나이스옥션 법원경매 수원 2026타경52426 [1] 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 기타중기 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정연 · 평가일 2026.06.21

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

년식 : 2016년식입니다. 주행거리 : 계기판상 123,565㎞입니다.

색상

본건 차체 외관 색상은 백색이며, 콘크리프 펌프 부분은 황색 및 적색입니다.

관리상태

관리상태는 보통 수준으로, 정상주행 및 콘크리트 펌프 설비의 작동 여부는 재확인을 요합니 다.

사용연료

경유입니다.

유효검사기간

자동차등록원부상 2025.10.25. ~ 2026.10.24.입니다.

기타(옵션등)

해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2026타경52426 (1)

물건명: 콘크리트 펌프

소재지: 경기도 화성시 만세구 제부로 985-3 (물건명세서상 보관장소: 경기도 화성시 서신면 제부로 985-3, 송산복합주차장)

용도: 기타중기 / 건설기계

감정가: 85,000,000원

경매구분: 건설기계임의경매

채권자: 현OOOOOOO

1.2. 기계 상세 정보

연식: 2016년식

주행거리: 계기판상 123,565km

등록 번호: 경기15고6855

차대번호: KCP32ZX5120-146T

색상: 차체 외관 백색, 콘크리트 펌프 부분 황색 및 적색

사용연료: 경유

자동차등록원부상 유효검사기간: 2025년 10월 25일 ~ 2026년 10월 24일

### 2.입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건 건설기계의 보관 장소는 경기도 화성시 서신면 제부로 985-3에 위치한 송산복합주차장입니다. 화성시는 경기도 내에서 제조업 비중이 높고, 다수의 산업단지가 조성되어 있어 건설 관련 산업 활동이 활발한 지역입니다. 특히 송산그린시티 개발 등 대규모 프로젝트가 진행 중이거나 예정되어 있어 건설기계에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.2. 보관 장소 특이사항

제공된 정보에 따르면, 본건은 송산복합주차장에 보관되어 있습니다. 이는 건설 장비의 특성상 외부 노출보다는 안정적인 보관이 중요함을 고려할 때 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

### 3.권리분석

3.1. 권리 현황

제공된 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

특별히 기재된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

### 4.상권분석 (건설기계 관점)

4.1. 지역 내 건설 수요

화성시는 2023년 말 기준 약 100만 명 이상의 인구를 보유하고 있으며, 지속적인 산업단지 조성 및 개발 사업으로 인해 건설 경기 및 건설기계 수요가 견고한 편입니다. 특히, 송산그린시티와 같은 대규모 개발 사업은 콘크리트 펌프와 같은 중장비에 대한 지속적인 수요를 창출할 것으로 보입니다. 또한, 화성시는 2026년에 무공해 건설기계 보급 사업을 추진하며 친환경 건설기계 전환을 지원하고 있어, 현대화된 장비에 대한 관심도 높아질 수 있습니다.

4.2. 경쟁 환경

본 건과 같은 건설기계는 개별 사업자 및 건설사에서 직접 운용하거나 임대하는 형태로 활용됩니다. 화성시의 활발한 건설 경기는 경쟁력 있는 가격으로 장비를 확보할 경우, 임대 수익 창출이나 건설 프로젝트 투입을 통한 가치 실현 가능성이 높다는 것을 시사합니다.

### 5.생활정보

본 물건은 건설기계로, 주거 또는 상업 시설과 직접적인 관련이 없어 생활정보 항목은 해당 사항 없습니다.

### 6.잠재적 리스크

6.1. 기계 성능 및 상태

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 "관리상태는 보통 수준"이며, "정상주행 및 콘크리트 펌프 설비의 작동 여부는 재확인을 요합니 다." 이는 실제 경매 참가 전에 반드시 전문가를 통한 정밀 점검이 필요함을 의미합니다. 특히, 콘크리트 펌프 설비의 작동 여부는 해당 기계의 핵심 기능이므로 철저한 확인이 요구됩니다.

6.2. 검사 만료

자동차등록원부상 유효검사기간이 2026년 10월 24일로 만료 예정입니다. 경매 낙찰 후 즉시 검사 갱신 절차가 필요하며, 이로 인한 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

6.3. 경매 유찰 위험

제시된 경매 일정표에 따르면, 1회차 유찰 시 최저매각가격이 59,500,000원으로 대폭 하락하며, 이후 회차에서도 가격이 지속적으로 낮아집니다. 이는 장기적으로 낮은 가격에 낙찰받을 기회를 제공하지만, 경쟁이 치열할 경우 원하는 시점에 낙찰받지 못할 위험이 있습니다.

6.4. 기타 (혐오시설 등)

주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 건설기계 보관 및 운영 환경과 관련하여 지역의 토지 이용 규제나 소음, 분진 관련 민원 발생 가능성은 항상 존재할 수 있습니다.

### 7.종합 의견

본 건은 2016년식 콘크리트 펌프 건설기계로, 감정가는 8,500만원입니다. 화성시의 활발한 건설 경기와 대규모 개발 사업은 본 기계의 수요를 뒷받침할 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 기계의 실제 작동 상태에 대한 재확인이 필수적이며, 검사 기간 만료 등의 관리 사항도 고려해야 합니다. 경매 유찰 시 가격 하락폭이 크므로, 시장 상황과 기계 상태에 대한 면밀한 분석 후 입찰 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

### 8.투자 포인트

* 화성시의 지속적인 건설 경기와 송산그린시티 등 대규모 개발 프로젝트로 인한 건설기계 수요 증가.

* 경매 유찰 시 최저매각가격 하락으로 인한 잠재적 가격 메리트 확보 가능성.

* 본건과 같은 중장비는 건설 현장에서 필수적이므로, 안정적인 임대 수익 창출 또는 직접 활용을 통한 투자 가치 실현 기대.

### 9.예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 실제 상태, 시장 수요, 경쟁 상황, 그리고 낙찰 가능성을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 1회차 경매 시에는 감정가인 8,500만원을 기준으로, 이후 유찰 시에는 최저매각가격이 크게 하락하므로 (2회차 59,500,000원, 3회차 41,650,000원 등) 투자 리스크와 기대 수익률을 감안하여 신중하게 접근해야 합니다. 기계의 실제 상태 점검 결과를 반영하여 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.