나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4041 [2] 대전광역시 중구 태평동 340-1 4층404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창천 · 평가일 2025.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 태평동 소재‘태평1동 행정복지센터’북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 인근 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 10층 건물내 2층 201호외 5개호로서, (사용승인 : 2022.11.29.) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.

이용상태

본건 기호 1-6 공히 아파트로 이용중임.

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방관련 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서,주상복합용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-12-13)(태평동4주택재개발정비구역(해제)에 따라 환원), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평13호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-12-13)(태평14호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(금동 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전태평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-11-29)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경4041 (2)

* 소재지: 대전광역시 중구 태평동 340-1 4층404호

* 용도: 아파트

* 감정가: 391,000,000원

* 토지면적: 51.81㎡ (약 15.68평)

* 건물면적: 82.69㎡ (약 25.01평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 김OO

* 특이사항: 재개발구역, 소규모주택정비 관리지역

* 사용승인일: 2022년 11월 29일

* 전용면적: 82.69㎡ (약 25.01평)

* 분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않음

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 ‘태평1동 행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역입니다. 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(금동 유치원, 대전태평중학교), 소규모주택정비 관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 혐오시설: 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (한밭새마을금고, 채권최고액 300,000,000원)

* 총 채권액 (등기부채권): 300,000,000원

* 진행 경매: 대전지방법원 2025타경4041 부동산강제경매 (채권자: 김OO)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 1,250,000원

* 전입일자: 2025-03-13

* 확정일자: 2026-01-12

* 배당신고일자: 2026-03-12

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 주변 상권: 근린생활시설 및 주상용 건물이 혼재된 주거지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설은 갖추고 있습니다. 상권은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 건물 정보: 2022년 11월 29일 사용승인된 10층 규모의 아파트 건물입니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 태평1동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설: 금동 유치원 및 대전태평중학교가 인근에 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다. (상대보호구역 내 위치)

6. 잠재적리스크

* 재개발 구역: 본 건은 재개발구역(소규모주택정비 관리지역)으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 사업 진행 과정에서의 변수나 기간 지연 등 불확실성이 존재할 수 있습니다. (구체적인 재개발 사업 진행 상황은 추가 확인 필요)

* 권리 관계: 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이나, 혹시 모를 숨겨진 권리관계는 철저히 조사해야 합니다.

7. 종합의견

본건은 비교적 신축인 아파트로, 입지 및 교통 여건은 보통 수준입니다. 재개발 구역으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성을 내포하고 있으나, 사업 진행의 불확실성 또한 존재합니다. 현재 등기부상의 모든 권리는 말소될 예정이며, 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

8. 투자포인트

* 신축 아파트: 2022년 준공된 건물로 깔끔한 상태 유지.

* 개발 잠재력: 재개발 구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 경매 통한 시세 차익: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

9. 예상입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 391,000,000원을 기준으로, 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 향후 재개발 사업 추진 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 하회하는 가격에서부터 경쟁력을 갖춘 가격까지 신중하게 접근할 필요가 있습니다. (단, 정확한 입찰가 산정은 전문가와 상담 후 진행하는 것을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.