나이스옥션 법원경매 수원 2026타경52458 [1] 경기도 용인시 처인구 대지로 325 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로안 · 평가일 2026.06.22

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

년식: 2012년식 운행시간: 5,590.2hr(조사일 당시 계기판 기준)

색상

노랑색.

관리상태

전반적인 관리상태 불량하며, 장기간 운행중지 상태로 현장조사시 시운행 불가하였으므로 입찰시 정상운행 및 수리 필요 여부 등을 반드시 현장방문하여 확인하시기 바랍니다.

사용연료

디젤(경유).

유효검사기간

건설기계등록원부(갑)상 2025.09.06 ~ 2026.09.05임.

기타(옵션등)

-.

물건 비고

장기간 운행중지 상태로 시운행 불가하였으므로 수리필요여부 확인요함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 번호: 수원지방법원 2026타경52458 (1)

물건 종류: 건설기계 (천공기)

기종: 천공기

연식: 2012년식

등록 번호: 022가7581

차대번호: JD1300E-0007

색상: 노랑색

사용 연료: 디젤(경유)

운행 시간: 5,590.2시간 (조사일 당시 계기판 기준)

감정가: 60,000,000원

경매 구분: 건설기계임의경매

채권자: (OOOOOOOO

사용 본거지: 서울 서대문구 서소문로 27 (충정로3가)

보관 장소: 경기도 용인시 처인구 모현읍 대지로 325 케이엔앨스토리지 (031-339-2422)

건설기계 유효 검사 기간: 2025.09.06 ~ 2026.09.05

2. 입지조건

해당 물건은 건설기계로, 부동산과 같이 특정 지역의 입지 조건을 분석하기는 어렵습니다. 그러나 물건이 현재 보관 중인 장소의 소재지는 경기도 용인시 처인구 모현읍 대지로 325이며, 이곳은 케이엔앨스토리지라는 보관 시설입니다. 용인시 처인구는 경기도 남동부에 위치하며, 주변으로는 산지, 농지, 그리고 일부 공업 단지 및 개발 지역이 혼재되어 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 건설기계임의경매로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 즉, 낙찰 시 모든 이해관계가 정리되어 깨끗한 상태로 소유권을 이전받을 수 있습니다.

4. 상권분석

건설기계는 특정 상권 내에서의 가치보다는 실제 건설 현장에서의 활용도가 중요합니다. 해당 물건은 현재 용인시 처인구의 물류 및 보관 시설에 위치하고 있어, 건설 현장으로의 이동 및 접근성을 고려해야 합니다. 용인시 처인구는 다수의 건설 및 개발 사업이 진행될 수 있는 지역으로, 해당 기계의 수요가 발생할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 건설기계이므로 일반적인 생활 정보 분석은 적용되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

* 장기간 운행 중지: 현재 장기간 운행이 중지된 상태로, 시운행이 불가합니다. 이로 인해 부품 노후화, 시스템 고장 등 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 관리 상태 불량: 전반적인 관리 상태가 불량하다는 평가가 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.

* 수리 필요성: 시운행 불가 및 관리 상태 불량으로 인해 정상 운행을 위해서는 수리가 필요할 가능성이 높습니다. 수리 비용에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

* 건설기계 검사 기간: 건설기계 유효 검사 기간이 2026년 9월 5일부로 만료됩니다. 연장 검사를 받거나 새로운 검사를 통과해야 합법적으로 운행할 수 있으며, 이에 따른 비용과 절차가 발생합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2012년식 천공기(기종:JD1300E-0007)로, 감정가는 6천만원입니다. 그러나 장기간 운행이 중지되었고 전반적인 관리 상태가 좋지 않아 시운행이 불가능한 상태입니다. 따라서 낙찰 후 상당한 수리 비용이 발생할 수 있으며, 이를 감안한 입찰가 산정이 필요합니다. 건설기계 검사 기간 만료도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 저가 매수 기회: 경매가 유찰될수록 최저매각가격이 낮아지므로, 수리 비용을 충분히 감안하더라도 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 4회차 입찰 시 최저매각가격은 20,580,000원까지 하락합니다.

* 건설 시장 수요: 용인시 및 주변 지역의 건설 경기 활성화 시, 수리 후 즉시 투입 가능한 상태가 된다면 충분히 활용 가치가 있을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 파악된 정보와 잠재적 리스크를 고려하여 산정해야 합니다.

* 감정가: 60,000,000원 (1회차 최저매각가격)

* 4회차 최저매각가격: 20,580,000원

정확한 예상 입찰가는 해당 기계의 시세, 수리 예상 비용, 그리고 낙찰자의 자금 계획에 따라 달라집니다. 입찰 시에는 수리 비용, 검사 비용, 취득세 등 추가 제반 비용을 반드시 고려해야 합니다. 특히, 장기간 운행 중지 상태와 관리 불량으로 인한 수리 비용이 어느 정도 발생할지 현실적으로 예측하는 것이 중요합니다.

10. 주변 시설 조사 결과

해당 물건이 보관 중인 용인시 처인구 대지로 325 주변은 산업단지 및 물류창고 밀집 지역으로 추정됩니다. 검색 결과, 용인시 처인구는 과거부터 폐기물 처리 시설, 소각장 등의 입지로 인해 일부 주민들의 반발이나 혐오 시설에 대한 이슈가 존재했던 것으로 나타났습니다. 그러나 이는 해당 기계의 직접적인 입지 조건이나 사용처에 미치는 영향은 제한적이며, 해당 물건의 보관 장소 주변에 직접적인 혐오 시설이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 용인시 전반적으로는 개발 사업과 관련하여 일부 지역에서 혐오시설에 대한 주민 민원이 있었던 사례가 검색되었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.