나이스옥션 법원경매 고양 2026타경61491 [1] 경기도 파주시 야당동 226-130 더스페이스비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.06.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙성)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 야당역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등. 창호 : 새시창호 마감 등.

이용상태

기호(1)은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 세장형 평지로서, 주거용건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 8미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 ZONE), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25) <교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 개요

본 물건은 경기도 파주시 야당동 226-130번지 더스페이스비동 4층 402호에 위치한 다세대주택입니다.

건축물대장에 따르면, 해당 건물은 철근콘크리트 구조이며 지하 1층, 지상 4층 규모입니다.

주요 용도는 공동주택 및 제1종 근린생활시설이나, 본 경매 물건은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

사용승인일은 2020년 3월 19일로 비교적 신축에 속합니다.

1.2. 면적 정보

건물면적: 27.11㎡ (약 8.20평)

토지면적: 25.76㎡ (약 7.79평)

토지지분: 25.76㎡ (약 7.79평)

건물지분: 27.11㎡ (약 8.20평)

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 경매 정보

사건번호: 고양지원 2026타경61491 (1)

감정가: 182,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 서OOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 야당역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

말소기준권리는 2021년 1월 20일 접수된 경서농업협동조합의 근저당권(을1)이며, 채권 최고액은 184,800,000원입니다.

등기부등본상 채권 총액은 204,609,596원입니다.

본 건의 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 하

보증금: 10,000,000원

차임: 900,000원

전입일자: 2021년 8월 11일

배당신고일자: 2026년 6월 15일

대항력: 없음

해당 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요 문구는 임대관계 미상인 경우에 해당되며, 본 건 임차인의 보증금 및 차임은 명확히 기재되어 있습니다.)

3.3. 등기부 현황

갑3: 소유권이전2번신탁등기말소 (2021-01-20)

갑4: 소유권이전 (2021-01-20, 매매)

을1: 근저당권 (2021-01-20, 경서농업협동조합, 184,800,000원) - 말소기준권리

갑5: 가압류 (2024-07-18, 현대카드, 8,973,552원) - 말소

갑6: 가압류 (2024-07-24, 롯데카드, 10,836,044원) - 말소

갑7: 압류 (2025-11-03, 국민건강보험공단) - 말소

갑8: 임의경매 (2026-06-05, 서울경서농업협동조합, 150,927,487원) - 말소

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

본 물건과 인근 지역의 최근 매매 정보를 분석한 결과, 다음과 같은 시세 동향을 파악할 수 있습니다.

* 2026년 7월, 파주시 야당동 239-200번지의 '태종에비뉴' (2019년 건축, 3층, 65.1㎡)가 285,000,000원에 거래되었습니다. 이를 기준으로 평당 약 4,378,000원의 시세를 형성하고 있습니다.

* 2026년 7월, 야당동 190-5번지의 '요산아트빌'(2015년 건축, 1층, 56.035㎡)은 150,000,000원에 직거래되었습니다. 평당 약 2,677,000원의 시세입니다.

* 2026년 7월, 야당동 150-1번지의 '자연에가2동'(2015년 건축, 2층, 57.45㎡)은 180,000,000원에 중개 거래되었습니다. 평당 약 3,133,000원의 시세입니다.

본건 건물은 2020년 사용승인되었으며, 면적은 27.11㎡(약 8.20평)입니다. 최신 건축 연도 및 유사한 건축물 연도의 '태종에비뉴' 시세를 고려할 때, 본건의 시장 가치는 약 118,600,000원 수준으로 추정됩니다 (27.11㎡ * 4,378,000원/㎡).

그러나 본 건의 감정가는 182,000,000원으로, 현재 시장에서 파악되는 시세보다는 높게 책정되어 있습니다.

4.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

* 주변으로 야당역(경의중앙선)이 위치하여 교통이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 야당동 일대는 주거지역으로 형성되어 있으며, 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

* 다만, 검색 결과 상 파주시는 탄현면 지역에 동물 화장장 건립 반대 민원이 있었던 사례가 있으며, 낙하리 지역에는 기존 소각장이 존재하는 등 일부 혐오시설 관련 이슈가 있었으나, 본 물건지(야당동 226-130)와의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다. 또한, 야당동 일부 지역에서 난개발로 인한 도로 혼잡 등의 문제가 제기된 바 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 설비

본 건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 기타 (토지 이용, 도로 등)

토지는 2필지 일단의 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구, 건축법상 도로, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 등으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 철도보호지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등에 포함되어 있어 향후 재산권 행사 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으나, 본 건의 경우 명확한 임차인 정보 및 권리분석 결과 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.

* 주변 야당동 일부 지역에서 난개발로 인한 교통 혼잡 문제가 제기되었던 점을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 야당동에 위치한 비교적 신축(2020년 사용승인) 다세대주택으로, 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 없다는 장점이 있습니다. 다만, 감정가가 주변 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 판단되며, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 2020년 사용승인된 신축급 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 명도 외에는 특별한 권리상 부담이 없습니다.

* 감정가 대비 저가 낙찰 가능성이 있어 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 182,000,000원이나, 인근 유사 물건의 시세 분석 결과 약 118,600,000원 수준의 시장 가치를 추정할 수 있습니다.

