나이스옥션 법원경매 부천 2026타경209 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 195 삼보테크노타워 2층233호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도시 · 평가일 2026.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '춘의역(7호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공장, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통 임.

교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(춘의역-7호선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 2층 233호로서, (사용승인일: 2018.04.25) 외벽: 페어글래스 및 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감.

이용상태

'공장(지식산업센터)'으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

전반적인 사다리형 토지로서, 현황 '공장(지식산업센터) 등' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 각각 노폭 햑 15m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로을 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소 로1-292호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-137호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-138호선)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보 호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파 트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

대상물건의 내부에 제시외 건물(후첨 "내부구조도 및 사진용지" 참조)이 소재하고 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

제시외 건물(건물내 사무실 35.1㎡) 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경209 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 195 삼보테크노타워 2층 233호

신주소: 경기도 부천시 원미구 조마루로385번길 122 (춘의동)

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 439,775,000원

토지면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

토지 지분: 21㎡ (약 6.35평)

건물면적: 103.27㎡ (약 31.24평)

건물 지분: 103.27㎡ (약 31.24평)

제시외 건물면적: 35.10㎡ (약 10.62평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

건물 정보:

- 건물명: 삼보테크노타워

- 사용승인일: 2018.04.25

- 총 층수: 27층

- 해당 층: 2층

- 구조: 철근콘크리트구조

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 7호선 춘의역 남동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 업무시설, 공장, 근린시설 등으로 형성된 지대로서 주위 환경은 보통입니다.

* 교통상황: 대상 물건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(춘의역-7호선)이 소재하여 대중교통 상황은 보통입니다.

* 도로상태: 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로를 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

* 경매 개요: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 말소기준권리: 을1 근저당 (국민은행, 2018.05.14 접수, 328,800,000원)이 말소기준권리입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있으나, 현재 등기부상 해당 사항은 없습니다. 제시외 건물(35.1㎡)은 매각에 포함됩니다.

* 채권 총액: 등기부채권 총액은 478,009,135원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 장

* 보증금: 15,000,000원

* 차임: 1,500,000원

* 전입/사업일자: 1998-05-19

* 대항력: 있음

* 배당신고일자: 2026-08-18

* 인수 보증금 합계: 0원 (주의: 대항력 있는 임차인이 존재하나, 인수 보증금은 0원으로 산정되었습니다. 임대차 관계를 철저히 확인해야 합니다.)

1.3. 상권분석

* 주변 시설: 삼보테크노타워는 7호선 춘의역 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 업무시설, 공장, 근린시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 다양한 편의시설 및 상업시설이 잘 형성되어 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

* 지역 특성: 준공업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역으로 관리되고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 7호선 춘의역(도보 약 7분 거리)을 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 인근에 상업시설, 병원, 학교 등이 소재하여 생활 편의성이 우수합니다. 삼보테크노타워 자체적으로도 중앙광장, 옥상휴게공원, 회의실, 1층 로비, 주차관리시스템, 초고속 엘리베이터, 화물용 엘리베이터, 화물하역 시스템 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대해 혐오시설 관련 이슈가 과거에 있었으나 (예: 화장장 건립 반발), 현재 대상 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 없습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 장 씨는 대항력을 가지고 있으므로, 명도 과정 및 임대차 관계의 상세한 확인이 필수적입니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 유무와 관계없이 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

* 제시외 건물 포함 매각: 공부상 면적 외에 35.10㎡(약 10.62평)의 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 실제 현황과 공부상의 차이를 면밀히 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

* 토지거래허가구역: 해당 물건은 토지거래허가구역으로 지정되어 있으며, 허가 기간이 2026년 8월 25일까지입니다. 따라서 취득 시 관련 허가 절차를 진행해야 합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 지구단위계획구역이며, 소로/중로 접합, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

부천시 원미구 춘의동에 위치한 삼보테크노타워 내 지식산업센터 물건으로, 7호선 춘의역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지를 자랑합니다. 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 자체의 관리 상태 및 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재, 제시외 건물 포함 매각, 토지거래허가구역 지정 등은 본 건 취득 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 분석한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 7호선 춘의역과의 접근성이 뛰어나 출퇴근이 용이하며, 임대 수요 확보 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 신축 건물: 2018년 준공되어 건물 노후도가 낮고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 지식산업센터 수요: 부천 지역의 산업 및 업무 시설 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 다양한 편의시설: 건물 내외부의 풍부한 편의시설은 입주사 및 방문객의 만족도를 높여줄 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 439,775,000원을 기준으로, 인수되는 보증금은 0원입니다. 입찰 시에는 위에서 언급된 대항력 있는 임차인, 제시외 건물, 토지거래허가구역 지정 등의 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고, 임대차 관계, 명도 가능성, 향후 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 법률/경매 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.