나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83369 [1] 경기도 파주시 동패동 1687 숲속길마을6단지동문굿모닝힐 608동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정우감정 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "두일중학교" 북측 인근에 위치하는 숲속길마을6단지
동문굿모닝힐 제608동 제10층 제1004호로서, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설,
공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아
대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 경량철골경사지붕 15층 건물 내 10층 1004호로서,
외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 석재 마감 등
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.(후첨, 건물개황도 참조)

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 되어
있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m
-25m)(중1-3(집))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에
관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 여부는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2024타경83369 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 동패동 1687 숲속길마을6단지동문굿모닝힐 608동 10층1004호

* 용도: 아파트

* 감정가: 461,000,000원

* 토지면적: 86.09㎡ (약 26.02평) (계약면적 86.09㎡, 토지지분 86.091㎡)

* 건물면적: 123.12㎡ (약 37.24평) (전용면적 123.12㎡, 분양면적 정보 없음)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 비OOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 2005년 12월 19일

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "두일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 진·출입 가능하며 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 9월 13일 비엔케이캐피탈주식회사 근저당권 (514,800,000원)

* 총 채권액: 829,885,293원

* 등기부 요약:

* 소유권 변동: 동문건설주식회사 → 한형신 → 이병승

* 후순위 권리: 주식회사모나리자종합유통 근저당권, 현대카드 가압류, 비엔케이캐피탈 임의경매, 신용보증기금 가압류, 파주시 압류 2건, 국민건강보험공단 압류, 고양세무서장 압류 등이 존재하며, 모두 말소 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (정보 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 여부는 미상임.

* 임차인 주의 문구: 임대 여부가 미상이며, 인수 보증금은 0원이지만 임대차 관계를 명확히 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있음.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 외부 지도 서비스 검색 제한으로 인해 주변 혐오시설 존재 여부는 확인 불가함.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: "두일중학교" 북측 인근에 위치.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 경량철골경사지붕 15층 건물 내 10층 1004호.

* 내/외벽: 외벽: 몰탈위페인팅 및 일부 석재 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호.

* 설비: 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등.

* 단지 정보: 숲속길마을6단지동문굿모닝힐아파트, 2005년 12월 19일 사용승인. 총 586세대. 주차대수 156대 (지상 4대, 지하 0대).

1.5. 잠재적 리스크

* 미확인 사항: 임대 여부가 미상으로, 해당 거주자와의 명도 절차 시 변동 사항이 발생할 수 있음.

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육지원청 재확인 필요).

* 기타: 등기부상 채권 총액이 감정가를 초과하나, 임의경매이므로 낙찰 시 말소될 권리가 대부분임.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 파주시 동패동 소재 숲속길마을6단지동문굿모닝힐 아파트 10층 1004호로, 2005년에 건축된 아파트임.

* "두일중학교" 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역임.

* 차량 및 대중교통 이용이 용이한 편이며, 주거 환경은 양호한 수준임.

* 권리분석상 인수할 권리는 없으나, 임대 여부가 미상이므로 현장 조사 시 확인이 필요함.

* 상대보호구역에 해당하여 교육지원청을 통한 정확한 정보 확인이 요구됨.

1.7. 투자 포인트

* 일반적인 아파트 경매로, 특별한 인수 권리나 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상됨.

* 최근 실거래가를 고려할 때, 감정가 대비 시세가 낮게 형성되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있음.

* 주거 편의성이 양호한 지역에 위치하고 있음.

1.8. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 분석:

* 123.12㎡ (전용면적) 기준: 2026년 4월 39,500만원, 2026년 5월 39,800만원.

* 감정가: 461,000,000원.

* 현재 시세 및 감정가, 권리 인수 부담 없음 등을 종합적으로 고려함.

* 안정적인 투자를 위해 시세의 하한선 이상, 감정가의 80% 수준을 기준으로 검토함.

* 예상 입찰가 범위: 380,000,000원 ~ 400,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.