따라서, 감정가를 기준으로 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 130,000,000원 ~ 145,000,000원

본 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 물건의 현황에 따라 변동될 수 있으므로, 충분한 조사를 바탕으로 최종 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 개요

본 물건은 경기도 파주시 야당동 226-130번지 더스페이스비동 4층 402호에 위치한 다세대주택입니다.

건축물대장에 따르면, 해당 건물은 철근콘크리트 구조이며 지하 1층, 지상 4층 규모입니다.

주요 용도는 공동주택 및 제1종 근린생활시설이나, 본 경매 물건은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

사용승인일은 2020년 3월 19일로 비교적 신축에 속합니다.

1.2. 면적 정보

건물면적: 27.11㎡ (약 8.20평)

토지면적: 25.76㎡ (약 7.79평)

토지지분: 25.76㎡ (약 7.79평)

건물지분: 27.11㎡ (약 8.20평)

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 경매 정보

사건번호: 고양지원 2026타경61491 (1)

감정가: 182,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 서OOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 야당역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 요약

말소기준권리는 2021년 1월 20일 접수된 경서농업협동조합의 근저당권(을1)이며, 채권 최고액은 184,800,000원입니다.

등기부등본상 채권 총액은 204,609,596원입니다.

본 건의 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 하

보증금: 10,000,000원

차임: 900,000원

전입일자: 2021년 8월 11일

배당신고일자: 2026년 6월 15일

대항력: 없음

해당 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 등기부 현황

갑3: 소유권이전2번신탁등기말소 (2021-01-20)

갑4: 소유권이전 (2021-01-20, 매매)

을1: 근저당권 (2021-01-20, 경서농업협동조합, 184,800,000원) - 말소기준권리

갑5: 가압류 (2024-07-18, 현대카드, 8,973,552원) - 말소

갑6: 가압류 (2024-07-24, 롯데카드, 10,836,044원) - 말소

갑7: 압류 (2025-11-03, 국민건강보험공단) - 말소

갑8: 임의경매 (2026-06-05, 서울경서농업협동조합, 150,927,487원) - 말소

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

본 물건과 인근 지역의 최근 매매 정보를 분석한 결과, 다음과 같은 시세 동향을 파악할 수 있습니다.

* 2026년 7월, 파주시 야당동 239-200번지의 '태종에비뉴' (2019년 건축, 3층, 65.1㎡)가 285,000,000원에 거래되었습니다. 이를 기준으로 평당 약 4,378,000원의 시세를 형성하고 있습니다.

* 2026년 7월, 야당동 190-5번지의 '요산아트빌'(2015년 건축, 1층, 56.035㎡)은 150,000,000원에 직거래되었습니다. 평당 약 2,677,000원의 시세입니다.

* 2026년 7월, 야당동 150-1번지의 '자연에가2동'(2015년 건축, 2층, 57.45㎡)은 180,000,000원에 중개 거래되었습니다. 평당 약 3,133,000원의 시세입니다.

본건 건물은 2020년 사용승인되었으며, 면적은 27.11㎡(약 8.20평)입니다. 최신 건축 연도 및 유사한 건축물 연도의 '태종에비뉴' 시세를 고려할 때, 본건의 시장 가치는 약 118,600,000원 수준으로 추정됩니다 (27.11㎡ * 4,378,000원/㎡).

그러나 본 건의 감정가는 182,000,000원으로, 현재 시장에서 파악되는 시세보다는 높게 책정되어 있습니다.

4.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

* 주변으로 야당역(경의중앙선)이 위치하여 교통이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 야당동 일대는 주거지역으로 형성되어 있으며, 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 환경이 양호한 편입니다.

* 검색 결과, 파주시 탄현면 지역에서 동물 화장장 건립 반대 민원이 있었으며, 낙하리 지역에는 기존 소각장이 존재하는 등 일부 혐오시설 관련 이슈가 있었으나, 본 물건지(야당동 226-130)와의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다. 또한, 야당동 일부 지역에서 난개발로 인한 도로 혼잡 등의 문제가 제기된 바 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 설비

본 건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

5.2. 기타 (토지 이용, 도로 등)

토지는 2필지 일단의 세장형 평지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구, 건축법상 도로, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 등으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 철도보호지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등에 포함되어 있어 향후 재산권 행사 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 야당동 일부 지역에서 난개발로 인한 교통 혼잡 문제가 제기되었던 점을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 야당동에 위치한 비교적 신축(2020년 사용승인) 다세대주택으로, 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 없다는 장점이 있습니다. 다만, 감정가가 주변 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 판단되며, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 2020년 사용승인된 신축급 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 매각으로 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 명도 외에는 특별한 권리상 부담이 없습니다.

* 감정가 대비 저가 낙찰 가능성이 있어 시세차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 182,000,000원이나, 인근 유사 물건의 시세 분석 결과 약 118,600,000원 수준의 시장 가치를 추정할 수 있습니다.

따라서, 감정가를 기준으로 70% ~ 80% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 130,000,000원 ~ 145,000,000원

본 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 물건의 현황에 따라 변동될 수 있으므로, 충분한 조사를 바탕으로 최종 결정하시기 바랍니다.

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