

* 용도 제한: 생산관리지역 및 가축사육제한구역 등 토지 이용 계획과 제한 상태를 고려해야 합니다. 특히, 가축분뇨 배출시설 설치 제한 관련 내용도 확인이 필요합니다.

* 건물 일부 공실/미가동 상태: 건물(2)는 현재 공실 상태이며, 건물(4)는 버섯재배사로 이용되었으나 현재 미가동 상태로, 활용 방안에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

* 주변 시설: 주변 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근은 농경지 및 산지, 일부 주택가로 구성되어 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 경주시 산내면의 농촌 지역에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다.

* 창고시설, 작물 재배사, 근린생활시설 등으로 이용 가능하며, 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다.

* 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 매각 제외 물건 존재, 지역 제한 등으로 인해 일반적인 부동산 투자와는 다른 고려사항이 필요합니다.

* 권리상 특별한 인수 부담은 없는 것으로 분석되나, 명확한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 2162.00㎡ (약 654평)의 토지를 확보하고 있어 다양한 활용 가능성이 있습니다.

* 다목적 활용 가능성: 창고, 작물 재배, 근린생활시설 등 복합적인 용도로 활용할 수 있습니다.

* 농촌 지역의 잠재적 가치: 지역 개발 가능성 및 귀농·귀촌 수요 증가 등 장기적인 관점에서 가치를 고려해볼 수 있습니다.

* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정으로, 권리상 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 532,721,710원입니다.

* 총 채무액이 감정가를 상회하고 있으나, 이는 경매 과정에서 흔히 발생할 수 있는 상황입니다.

* 농지취득자격증명 등 특수 물건임을 고려하고, 지역 부동산 시장 상황 및 유사 물건 거래 사례를 종합적으로 분석한 결과, 보수적인 관점에서 다음과 같이 예상 입찰가를 산정합니다.

* 예상 입찰가: 425,000,000원 ~ 470,000,000원 (감정가의 약 80% ~ 88%)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.