나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1349 [5] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층디동2012호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천1호선 갈산역"" 남동측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 갈산역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 건물 내 제20층 제디동2008호외 7개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 및 복합판넬, 외장유리마감 등,
창 호 : PVC새시 창호 등 입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 용도는 '공장(지식산업센터)' 입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내 소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 중로변, 남서측으로 세로변에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

물건 비고

현황조사서에 의하면 목록4.5.6. 2012호, 2013호, 2014호는 개별 출입문이 없고 목록8. 2015호 출입문으로 출입하는것으로 보임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1349 (5)

물건 소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층 D동 2012호

토지 면적: 12.79㎡ (약 3.87평)

건물 면적: 51.35㎡ (약 15.53평)

건물 용도: 지식산업센터

감정 평가액: 215,000,000원

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매(부동산)

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 형식적 경매, 공동 담보

1.2. 건축물 정보

건물 명칭: 인천 테크노밸리 U1 CENTER

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 지하 1층, 지상 23층

본건 위치: 지상 20층 D동 2012호

준공 일자: 2019년 04월 16일 (허가), 2021년 12월 15일 (사용승인)

총 세대수 (호수): 2206호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 소재한 "인천 테크노밸리 U1 CENTER" 내 D동 20층 2012호입니다. 인천지하철 1호선 갈산역에서 남동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 인천지하철 1호선 갈산역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 물건은 준공업지역에 속해 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 등의 도시계획 및 개발 제한 사항이 적용됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2022년 12월 23일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을2)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리(갑2, 갑3)를 제외한 대부분의 권리(을2 포함)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

채권 총액: 1,550,400,000원

3.2. 임차인 현황

조사된 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 총 0원입니다. 이는 경매 절차 진행 시 임차인의 보증금에 대한 부담이 없음을 의미합니다.

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확히 기재된 바 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건이 속한 인천 테크노밸리 U1 CENTER는 다수의 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집된 지역에 위치하고 있습니다. 이는 다양한 사업체와 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 갈산역 인근으로 상업 시설이 발달해 있으며, 아파트 단지 배후 수요도 갖추고 있습니다.

4.2. 산업 특성

지식산업센터로서 IT, 제조업, 연구개발 등 다양한 산업 분야의 기업 입주가 용이합니다. 주변 산업 단지 및 업무 지구와의 연계성도 고려할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인천지하철 1호선 갈산역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 아파트 단지 밀집 지역으로 주거 지원 기능도 갖추고 있습니다.

5.2. 교육 시설

본 물건은 상대보호구역 내에 위치하고 있으며, 갈산초등학교, 갈산중학교 등이 인근에 소재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물리적 접근성 문제

현황 조사서에 따르면, 목록 4, 5, 6호(2012호, 2013호, 2014호)는 개별 출입문이 없고 목록 8호(2015호)의 출입문을 통해 출입하는 것으로 추정됩니다. 이는 실제 사용 시 독립적인 출입 경로 확보에 문제가 있을 수 있음을 시사하며, 향후 이용 및 관리에 불편을 초래할 수 있는 사항입니다.

6.2. 형식적 경매 특성

본 건은 청산을 위한 형식적 경매이며, 중복 사건, 공동 담보 등의 특이사항이 있습니다. 이는 경매 진행 과정이나 권리 관계에 있어 일반 경매와 다른 고려사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

6.3. 토지 이용 제한

상대보호구역 내 위치하여 특정 업종의 입주에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 갈산역 역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 양호한 입지입니다. 형식적 경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하며, 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 그러나, 일부 호실의 독립적인 출입문 부재 가능성과 같은 물리적 이용상의 잠재적 리스크는 면밀한 현장 확인이 필요합니다. 또한, 상대보호구역 내 위치로 인한 업종 제한 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 인천지하철 1호선 갈산역 도보 접근 가능 거리.

* 현대적인 지식산업센터: 인천 테크노밸리 U1 CENTER 내 현대식 시설 이용.

* 권리관계 명확성: 형식적 경매로 대부분의 권리 소멸 예상.

* 임차인 부담 없음: 인수할 보증금이 없어 투자금 부담 감소.

* 지역 개발 잠재력: 부평구 갈산동 일대의 산업 및 상업 활동 중심지.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 215,000,000원입니다. 예상 입찰가는 상기 정보들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 독립적인 출입문 부재 가능성과 같은 현황상의 문제점, 지역 내 유사 물건의 시세, 향후 활용 가치 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 감정가를 기준으로 합리적인 범위 내에서 입찰가를 산정할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.