나이스옥션 법원경매 인천 2023타경542003 [7] 인천광역시 서구 가좌동 OOOOOO OOOOOO OOOOOO 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해림감정 · 평가일 2023.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건기호1,기호5는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"동측 인근에 위치하고
있으며 주위는 공동주택및 근린생활시설,업무시설등이 혼재한 지역임.
본건기호2-4,6-9는 인천광역시 서구 가좌동 소재 "주안국가산단역"북동측 인근에 위치하고
있으며 주위는 공장및 근린생활시설등이 혼재한 지역임.

교통상황

기호1-9 공히 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장및 지하철등 소재하여 전반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

기호1:철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층건물내 14층 1401호로서
- 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감.
- 창호: 샤시 창호.

기호5:철근콘크리트구조 스라브지붕 14층건물내 14층 1403호로서
- 외벽: 몰탈위 페인트및 일부 석재마감.
- 창호: 샤시 창호.

기호2-4,6-9:철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물내 6층 608호-614호로서
- 외벽: 복합판넬및 일부 석재마감.
- 창호: 샤시 창호.

이용상태

기호1:연립주택으로 이용중임.
기호5:오피스텔로 이용중임.
기호2-4,6-9: 공장(제조형지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기호1,기호5:
위생및 급배수설비,도시가스설비,화재탐지설비,승강기설비,주차장설비,하수처리시설등 갖추었음.
기호2-4,6-9;
위생및 급배수설비,화재탐지설비,승강기설비(비상용3대 포함 9대),주차장설비,하수처리시설등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

기호1: 2필지 일단의 대체로 사다리형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임.
기호5: 2필지 일단의 대체로 장방형평지로서 공둥주택및 업무시설부지로 이용중임.
기호2-4,6-9:장방형평지로 공업용(지식산업센터)으로 이용중임.

인접 도로상태등

기호1:서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
기호5: 북동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
기호2-4,6-9: 북동측으로 폭 약 35m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
기호5:일반상업지역,방화지구,가축사육제한구역,상대보호구역,과밀억제권역.
기호2-4,6-9:일반공업지역,대로1류(접함),가축사육제한구역,산업시설구역,과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

집합건축물대장상 구분건물이나 현황조사서에 의하면 608호, 609호, 610호, 611호 벽체를 일부 허물고 하나의 작업장으로 사용하고 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호:인천지방법원 2023타경542003 (7)

경매구분:부동산강제경매

채권자:방OO

1.2. 물건 현황

소재지:인천광역시 서구 가좌동 524-11 아르테크주안 6층608호

용도:지식산업센터

매각대상:토지/건물 일괄매각

1.3. 면적

토지면적:23.61㎡ (약 7.14평)

건물면적:85.43㎡ (약 25.84평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, 주안 국가산업단지 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 산업 지역입니다.

2.2. 교통 편의성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역(주안국가산단역)이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

2.3. 지역 지구

토지이용계획상 일반공업지역, 대로1류(접함), 가축사육제한구역, 산업시설구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건은 소유권이전, 신탁등기말소, 근저당권, 가압류, 압류 등 다수의 권리 내역이 등기되어 있습니다. 총 채권액은 1,250,400,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 말소 기준 권리

국민은행 근저당권(접수일자: 2021-02-10, 권리금액: 1,172,400,000원)이 말소 기준 권리로서, 매각으로 인해 위 권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 특성

본 물건은 지식산업센터로, 제조형 공장으로 이용 중에 있습니다. 아르테크주안 건물은 2018년 건축 허가를 받아 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

4.2. 주변 상권

주안 국가산업단지 및 인천 기계 산업단지 등 다수의 산업단지가 인근에 위치하여 관련 업종의 기업들이 밀집해 있습니다. 이는 관련 산업 종사자들에게 필요한 인프라 및 잠재 고객 기반을 제공할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건은 산업단지 내에 위치하며, 주변 지역은 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주거/업무 환경

지식산업센터로서 주로 업무 및 제조 목적으로 활용되며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 직장인들의 출퇴근 편의성은 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 이용

집합건축물대장상으로는 구분 건물이나, 현황 조사서에 따르면 608호, 609호, 610호, 611호의 벽체를 일부 허물고 하나의 작업장으로 사용하고 있습니다. 이는 공부와의 차이가 발생할 수 있으며, 인수 또는 원상복구 의무가 발생할 수 있는 부분으로 주의가 필요합니다.

6.2. 중복사건

본 사건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 진행 중이거나 예정되어 있을 가능성을 시사하며, 권리관계 및 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

6.3. 기타

주변 지역의 일부에서는 불법 투기 및 야적장화 등의 환경 관련 민원이 보고된 바 있으나, 본건 물건의 직접적인 영향 여부는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 가좌동의 산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성이 양호하고 산업 인프라가 잘 갖춰진 지역에 있습니다. 다만, 4개 호실이 합쳐져 하나의 공간으로 사용되는 현황과 중복사건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 부분들을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 내 지식산업센터로서 제조 및 사업 운영에 유리한 입지.

* 주안 국가산업단지 등 인근 산업단지의 발전 가능성 및 스마트그린산단 사업 추진.

* 비교적 신축 건물로 시설 노후화에 대한 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 285,000,000원입니다.

현황 이용의 특이사항 및 중복사건 여부 등을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

현재 감정가는 285,000,000원이며, 시장 상황 및 유사 물건 낙찰가율, 본건의 특이사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.