나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3729 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1581-6 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 팔공 · 평가일 2026.06.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "대구세천초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고 인근에 노선버스정률장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 2층 건 중 복층(상층,하층) 제101호로서 외벽 : 전면 강화유리, 드라이비트(Dryvit) 마감 내벽 : 시멘트 몰탈 마감 바닥 : 시멘트 몰탈 마감 창호 : 복층유리(Pair Glass) 창호임.

이용상태

현재 공실(도도대패삽겹) 상태임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서측 완경사지에 위치한 사다리형의 상업건물부지임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약30미터, 북측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

세천리 1581-6 :제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상이고, 본건은 지적및건물개황도와 같이 1,2층 복층구조임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3729 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1581-6 1층 101호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 1,341,000,000원

* 토지 면적: 223.58㎡ (약 67.6평)

* 건물 면적: 129.72㎡ (약 39.2평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주식회사 아이엠뱅크 (등기부상 근저당권자)

* 건축물 주용도: 제1종근린생활시설

1. 1 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "대구세천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 도로 접근성: 남측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 고도지구(7층 이하), 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 토지구획정리사업지구에 해당됩니다.

1. 2 권리분석

* 소유권 변동: 주식회사 케이엔피에서 소유권 보존 등기 후 박계향, 성주윤 순으로 소유권이 이전되었습니다. 현재 소유자는 성주윤입니다.

* 주요 권리 사항:

* 말소기준권리: 2025년 2월 13일 접수된 주식회사 아이엠뱅크의 근저당권 (채권 최고액 1,248,000,000원)입니다.

* 현재 진행 중인 경매는 2026년 6월 1일 접수된 주식회사 아이엠뱅크의 임의경매 (청구 금액 1,085,298,716원)에 의한 것입니다.

* 기타 권리: 한국캐피탈의 가압류 (24,248,655원)가 존재했으나, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대차 관계는 등기부상 확인되지 않습니다. 다만, '기타참고사항'에 '임대사항은 미상'이라고 명시되어 있어, 실제 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1. 3 상권분석

* 주변 상권: 본건은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 대구세천초등학교가 있어 유동인구 확보에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

* 건물 용도: 제1종근린생활시설로 등록되어 있어, 일반적인 소매점, 음식점, 학원, 병원 등 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

1. 4 생활정보

* 학교: 본건 인근에는 대구세천초등학교가 위치하고 있으며, 달서중학교와 다사고등학교 등도 이 지역에 이전 또는 신설될 예정으로 있어 교육 환경이 조성될 것으로 보입니다.

* 편의시설: 대구광역시 달성군 다사읍 일대는 비교적 발달된 도시 기반 시설을 갖추고 있으며, 다양한 상가와 편의시설이 분포하고 있습니다.

* 기타: 금호강변 체육시설 등 주민 편의를 위한 시설도 인근에 자리하고 있습니다.

1. 5 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: '임대사항은 미상'으로 기재되어 있어, 보증금 등 인수 의무가 없는 것으로 파악되나, 실제 현황 파악 없이는 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* 공실 상태: 현재 본건은 '도도대패삽겹'이라는 상호명으로 공실 상태로 파악됩니다. 이는 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵다는 점을 의미합니다.

* 고도지구 제한: 본건은 고도지구(7층 이하)에 해당되어 건축 시 높이 제한을 받습니다.

1. 6 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재의 근린상가로, 아파트 단지와 학교 등 주거 및 교육 시설이 밀집한 지역에 위치하여 잠재적인 배후 수요를 갖춘 물건입니다. 2026년 세천중학교 신설 등 지역 개발 호재도 존재합니다. 다만, 임대 현황이 불분명하고 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다.

1. 7 투자 포인트

* 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지와 학교(예정 포함)로 인한 안정적인 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 입지 조건: 대로변 및 소로에 접한 코너 상가로 가시성과 접근성이 양호합니다.

* 개발 가능성: 지역 개발 계획에 따라 향후 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1. 8 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,341,000,000원입니다. 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 본건의 잠재적 가치 및 명확히 파악되지 않은 임대차 현황 등 여러 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되나, 공실 상태 및 미상 임대차 내용을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 따라서, 감정가 이하 또는 적정 수준에서 보수적으로 접근하는 전략을 권고합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.