나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경243 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 7층703호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청솔 · 평가일 2026.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 구리-포천간 고속도로 동의정부IC가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 7층 703호로서 (사용승인리 : 2022.07.28) 외벽 : 커튼월 및 복합판넬 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임. (내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지이며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복 6차선 및 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29))(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 공공주택지구 (고산지구), 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경243 (1)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-1, 한강듀클래스의정부고산 A동 7층 703호 (신주소: 경기도 의정부시 문화로 6)

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 238,000,000원

토지면적: 18.03㎡ (약 5.45평), 토지지분: 18.0303㎡

건물면적: 59.85㎡ (약 18.10평), 건물지분: 59.85㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국민은행 (등기부상 을1 근저당 권리자 및 갑7 임의경매 개시 결정자)

사용승인일: 2022년 7월 28일

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업 나지 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에는 구리-포천간 고속도로 동의정부IC가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

인접 도로상태: 본건은 북서측으로 왕복 6차선, 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 2월 22일 접수된 국민은행 근저당 (을1)입니다.

인수되는 권리: 제공된 정보상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, '물건명세서 참고사항'의 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 비고:' 항목은 추가적인 확인이 필요합니다.

소멸되는 권리:

* 2023년 2월 22일 접수된 최영길의 소유권이전1번신탁등기말소 (갑2)

* 2023년 2월 22일 접수된 국민은행 근저당 (을1) - 말소기준권리

* 2023년 8월 4일 접수된 중부세무서장 압류 (갑3)

* 2024년 1월 22일 접수된 구리세무서장 압류 (갑4)

* 2024년 6월 21일 접수된 구리시 압류 (갑5)

* 2024년 11월 29일 접수된 의정부시 압류 (갑6)

* 2026년 6월 5일 접수된 국민은행 임의경매개시결정 (갑7)

등기부채권 총액: 260,400,000원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 인수 보증금 합계가 0원이라도 이에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 시설: 본건 인근에는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업 나지 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. "고산초등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

교통 및 접근성: 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하고, 구리-포천간 고속도로 동의정부IC가 근거리에 있어 수도권 전반으로의 이동이 편리합니다.

혐오시설 확인: 일반적인 지도 검색 결과상으로는 본건 주변에 즉각적으로 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 권장됩니다.

5. 생활정보

주변 환경: 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 도시 생활 인프라를 이용하기에 무리가 없는 지역입니다.

교육시설: "고산초등학교"가 북서측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다.

교통: (입지조건 참조)

편의시설: 인근 상업지역 내에 다양한 소매점, 음식점, 은행 등이 분포할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

임차인 관련 불확실성: 임대 관계가 미상인 점은 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 또는 차임 지급 의무가 낙찰자에게 승계될 수 있다는 잠재적 리스크가 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

지식산업센터 시장 변동성: 최근 지식산업센터 시장의 공급 증가, 금리 인상 등으로 인해 공실률 상승 및 임대료 하락 가능성이 존재합니다. 향후 안정적인 임대 수익 확보에 대한 면밀한 시장 분석이 요구됩니다.

지역 개발 계획: 고산지구 공공주택지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있지만, 개발 과정에서 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등 일시적인 불편함도 고려해야 합니다.

토지 이용 제한: 준주거지역, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재하여 향후 건축, 용도 변경 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2022년 7월 사용 승인된 신축 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 지식산업센터 시장의 변동성이라는 잠재적 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

최신축 건물: 2022년 7월에 사용 승인되어 건물이 신축에 가깝고, 내부 시설 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

편리한 교통망: 차량 접근성이 우수하며, 구리-포천간 고속도로 이용이 용이하여 수도권 주요 지역과의 접근성이 뛰어납니다.

안정적인 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수해야 할 법적 부담이 없습니다.

주변 개발 호재: 고산지구 개발 등 지역 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 238,000,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 비용은 고려하지 않습니다.

예상 입찰가는 감정가, 주변 시세, 향후 예상 임대 수익률, 경매 시장의 경쟁률 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 따라서 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.