나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100728 [1] 대구광역시 북구 구암동 655-4 칠곡미래타운 301동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 "구암초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "칠곡미래타운" 301동 1403호이며, 부근 일대는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 노변 상가, 각급 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 북측 인근에 도시철도 3호선 "칠곡운암역"이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트 벽식 평스라브지붕 15층건 중 14층 1403호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가) : 아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설 및 도시가스에 의한 중앙난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측, 서측 및 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지 개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상태 등은 인근 탐문조사 등에 의하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100728 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 구암동 655-4 칠곡미래타운 301동 14층1403호

* 용도: 아파트

* 감정가: 329,000,000원

* 토지 면적: 71.57㎡ (약 21.66평)

* 건물 면적: 134.99㎡ (약 40.83평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

* 본건은 대구광역시 북구 구암동에 위치한 칠곡미래타운 301동 1403호입니다.

* 주변으로는 대규모 아파트 단지, 단독주택, 노변 상가, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 주거 생활 환경이 양호합니다.

* 특히 북서측 인근에 구암초등학교가 소재하여 교육 환경이 좋습니다.

* 단지 북측 인근에는 도시철도 3호선 '칠곡운암역'이 위치하여 교통이 편리합니다.

* 차량 진출입이 자유로우며, 동측, 서측, 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 인근에 함지산이 있어 산책 및 등산 등 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

* 쇼핑 시설로는 삼성홈플러스, 동아백화점이 인접해 있어 편리하게 이용 가능합니다.

* 현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건과 관련된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 본 물건의 말소기준권리(말소기준등기)는 1996년 2월 5일 접수된 대구은행의 근저당권(을1)입니다.

* 등기부등본상 을구의 근저당권들은 모두 말소된 것으로 확인되어, 낙찰자는 인수하는 권리가 없습니다.

* 갑구에는 소유권 이전(류재윤, 박복순) 및 임의경매개시결정(에프디제이비2512유동화전문) 등기가 존재합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요가 명시되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 속한 칠곡미래타운은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 배후 수요가 풍부합니다.

* 인근에 노변 상가들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 공동주택 개발이 용이하며, 주거 지역으로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

* 칠곡운암역 상권 및 구암초등학교 주변 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 아파트명: 칠곡미래타운

* 주소: 대구광역시 북구 구암동 655-4

* 사용승인일: 1995년 11월 17일

* 총 동수: 9개동, 총 세대수: 720세대

* 해당 물건은 301동 14층 1403호입니다.

* 전용 면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - (최근 거래 정보 기준)

* 공급 면적: 134.99㎡ (약 40.83평)

* 주차: 총 501대 (지상 6대, 지하 24대, 기타 471대) 수용 가능

* 단지 내 편의시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원 등이 있습니다.

* 주변 편의시설: 인근에 구암공원, 함지산이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인의 보증금 및 차임이 미상이므로, 경매 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 파악하기 어려웠으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 물건에 비해 복잡한 권리관계나 특수한 절차가 있을 수 있어 주의 깊은 분석이 요구됩니다.

* 감정가와 시세 차이: 감정가는 329,000,000원이나, 최근 거래 사례는 170,000,000원 ~ 197,500,000원 수준으로 시세와 큰 차이를 보입니다. 이는 감정가 산정 시점의 시장 상황과 현재의 시장 가격 간의 괴리를 시사하며, 향후 가격 변동성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구광역시 북구 구암동에 위치한 칠곡미래타운의 아파트로, 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소되어 낙찰자가 인수할 권리가 없다는 점은 큰 장점입니다.

* 그러나 임대차 관계가 미상이고 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점, 유동화 물건이라는 특수성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

* 특히 감정가와 최근 실거래가 간의 현저한 차이를 고려할 때, 시세 조사를 철저히 하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 편리한 교통망: 도시철도 3호선 칠곡운암역이 인접하여 시내 접근성이 우수합니다.

* 우수한 주거 환경: 대규모 아파트 단지, 공원, 학교 등 생활 편의시설 및 녹지 공간이 풍부합니다.

* 권리관계의 명확성: 모든 선순위 권리가 말소될 예정으로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 안정적인 배후 수요: 풍부한 인구와 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수요 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건과 동일한 칠곡미래타운의 전용면적 84.99㎡(공급면적 134.99㎡) 아파트의 최근 실거래가는 2026년 5월부터 6월 사이에 170,000,000원부터 197,500,000원 사이로 형성되어 있습니다.

* 이러한 최근 시세 데이터를 바탕으로 볼 때, 본 건의 적정 입찰가 범위는 170,000,000원에서 197,500,000원 사이로 예상됩니다.

* 다만, 감정가(329,000,000원)와의 큰 격차를 고려하여, 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태 확인 및 명도 가능성 등을 면밀히 검토한 후, 보수적인 접근을 통해 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.