나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119479 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1277-2 양산물금 대방노블랜드 5차 에듀카운티 504동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 <가남초등학교> 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 제2층 제203호로서,
외벽 : 콘크리트몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 및 주차장시설은 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타사항:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경119479 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1277-2, 양산물금 대방노블랜드 5차 에듀카운티 504동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 292,000,000원

토지면적: 39.42㎡ (약 11.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 매각물건 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물 내 제2층 제203호

이용 상태: 아파트

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등 설치

토지 이용 상태: 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계 미상

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 가남초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

제반 차량의 접근이 가능하며, 주변 가로망 및 주차장 시설은 보통 수준입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 도시계획 및 토지 이용

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 및 말소기준권리

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2021년 8월 19일 접수된 고려저축은행의 근저당(권리금액: 358,800,000원)입니다. 그 외 기재된 가압류 및 임의경매 개시결정 등기는 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

총 등기부채권액은 477,359,744원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 실제 점유하거나 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 양산시 물금읍 가촌리는 대방노블랜드 5차 에듀카운티를 중심으로 형성된 아파트 단지 밀집 지역입니다. 주변에는 근린생활시설과 학교가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 주거 기능이 강화된 상권으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

단지명: 양산물금 대방노블랜드 5차 에듀카운티

주소: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1277-2

사용승인일: 2016년 4월 11일

총 동수: 10개 동

총 세대수: 1172세대

최고 층수: 34층

단지 규모: 총 주차대수 1223대 (지하 주차 1170대, 지상 주차 53대)

5.2. 면적 정보

본 매각 물건의 전용면적은 59.94㎡ (약 18.13평)입니다.

단지 전체 대지면적은 46,710.9㎡이며, 건축면적은 5557.35㎡입니다.

5.3. 편의 및 부대시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다. 또한, 지하 주차장에는 전기차 충전기 14대가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미상

임차인 현황에서 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 인수될 수 있는 권리에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 예상치 못한 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 건물 상태

본 물건은 2016년에 사용 승인된 아파트로, 일반적인 아파트의 관리 상태를 기대할 수 있으나, 경매 물건 특성상 내부 시설물의 노후화나 파손 여부에 대한 면밀한 사전 조사(현장 방문 등)가 필요합니다.

6.3. 법적 제한

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역에 해당되므로, 해당 법규에 따른 건축 및 이용상 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍의 신축 아파트 단지 내에 위치하며, 아파트로서의 기본적인 주거 가치를 갖추고 있습니다. 가남초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 단지 규모가 크고 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 양산시 물금 택지 지구 내 주요 아파트 단지

* 2016년 준공의 비교적 신축 아파트

* 가남초등학교 인근으로 교육 환경 양호

* 대규모 단지 내 1172세대 중 하나로 규모의 경제 효과

* 최근 실거래가 기준으로 감정가 수준 또는 약간 상회하는 시세 형성

9. 예상 입찰가

최근 2026년 7월 실거래가 정보에 따르면, 본 건과 유사한 면적(59.94㎡)의 6층 아파트가 300,000,000원, 22층이 290,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 2층으로, 층수와 최근 실거래가, 감정가를 종합적으로 고려할 때, 현 시세 대비 경쟁력 있는 입찰을 위해서는 280,000,000원 수준을 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미상 등 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.