나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7811 [3] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 2층 208호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광희감정 · 평가일 2024.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 위치하는 "인천표면처리센터공장동" 제2층 제204호로서 주변은 각종 공장이 소재하는 산업단지임.

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천여중" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층 206호로서,(사용승인일:1994.06.29)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감.
내벽: 벽지도배 및 타일마감.
창호: 알루미늄 섀시창임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 2층 204호로서(사용승인일:2017.03.10)

외벽:몰탈위페인팅

내벽:페인팅 및 판넬등

창호:섀시창호

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

상·하수도 및 위생설비, 승강기설비 등 공장 운영에 필요한 설비가 되어 있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지를 "공장,지식산업센터,지원시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽공도와 연결됨.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합)
가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7811 (3)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 2층 208호

건물 구조: 철근콘크리트구조

준공일자: 2017년 3월 10일

용도: 지식산업센터

감정가: 796,000,000원

토지 면적: 79.06㎡ (약 23.92평)

토지 지분: 79.06㎡ (약 23.92평)

건물 면적: 243.45㎡ (약 73.65평)

건물 지분: 243.45㎡ (약 73.65평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, "인천표면처리센터"(요진 코아텍) 공장동 2층 208호입니다. 주변 지역은 각종 공장 및 산업 시설이 밀집한 산업단지입니다. 인천표면처리센터는 표면처리 산업을 집적화하고 친환경적인 운영을 위해 조성된 특화 단지입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 본건까지 차량 진출입이 무난하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건은 북동측으로 폭 25m-30m의 대로에 접하고 있으며, 경인고속도로, 인천공항고속도로, 인천2호선 등 주요 교통망 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크, 오류지구)에 속해 있습니다. 성장관리권역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역이며, 가축사육제한구역, 일반산업단지에 해당합니다. 건물의 주요 용도는 공장(지식산업센터) 및 관련 지원시설로 이용 중에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2021년 10월 18일 접수된 하나은행의 근저당권(을9, 채권최고액 672,000,000원)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

등기부상 을9 근저당권 이하 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 개요: 정보 없음).

3.4. 임차인 현황

임차인: 한

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2024-08-06

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.5. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 761,684,928원입니다.

4. 상권분석

4.1. 입지

본 물건은 검단일반산업단지 내 인천표면처리센터(요진 코아텍)에 속해 있으며, 이는 표면처리 산업을 위한 특화된 지식산업센터입니다.

4.2. 주변 환경

주변 지역은 대부분 공업용지 및 산업 시설로 이루어져 있어, 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

4.3. 건물 현황

건물 총괄표제부상 건물 명칭은 '인천표면처리센터'이며, 총 416호로 구성된 집합건물입니다. 본건이 속한 공장동은 8층 건물로 총 280호로 구성되어 있습니다. 주요 용도는 공장(지식산업센터) 및 지원시설입니다. 이 단지는 공동 대기오염 방지 시설 및 폐수 처리 시설과 같은 친환경 환경 설비를 갖추고 있어, 표면처리 업종 운영에 필요한 환경 규제 준수 및 비용 절감에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

본건은 지식산업센터로서 사업 운영을 위한 공간으로 활용됩니다. 단지 내에는 지원시설 및 근린생활시설이 포함될 수 있습니다. 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 산업단지 내 위치하여 관련 산업체와의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복병합사건, 중복사건: 여러 경매 사건이 통합되어 진행되므로, 절차상 복잡성이나 예상치 못한 지연 가능성이 있습니다.

* 유동화물건, 공동담보: 본건이 금융 상품이나 다수의 담보물 중 일부일 수 있어, 채무 구조가 복잡할 수 있습니다.

* 환경 규제: 표면처리센터의 특성상 화학물질 취급 및 관련 환경 규제가 엄격할 수 있으나, 해당 단지는 친환경 설비를 갖추어 규제 준수에 유리합니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반산업단지라는 특성상 주변에 다른 산업 시설이 밀집해 있을 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검단일반산업단지 내 최신 지식산업센터인 인천표면처리센터(요진 코아텍)에 위치합니다. 특히 표면처리 산업에 특화되어 공동으로 운영되는 최신 친환경 환경 설비(폐수, 대기)를 갖추고 있어 관련 업종의 운영에 매우 유리한 환경을 제공합니다. 우수한 교통 접근성과 주변 산업단지와의 연계를 통해 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정으로, 낙찰 후 깨끗한 권리 상태로 사업 활용이 가능합니다. 중복사건, 유동화물건 등 특이사항은 법적 절차 및 채무 관계의 복잡성을 시사할 뿐, 물건 자체의 가치에는 부정적인 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 표면처리 산업에 최적화된 공동 친환경 환경 설비(폐수, 대기)를 활용하여 운영 비용 절감 및 환경 규제 대응이 용이합니다.

* 검단일반산업단지 내 우량 입지로, 산업 연계 및 물류 접근성이 뛰어나 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* 권리관계가 소멸되어 명도가 용이하며, 즉시 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 건물은 철근콘크리트 구조로 2017년에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다.

9. 예상 입찰가

인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 감정가 796,000,000원을 기준으로 하되, 해당 지역의 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 참여자의 경쟁 정도 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.