나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32952 [4] 광주광역시 북구 신용동 636-20 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일감정 · 평가일 2025.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 '건국초등학교' 북측 근거리 제1종일반주거지역, 생산
녹지지역내에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 단독주택, 농경지, 소규모 점포 등으로 형
성되어 있는 성숙중인 주택지대로서, 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 대중교통 사정은 무
난함.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2),(7) : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형 평지로서, 도로 등으로 이
용중 및 이용예정임.
일련번호(4),(8) : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 평지로서, 도로 등으로 이용중
및 이용예정임.
일련번호(3),(5),(6) : 부정형 완경사 토지로서, 도로, 완충녹지 등으로 이용중 및 이용예정
임.

인접 도로상태

본건 토지 일련번호 (1)~(8)은 '힐스테이트신용더리버아파트'의 진입로 또는 진입로와 연결
되는 도로 및 교차점광장, 완충녹지 등으로 이용중인 왕복2차선 도로의 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 중로3류(폭 12m~15m)(201
8-07-19)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22), 비행안전제3구역(전술)(2
018-10-19), 중점경관관리구역임.
일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 교차점광장(2018-07-19),
중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22)(접합), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)
, 중점경관관리구역임.
일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 광로3류
(폭 40m~50m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 비행안전제3구
역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임.
일련번호(4) : 생산녹지지역, 지구단위계획구역(2020-01-22), 중로2류(폭 15m~20m)
(2018-07-19), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임.
일련번호(5) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 광로3류
(폭 40m~50m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-1
0-19), 중점경관관리구역임.
일련번호(6) : 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2020-01-22), 소로1류
(폭 10m~12m)(접합), 완충녹지(2018-07-19), 중로3류(폭 12m~15m)(2018-07-19
)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)
, 준보전산지, 중점경관관리구역임.
일련번호(7) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-07-19), 중로3류(폭 12m~15m)(201
8-07-19)(저촉), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임.
일련번호(8) : 생산녹지지역, 지구단위계획구역(2018-07-19), 중로2류(폭 15m~20m)
(2018-07-19), 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19), 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

일련번호 (1),(4),(6),(7),(8)은 공부상 지목이 구거, 답이나 현황 도로, 완충녹지 등으로
이용중 및 이용예정임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 목록4 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "도로 등"으로 이용중
- 목록4 인접지와의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량이 필요함