나이스옥션 법원경매 인천 2023타경542003 [5] 인천광역시 남동구 간석동 111-13 헤이미쉬2차 14층1403호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해림감정 · 평가일 2023.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건기호1,기호5는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"동측 인근에 위치하고
있으며 주위는 공동주택및 근린생활시설,업무시설등이 혼재한 지역임.
본건기호2-4,6-9는 인천광역시 서구 가좌동 소재 "주안국가산단역"북동측 인근에 위치하고
있으며 주위는 공장및 근린생활시설등이 혼재한 지역임.

교통상황

기호1-9 공히 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 지하철등 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

기호1:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층건물내 14층 1401호로서
- 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감.
- 창호: 샤시 창호.

기호5:철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건물내 14층 1403호로서
- 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감.
- 창호: 샤시 창호.

기호2-4,6-9:철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물내 6층 608호-614호로서
- 외벽: 복합판넬및 일부 석재마감.
- 창호: 샤시 창호.

이용상태

기호1:연립주택으로 이용중임.
기호5:오피스텔로 이용중임.
기호2-4,6-9: 공장(제조형지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기호1,기호5:
위생및 급배수설비,도시가스설비,화재탐지설비,승강기설비,주차장설비,하수처리시설등 갖추었음.
기호2-4,6-9;
위생및 급배수설비,화재탐지설비,승강기설비(비상용3대 포함 9대),주차장설비,하수처리시설등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1: 2필지 일단의 대체로 사다리형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임.
기호5: 2필지 일단의 대체로 장방형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임.
기호2-4,6-9:장방형평지로 공업용(지식산업센터)으로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1:서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
기호5: 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
기호2-4,6-9: 북동측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
기호5:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
기호2-4,6-9:일반공업지역,대로1류(접함),가축사육제한구역,산업시설구역,과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경542003 (5)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 111-13 헤이미쉬2차 14층1403호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 214,000,000원

토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)

건물면적: 78.74㎡ (약 23.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 방

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 지하철 1호선 간석오거리역 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 농협은행의 근저당 180,000,000원(2016.12.19.)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됩니다.

등기부상 채권 총액은 258,000,000원입니다.

확인된 임차인으로 이승호 씨가 있으나, 보증금 0원, 차임 0원이며 전입일자는 2017년 1월 6일이나 대항력은 없습니다.

본 물건 보고서 작성일 기준, 인수할 보증금은 0원입니다.

전반적으로 권리상 특이사항은 없어 보이나, "임대관계 미상임"이라는 점은 유의할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 간석동 일대는 간석오거리역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 밀집 지역입니다.

오피스텔 용도로 활용되는 건물의 특성상, 배후 주거 수요와 더불어 인근 사업체들을 대상으로 하는 업무시설로서의 가치를 지닙니다.

다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하여 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 간석오거리역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이동 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

* 편의시설: 주변에 각종 상점, 식당, 병원 등 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주거환경: 공동주택 지역과 인접하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 주변 시설: 현재까지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 의미하며, 절차 진행에 있어 추가적인 확인 및 주의가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 파악된 임차인 외에 다른 임대차 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 비록 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보이나, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 미납 관리비: 낙찰 후 인수해야 할 공용부분 관리비 등 미납된 비용이 있을 수 있으므로, 사전에 관리사무소를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

인천 남동구 간석동에 위치한 헤이미쉬2차 오피스텔(14층 1403호)로, 감정가는 2억 1,400만원입니다.

간석오거리역 인근의 입지적 장점과 업무시설로서의 활용 가능성을 겸비하고 있습니다.

등기부상 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로 판단되나, 중복사건 여부에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

전반적으로 권리상 문제는 적어 보이는 우량 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 역세권 입지: 지하철 간석오거리역 도보 이용 가능한 거리.

* 안정적인 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리 소멸.

* 수익형 부동산으로서의 잠재력: 오피스텔로서 임대 수익 기대 가능.

* 깔끔한 건물 상태: 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)로 양호한 상태 예상.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 214,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

주변 시세, 유사 물건의 최근 거래 사례, 건물의 관리 상태, 본건의 중복사건 여부 등 추가적인 시장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

일반적으로 감정가의 80~100% 수준에서 입찰이 이루어지나, 물건의 희소성 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.