나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경2713 [2] 부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크감정 · 평가일 2025.08.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재""지하철1호선하단역"" 남동측 인근에 위치하는 아람센트럴시티 제9층 제905호,제12층 제1205호로서, 주변은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통임

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선하단역이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 14층 건물 내 9층 905호,12층 1205호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설
비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 님측으로 노폭 10미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항없음

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

2.1. 사건및물건개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경2713 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 유동화 물건, 공동담보

3.

3.1. 소재지및건물정보

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 618-6, 아람센트럴시티 12층 1205호

건물명: 아람센트럴시티

총 층수: 지하 1층, 지상 14층

해당 호수: 9층 905호, 12층 1205호 (총 2개 호수)

건축년도: 2017년 7월 10일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조

용도: 공동주택 (아파트)

4.

4.1. 면적및감정가

감정가: 196,000,000원

토지면적: 10.58㎡ (약 3.2평)

건물면적: 49.26㎡ (약 14.9평)

건물면적 49.26㎡는 905호와 1205호 두 유닛의 합산 면적으로 추정됩니다.

아파트의 경우, 제공된 정보 내에서 특정 호실의 분양 면적은 명확히 확인되지 않습니다.

5.

5.1. 위치및주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철 1호선 하단역 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경 및 제반 입지 조건은 보통 수준입니다.

6.

6.1. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 하단역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통입니다.

7.

7.1. 등기부현황

말소기준권리: 2023년 11월 16일 농협은행 근저당 (120,000,000원)

현재 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 2,008,000,000원

8.

8.1. 임차인현황

임차인: 전

보증금: 30,000,000원

차임: 500,000원

전입일자: 2024년 11월 7일

확정일자: 2024년 10월 18일

배당신고일자: 2025년 8월 12일

대항력: 없음

주의사항: 임차인은 대항력이 없으며, 배당신고를 하였으므로 일반적인 경우 인수되는 보증금은 없습니다.

9.

9.1. 인수되는권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'이라고 기재되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

다만, 현재까지 확인된 권리관계 상 명확하게 인수되는 유료 권리는 없습니다.

10.

10.1. 상권분석

부산 사하구 하단동은 부산 서부 지역의 주요 상업 및 주거 중심지 중 하나입니다.

지하철 1호선 하단역을 중심으로 역세권 상권이 발달해 있으며, 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있습니다.

본 물건이 위치한 아람센트럴시티 주변으로는 주거 단지와 함께 상업 시설이 혼합되어 있어 일상생활 편의성이 높습니다.

향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권의 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

11.

11.1. 편의시설

인근에 다수의 편의시설이 위치하여 생활이 편리합니다.

주변 근린생활시설 이용이 용이합니다.

12.

12.1. 주변환경

지하철 1호선 하단역, 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 접근성이 좋습니다.

주거 지역과 상업 지역이 혼합되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

현재까지 확인된 정보로는 인근에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

13.

13.1. 잠재적리스크

건물명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권' 표기가 있으나, 구체적인 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 특이사항이 존재할 수 있습니다.

14.

14.1. 종합의견

본 물건은 부산 사하구 하단동의 역세권에 위치한 아파트로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

비교적 최근 신축된 건물(2017년 준공)로 관리 상태가 좋을 것으로 예상됩니다.

권리 관계는 매각으로 모두 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 진행 시 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

다만, '소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급된 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

종합적으로 볼 때, 입지 및 권리 관계 측면에서 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

15.

15.1. 투자포인트

부산 지하철 1호선 하단역 역세권의 편리한 교통망.

주거 및 상업시설이 혼합된 지역으로 생활 인프라 우수.

모든 권리 소멸 예정으로 명도 부담 적음 (대항력 없는 임차인).

향후 지역 개발 호재에 따른 가치 상승 기대.

16.

16.1. 예상입찰가

감정가: 196,000,000원

인수 보증금: 0원 (임차인 전명숙의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.)

권리 분석상 인수되는 권리가 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정이 가능합니다.

다만, 주변 시세, 낙찰 후 예상되는 수리 비용, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본 보고서는 제시된 정보만을 바탕으로 하며, 실제 현장 조사 및 추가적인 심층 분석을 통해 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

보수적인 접근을 위해 감정가 수준 또는 소폭 가감한 금액으로 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.