나이스옥션 법원경매 속초 2025타경299 [2] 강원특별자치도 속초시 동명동 62 속초아이파크스위트 27층2709호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 동명동 소재 동명항 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안인근의 노선상가지대를 형성하고 있습니다.

교통상황

본건까지 제차량의 접근이 용이하고, 인근 노선버스의 운행빈도와 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 27층 2707호, 2709호, 2711호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석타일 등 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 마감 등 창호 : PVC샷시입니다.

이용상태

[일련번호 1, 2, 3]생활숙박시설 객실로 이용중입니다.

설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 냉난방설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복4차선 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

본인이 직접 관리하는지, 다른 위탁회사에 위탁운영 하였는지는 속초아이파크스위트호텔 직원에게 문의한바 알수 없다고 함(현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 속초지원 2025타경299 (2)

물건종별: 숙박시설 (생활숙박시설)

소재지: 강원특별자치도 속초시 동명동 62, 속초아이파크스위트 27층 2709호 (신주소: 강원특별자치도 속초시 중앙로 266)

감정가: 1,040,000,000원

채권자: 함OOOOOOO

1.2. 면적 및 건물현황

토지면적: 18.76㎡ (약 5.67평)

건물면적: 96.39㎡ (약 29.16평)

매각물건: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 동명동 소재 동명항 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 해안 인근의 노선상가지대를 형성하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스의 운행 빈도와 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

건물 서측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

지역지구: 일반상업지역

도로: 중로1류 (폭 20m~25m)(접합)

기타: 가축사육제한구역, 준보전산지

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2024년 2월 1일 접수된 함창새마을금고의 근저당권입니다.

등기부채권 총액: 1,505,848,570원

주요 권리 내역: 소유권이전1번신탁등기말소, 근저당, 가압류(김길연, 국, 신한카드), 임의경매 등 다수.

3.2. 말소기준권리 및 소멸예정 권리

본 경매 절차에서 말소기준권리(을1 근저당)보다 늦게 설정된 모든 권리(가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 임차인 현황

본건의 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없는 것으로 나타납니다.

다만, 운영 주체 및 관리 현황에 대한 정보가 불확실한 점은 유의해야 합니다. (속초아이파크스위트호텔 직원 문의 결과 관리 여부 미확인)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건은 동명항 인근 해안 노선상가지대에 위치하여 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설이 밀집해 있습니다.

주변에 식당, 카페, 숙박시설, 편의점 등 다양한 상업시설이 발달해 있습니다.

4.2. 상권 특성

속초시의 주요 관광지인 동명항과 인접하여 사계절 관광객 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

최근 생활숙박시설의 공급 증가 추세 및 운영 방식에 따른 상권 변화 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 건물에는 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 냉난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변에 병원, 마트, 은행, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

동명항, 속초해수욕장 등 관광 시설과 가깝습니다.

본건 소재지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 운영 불확실성

본건은 생활숙박시설로, 개인의 주거용 또는 숙박업용으로 이용 가능하나, 현재 직접 관리하는지 혹은 위탁 운영하는지에 대한 정보가 불확실합니다. 이는 향후 임대 수익률 및 운영 효율성에 영향을 미칠 수 있습니다.

관련하여 속초아이파크스위트호텔 직원에게 문의하였으나 명확한 답변을 얻지 못했습니다.

6.2. 채권 총액

등기부 채권 총액이 약 15억 원에 달하여, 경매 진행 시 낙찰가에 대한 부담이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 속초시의 주요 관광지인 동명항 인근에 위치한 생활숙박시설로, 우수한 입지 조건과 관광 수요를 기반으로 한 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 운영 주체 및 방식의 불확실성, 높은 채권 총액 등은 신중한 접근을 요구합니다.

경매 절차상 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리 인수 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

사계절 관광지인 속초의 동명항 인근에 위치하여 관광객 수요가 높습니다.

건물 자체의 최신 시설(생활숙박시설) 및 편의 설비(냉난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다.

주변 상업 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물 일체를 취득하여 활용이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,040,000,000원

본 건은 임차인 현황상 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 인수 금액은 없습니다.

현재 시점에서는 추가적인 현장 조사를 통한 시세 및 임대 수익률 분석이 필수적입니다. 따라서 잠정적인 입찰가 산정은 어렵습니다. 감정가격을 기준으로 시장 상황을 고려하여 신중하게 접근하시기를 권유드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.