나이스옥션 법원경매 수원 2025타경57056 [5] 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 1층122호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.08.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""능동고등학교"" 북측 근거리에 위치하는 구분건물(동탄헤
리움 1층 110호외 5개호)로서, 인근은 중·소형 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 아파트
단지 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건가지 차량의 접근성은 무난시되며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 보아
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하3층/지상20층 건물 내 1층 110호외 5개호로서,
외벽 : 외장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 새시창호 구조임.

이용상태

본건은 공히 근린생활시설로 이용중 입니다.(120,122,123호 공실)

설비내역

공용 위생 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복 5차선, 북동측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15
m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안
전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

근린생활시설로 이용 중이며, 공실임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경57056 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 북부천새마을금고 (추정)

1.2. 물건현황

소재지: 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 1층 122호

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 및 건물 현황

토지면적: 14.34㎡ (약 4.34평)

토지지분: 14.34㎡ (약 4.34평)

건물면적: 49.14㎡ (약 14.87평)

건물지분: 49.14㎡ (약 14.87평)

1.4. 감정가

감정가: 459,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변으로는 중소형 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 아파트 단지 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근성은 양호하며, 인근 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1))에 속해 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2021년 3월 25일자 북부천새마을금고 근저당권 (을1) 입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

등기부채권 총액: 2,916,000,000원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 모든 권리가 소멸되므로 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계: 0원 입니다.

공시된 임차인 정보는 없으며, 임대차 관계는 미상인 것으로 파악됩니다.

본건은 현재 공실 상태입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

인근에 능동고등학교를 비롯한 교육시설과 아파트 단지, 오피스텔 등이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 기본적인 수요는 갖추고 있는 지역입니다.

4.2. 본건의 현재 이용 상태

본건은 근린생활시설로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다. (122호 포함)

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 능동고등학교 인근 위치

* 상업시설: 주변 근린생활시설, 오피스텔 밀집

* 주거시설: 주변 아파트 단지 위치

5.2. 혐오시설 조사

주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

현재 공실 상태이므로, 향후 임차인 확보 시까지 공실 위험 관리가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역 등의 토지 이용 제한 사항이 있습니다.

6.3. 공동담보 물건

본건은 공동담보 물건으로, 타 부동산의 경매 진행 또는 낙찰 여부에 따라 본건 경매 절차에 영향을 줄 가능성이 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지 잠재력

능동고등학교 인근의 상업지역에 위치하여 고정 수요 확보에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

7.2. 개발 가능성

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 능동의 교육 및 주거 시설 밀집 지역 내 근린상가로, 양호한 교통 환경과 상업 지역으로서의 잠재력을 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 주변 배후 수요를 고려할 때 향후 임차인 확보를 통해 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 459,000,000원입니다.

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 본건의 장단점을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 실질적인 낙찰가 산정 시 추가적인 부담은 없습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.