나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71988 [3] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 7층씨디07-0036호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고려감정 · 평가일 2025.07.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하며, 주위는 지식산업센터 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

건물의 구조

본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.

이용상태

기호(가)(나)는 공장(지식산업센터) 등으로 이용중이며, 기호(다)는 공장(지원지설-기숙사)
등으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 부정형으로 공장용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) , 대로1류
(폭 35m~40m)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)
(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 역사문화
환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의
보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>
, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강
수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 남양주지원 2025타경71988 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 7층씨디07-0036호

용도: 지식산업센터 (공장, 지원시설-기숙사)

건물명: 현대 테라타워 DIMC

건물 구조: 철근콘크리트구조

1.3. 면적 정보

토지면적: 12.11㎡ (약 3.66평)

건물면적: 46.23㎡ (약 13.98평)

토지 지분: 12.1115㎡

건물 지분: 46.228㎡

1.4. 매각 정보

감정가: 291,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동에 소재하며, 주변 지역은 다수의 지식산업센터가 밀집해 있는 곳입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 강변북로와 인접하여 토평IC를 통해 수도권제1순환고속도로 진입이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 주변 환경

본 건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) 내에 위치합니다. 대로 및 중로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 환경관련 규제를 받고 있습니다.

주변에는 현대프리미엄아울렛 SPACE 1, CGV 다산, 아쿠아필드, 빕스 등 상업 및 문화시설이 있으며, 남양주시청 제2청사, 남양주남부경찰서, 구리남양주교육지원청, 의정부지방법원 남양주지원 등 행정기관이 밀집해 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 남양주시에 쓰레기 처리 시설(자원회수시설, 매립장 등)이 존재하며, 이들이 본건과 직접적인 인접성을 가지는지 여부는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022년 06월 23일자 농협은행의 근저당권 (채권최고액 783,600,000원)입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리: 을구의 근저당권 및 갑구의 임의경매 등기 등은 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 '지상권'은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 상세 내용은 비어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임대차 관계는 현재 미상입니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

4.1. 다산신도시 상권 동향

다산신도시는 별내선(8호선 연장) 및 경의중앙선 도농역을 통해 서울 도심 접근성이 우수하며, 행정기관이 밀집한 지역입니다. 다산역 초역세권 및 남양주시청 제2청사 인근 지역은 핵심 상권으로 평가됩니다.

다산신도시는 주거 인구 대비 상업용지 비율이 높은 편이며, 최근 공급 과잉 및 지역 상권 침체에 대한 우려가 있습니다. 소비자들이 서울 상권으로 이탈하는 '빨대 효과'가 나타나고 있다는 분석도 있습니다.

본건이 위치한 현대테라타워 DIMC는 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 복합된 건물로, 저층부 상업시설은 대면형 상가와 테마형 스트리트몰로 구성되어 지역 명소화를 목표로 조성되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 문화시설

현대프리미엄아울렛 SPACE 1에 메가박스, 아웃백 스테이크하우스, 폴 바셋 등이 입점해 있습니다. 또한 CGV 다산, 아쿠아필드, 빕스 프리미어 매장 등도 인근에 위치합니다. 하나로마트 다산역점도 있어 장보기 등 생활 편의를 이용할 수 있습니다.

5.2. 행정 및 공공시설

남양주시청 제2청사, 남양주남부경찰서, 구리남양주교육지원청, 의정부지방법원 남양주지원 등 주요 공공 및 행정시설이 인근에 자리하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 외에도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 규제를 받고 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 될 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계의 불확실성

임대차 관계가 미상이며, 인수 보증금이 0원임에도 불구하고 실제 임차인이 존재할 경우 명도 및 임대료 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 등재되어 있어, 추후 권리행사 등으로 인한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 현대테라타워 DIMC 내 지식산업센터입니다. 우수한 교통망과 인근의 다양한 편의/행정시설은 장점이나, 복합적인 토지이용계획 및 제한사항, 임대차 관계의 불확실성, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 다산신도시의 성장 잠재력과 함께 해당 건물 및 지역 상권의 활성화 추이를 면밀히 분석하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 개발이 진행 중인 다산신도시의 잠재적 가치 상승 기대.

* 탁월한 광역 접근성 및 편리한 주변 교통망.

* 지식산업센터 및 지원시설(기숙사, 상가)의 복합 용도로 인한 다양한 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 실제 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 유사 물건의 매각 사례, 주변 시세, 임대 수익률, 추가적인 권리 관계 및 현황 조사 등을 포함한 심층적인 시장 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.