나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1349 [3] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층디동2010호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천1호선 갈산역"" 남동측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 갈산역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 건물 내 제20층 제디동2008호외 7개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 및 복합판넬, 외장유리마감 등,
창 호 : PVC새시 창호 등 입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 용도는 '공장(지식산업센터)' 입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내 소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 중로변, 남서측으로 세로변에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

물건 비고

현황조사서에 의하면 목록3. 2010호는 개별 출입문이 없고 목록4. 2011호 출입문으로 출입하는것으로 보임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경1349 (3)

1.2. 소재지

인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층 D동 2010호

1.3. 용도

지식산업센터 (공장)

1.4. 감정가

215,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 12.79㎡ (약 3.87평)

건물면적: 51.35㎡ (약 15.53평)

1.6. 경매 구분

청산을위한 형식적 경매 (부동산)

1.7. 채권자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.8. 매각 대상

기타

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

인천광역시 부평구 갈산동 소재 인천1호선 갈산역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 갈산역)이 소재하여 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 23층 건물 내 제20층 D동 2010호입니다. 외벽은 인조석붙임 및 복합판넬, 외장유리마감 등으로 구성되어 있으며, 창호는 PVC새시 창호 등을 사용하였습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

2.5. 인접 도로상태

본건은 북서측으로 중로변, 남서측으로 세로변에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을2 근저당권 (2022-12-23), 권리자: 중소기업은행, 권리금액: 1,550,400,000원

3.2. 등기부 요약

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-03-22)

* 갑3: 공유자전원지분전부이전 (2022-12-23), 권리자: 주식회사에듀마크, 비고: 매매

* 을2: 근저당권 (2022-12-23), 말소기준권리

* 갑4: 임의경매 (2025-07-15), 권리자: 파산자, 말소

* 갑5: 임의경매 (2025-09-10), 권리자: 중소기업은행, 말소

3.3. 등기부채권 총액

1,550,400,000원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 의하면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

주변에 근린생활시설 및 아파트단지가 분포하여 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

4.2. 사업체 현황

본건 용도는 공부상 '공장(지식산업센터)'으로 등록되어 있습니다.

4.3. 기타 참고사항

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대 관련 시장 상황은 파악이 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 대중교통 접근성

인천1호선 갈산역 및 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 생활 편의시설

인근 근린생활시설 및 아파트단지 내 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 출입문 관련 문제

현황조사서에 따르면, 본건(2010호)은 개별 출입문이 없고, 인접 호실(2011호)의 출입문을 통해 출입하는 것으로 파악되어, 이는 향후 이용 및 관리상 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.2. 법적 복잡성

중복사건, 형식적 경매, 공동담보 등 복합적인 권리관계가 존재하여 경매 절차 및 낙찰 후 권리행사에 있어 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

6.3. 정보 부족

이해관계인의 협조 부족으로 임대차 현황 등 세부 사항 파악에 한계가 있었습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천1호선 갈산역 인근에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 입지 조건은 양호한 편입니다. 그러나 개별 출입문이 없는 점, 복합적인 법적 권리관계 존재 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 형식적 경매의 성격과 공동담보 상황을 고려한 면밀한 법률 및 현장 조사가 필요합니다. 제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 인천1호선 갈산역 역세권 입지로 향후 시세 상승 기대 가능.

* 지식산업센터로서 안정적인 임대 수익 또는 사업 공간 활용 가능성.

* 경매 절차를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

* 형식적 경매의 성격을 활용한 유리한 조건으로 취득 가능성 탐색.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가(215,000,000원)를 기준으로 하되, 앞서 언급된 잠재적 리스크(특히 출입문 관련 문제, 법적 복잡성)와 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으나, 법적 권리 관계 및 향후 발생할 수 있는 제반 비용을 충분히 반영하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.