나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경71030 [1] 경기도 의정부시 의정부동 602-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다원 · 평가일 2026.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 토지 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 지상에 컨테이터 등이 소재하는 상태임. 기호 3 토지 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 토지 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호 3 토지 제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 : 팑넬구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽은 판넬 등 마감 창호는 샷시 등 창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.(후첨 "건물이용 및 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수 설비 등 갖추었음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경71030 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 의정부중앙새마을금고 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 602-6

용도: 근린생활시설

감정가: 1,788,602,820원

토지면적: 534.90㎡ (약 161.8평)

건물면적: 49.68㎡ (약 15.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

일괄매각 물건입니다.

토지상 컨테이너 등은 평가에 포함되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

기호 1 토지는 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접합니다.

기호 3 토지는 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접합니다.

2.4. 주변 시설

주변에 아파트단지, 근린생활시설, 학교가 소재하여 주거 및 상업 편의시설 이용이 가능합니다.

가까운 편의시설로는 마트, 편의점, 음식점 등이 있습니다.

주변에 의정부경찰서가 있어 치안 관리에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

검색 결과, 본건 주변에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

토지 및 건물 등기부상 근저당권(의정부중앙새마을금고, 2019-05-15 접수, 채권최고액 1,080,000,000원)이 말소기준권리로서, 매각으로 인해 위 권리 및 그 이하의 권리들은 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기 현황 요약

등기부등본 상 현재까지 여러 소유권 이전, 근저당, 지상권, 압류, 가압류, 임의경매 개시결정 등이 등기되었으나, 대부분 말소되었거나 매각으로 소멸될 예정입니다.

말소되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 채권 총액

토지 등기부채권 총액: 1,517,097,000원

건물 등기부채권 총액: 1,080,000,000원

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

현재 임대 관계는 미상이나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 근린생활시설이 위치한 지역으로, 주변에 아파트 단지와 학교가 있어 기본적인 배후 수요가 확보될 수 있는 입지입니다.

주변 상업 시설 및 학교 등과의 연계성이 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 이용 현황

건물은 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

토지 한 필지에는 컨테이너 등이 소재하고 있으나, 감정평가에 포함되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 마트, 편의점, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육시설

"상우고등학교"가 인근에 위치하며, "의정부호동초"도 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

5.3. 교통

노선버스 정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로 1류/3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있습니다.

6.2. 건물 외 물건

토지 지상에 소재하는 컨테이너 등은 감정평가에 포함되지 않아, 매수 후 별도 처리(철거 등)가 필요할 수 있습니다.

6.3. 임대차 관계의 불확실성

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 인수되는 보증금은 없는 것으로 명시됨)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 근린생활시설로, 상우고등학교 인근의 주거 및 상업 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변에 아파트 단지 및 학교가 있어 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 토지 상 컨테이너 등 평가 외 물건의 처리 문제와 임대 관계 미상으로 인한 점유 확인의 필요성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 의정부시 의정부동의 근린생활시설 물건으로, 지역 내 상업 시설 투자 기회를 제공합니다.

* 아파트 단지 및 학교 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

* 말소기준권리 이하 권리들이 매각으로 소멸되어 권리 관계가 비교적 깔끔합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,788,602,820원입니다.

등기부 채권 총액이 1,517,097,000원(토지) 및 1,080,000,000원(건물)에 달하지만, 이는 주로 근저당권자(의정부중앙새마을금고)의 채권으로 추정되며, 임의경매로 진행되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

정확한 예상 입찰가는 시장 조사, 유사 물건 거래 사례 분석, 명도 가능성, 추가적인 권리 분석 및 현장 조사 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 감정가는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 투자자는 반드시 현장 방문 및 관련 정보를 충분히 검토하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.