나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1349 [2] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층디동2009호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.07.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""인천1호선 갈산역"" 남동측 인근에 위하며, 대상물건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 갈산역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 건물 내 제20층 제디동2008호외 7개호로서,
외 벽 : 인조석붙임 및 복합판넬, 외장유리마감 등,
창 호 : PVC새시 창호 등 입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 용도는 '공장(지식산업센터)' 입니다.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 옥내 소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 중로변, 남서측으로 세로변에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경1349 (2)

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매(부동산)

매각대상: 기타

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 20층 디동 2009호

건축물대장상 용도: 공장(지식산업센터)

건축물표제부상 주용도: 공장(지식산업센터) 외 4, 상세용도: 공장(지식산업센터)

1.3. 면적 정보

토지면적: 12.79㎡ (약 3.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.35㎡ (약 15.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

해당 호수는 지식산업센터 건물 내 20층에 위치하며, 건축물대장상 해당 호수의 전유 부분 면적은 51.35㎡로 확인됩니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 215,000,000원

특이사항: 중복사건, 형식적경매, 공동담보

특수물건정보: 중복사건, 형식적경매, 공동담보

등기부채권 총액: 1,550,400,000원

건물 규모는 지하 1층, 지상 23층이며, 해당 건물은 총 2,206호로 구성되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치하며, 인천지하철 1호선 갈산역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로서, 인천테크노밸리U1센터는 8만 5천평 규모의 초대형 지식산업센터 단지로 조성되어 있습니다.

대상 물건이 속한 인천테크노밸리U1센터는 인천1호선 갈산역에서 도보 약 5~7분 거리에 위치한 역세권 단지입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

경인고속도로 부평IC와 서울외곽순환고속도로 중동IC가 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

인천지하철 1호선 갈산역 외에도 7호선 부평구청역, 1호선 부평역 등으로의 환승이 용이하여 트리플 역세권의 이점을 가집니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 상 말소기준권리는 2022년 12월 23일 접수된 중소기업은행의 근저당권 (을2)입니다. [cite: none from search]

등기부 상 소유권이전, 신탁말소, 공유자전원지분 이전 등의 권리 변동이 있었습니다. [cite: none from search]

말소기준권리인 을2 근저당권보다 선순위인 권리들은 모두 말소될 예정입니다. [cite: none from search]

3.2. 말소기준권리

을2 근저당권 (중소기업은행, 2022-12-23)

3.3. 인수되는 권리

감정평가서 요약 및 물건명세서 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. [cite: none from search]

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임차인 관련 상세 정보는 미상으로 파악됩니다. 그러나 인수되는 보증금이 없으므로, 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높습니다. 금액이 미상인 경우라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

대상 물건이 속한 인천테크노밸리U1센터는 인천 지역 최대 규모의 지식산업센터 단지 중 하나로, 제조업 및 업무형 섹션 오피스, 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 영화관 등)이 복합적으로 구성되어 있습니다.

단지 내 상가 및 지원시설이 입점해 있으며, 높은 입주율을 보이는 것으로 파악됩니다.

인근에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다.

또한, 부평구청, 주민센터, 우체국 등 공공기관이 인접해 있어 행정 업무 처리 및 생활 편의성이 높습니다.

월세 시세는 공급면적 기준 약 3.3~3.5만원/평 수준으로 형성되어 있으며, 관리비는 별도 부과됩니다.

5. 생활정보

대상 물건이 위치한 인천테크노밸리U1센터 내에는 구내식당, 스타벅스, 롯데시네마 등의 편의시설이 입점해 있어 단지 내에서 원스톱 라이프스타일이 가능합니다.

인근에는 롯데마트 삼산점, 홈플러스 작전점 등 대형마트가 있으며, 갈산근린공원, 부평다목적실내체육관 등 여가 및 휴식 공간도 확보되어 있습니다.

안전 및 행정 편의를 위한 관공서(부평구청, 우체국 등)가 인접해 있습니다.

혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 중복사건, 형식적 경매, 공동담보 물건으로, 경매 절차의 복잡성 및 이해관계인 간의 조율 문제가 발생할 수 있습니다.

특히, '형식적 경매'는 일반적인 채권 담보 경매와는 달리, 채무 변제가 아닌 다른 목적으로 경매가 진행되는 경우가 많아 추가적인 확인이 필요합니다.

감정평가서 상 '이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상'이라는 내용은 임차인 현황 외에도 물건의 세부 사항에 대한 추가적인 정보 부족 가능성을 시사합니다.

이는 권리관계나 물건 상태에 대한 예상치 못한 변수로 작용할 수 있으므로, 현장 방문 및 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

7. 종합 의견

인천테크노밸리U1센터 내 지식산업센터 경매 물건으로, 탁월한 교통망과 편리한 생활 인프라, 그리고 대규모 단지의 이점을 갖춘 우량 물건으로 판단됩니다.

하지만 중복 사건, 형식적 경매라는 특수성으로 인해 일반 경매 물건보다 신중한 접근이 필요하며, 임차인 현황 외 미상 정보에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

적절한 입찰가를 산정하고 권리 관계를 명확히 파악한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 인천 1호선 갈산역 초역세권 단지로, 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

* 대규모 지식산업센터: 인천 지역 최대 규모의 복합 지식산업센터 내 위치하여 풍부한 배후 수요와 사업 시너지를 기대할 수 있습니다.

* 편리한 교통 및 물류 환경: 드라이브인 시스템, 광폭 도로, 대형 화물 엘리베이터 등 제조업 및 물류 이동에 최적화된 시설을 갖추고 있습니다.

* 다양한 편의시설: 단지 내 상업시설, 영화관, 구내식당 등이 입점해 있으며, 인근 관공서 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 잠재적 가치 상승: 신축급 건물로 최신 설비를 갖추고 있으며, 지속적인 산업단지 발전 가능성이 있는 지역입니다.

9. 예상 입찰가

감정가 215,000,000원을 기준으로, 권리관계 인수 부담이 없고(보증금 0원), 비교적 신축 건물인 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상으로 입찰하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 중복사건 및 형식적 경매 등 절차적 복잡성을 감안하여, 주변 유사 물건의 시세 및 임대 수익률 등을 면밀히 분석한 후 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

본 물건의 입찰 예정가는 220,000,000원 ~ 240,000,000원 범위에서 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종 결정하는 것을 추천합니다.

본 예상 입찰가는 인수되는 임차 보증금이 없다는 전제 하에 산정되었으며, 투자 결정 전 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.