나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경71174 [1] 경기도 의정부시 의정부동 492-1 태림더끌리움씨티 9층902호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수인 · 평가일 2026.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '경전철의정부역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 '경전철의정부역, 의정부역(1호선)' 등이 소재하고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상16층 건물 내 9층 902호로서, (사용승인일: 2020.09.29.) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 새시 등 입니다.

이용상태

현황 도시형생활주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 타워형주차설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 35m내외의 포장도로 및 인도와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 시가지경관지구(2020-06-03), 특정용도제한지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)),중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(시민로-송산로)).

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계 등 미상입니다. ○ 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경71174 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 492-1, 태림더끌리움씨티 9층 902호

용도: 도시형생활주택

감정가: 99,000,000원

토지면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

토지 지분: 3.0033㎡ (약 0.91평)

건물면적: 14.99㎡ (약 4.53평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, '경전철 의정부역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 노선버스정류장 및 '경전철 의정부역, 의정부역(1호선)' 등이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입도 용이하며, 북측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로 및 인도와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 HUG(주택도시보증공사)의 강제경매로 진행 중입니다. 말소기준권리는 2025년 2월 26일 접수된 주택도시보증공사의 가압류(갑5)입니다.

- 임차인 현황:

* 오재승: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-08-27. 대항력 없음.

* 주택도시보증공사(윤다솔): 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2023-01-27, 확정일자 2023-01-02. 대항력 없음. (주택임차권 을1, 말소 예정)

- 등기부 요약:

* 소유권이전(매매) (갑4): 2023-05-23, 서승희.

* 주택임차권 (을1): 2025-02-14, 윤다솔, 100,000,000원. (말소 예정)

* 가압류 (갑5): 2025-02-26, 주택도시보증공사, 1,816,000,000원. (말소기준권리)

* 강제경매 (갑6): 2026-06-05, 주택도시보증공사, 100,000,000원. (본 경매 사건)

- 인수되는 권리:

주택도시보증공사는 신청 채권자로서 임차권자 윤다솔의 임차보증금 반환채권 양수인이며, '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 제출했습니다. 이에 따라 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 의정부역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 경전철 의정부역과 1호선 의정부역이 소재하여 유동인구가 많으며, 각종 근린생활시설, 백화점, 병원 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다. 신축 도시형생활주택/오피스텔로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 경전철 의정부역 및 1호선 의정부역 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진출입도 용이한 편입니다.

* 편의시설: 신세계백화점, 의정부병원, 의정부시보건소, 근린공원 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주거환경: 아파트 단지, 공동주택, 상업 시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* HUG(주택도시보증공사)의 복잡한 권리 관계: HUG가 임차인의 보증금반환채권을 양수하고 대항력을 포기하는 확약서를 제출하여 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없습니다. 그러나 HUG의 채권 총액(가압류 18억 1천6백만원, 강제경매 1억원)이 감정가 대비 매우 높은 점은 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

* 현장 조사 시 폐문부재: 본건 현장 조사 시 폐문부재하여 내부 상태 확인이 어려웠습니다. 경매 입찰 시 해당 내용을 참고하시기 바랍니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. (관련 검색 결과 참고)

7. 종합 의견

본건은 2020년 9월 29일에 사용 승인된 비교적 신축의 도시형생활주택으로, 의정부역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. HUG의 인수조건 변경으로 인해 임차 보증금 인수 부담이 없어 권리관계가 명확한 편입니다. 소형 면적임에도 불구하고 역세권의 장점을 활용한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, HUG의 높은 채권 총액과 현장 방문 시 내부 확인이 어려웠다는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 역세권 입지: 경전철 및 1호선 의정부역이 인접하여 임대 수요가 높을 것으로 기대됩니다.

* 권리관계 명확화: HUG의 확약으로 인해 임차 보증금 인수 부담이 없어 투자 리스크가 감소합니다.

* 소액 투자 가능: 감정가 9,900만원으로 비교적 적은 금액으로 소형 투자 물건에 접근 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 99,000,000원입니다. 주변 지역의 유사한 도시형생활주택/오피스텔 매물 시세를 고려할 때, 본건은 신축 건물이라는 점과 역세권 입지를 감안하면 감정가 수준 또는 그 이상에서도 경쟁이 있을 수 있습니다. HUG의 인수 조건 변경으로 임차보증금 인수 부담이 없다는 점 또한 긍정적인 요인입니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 90,000,000원에서 105,000,000원 범위 내에서 신중하게 검토하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 건물 상태 확인, 지역 부동산 시장 동향, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1.물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경71174 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 492-1, 태림더끌리움씨티 9층 902호

용도: 도시형생활주택

감정가: 99,000,000원

토지면적: 3.00㎡ (약 0.91평)

토지 지분: 3.0033㎡ (약 0.91평)

건물면적: 14.99㎡ (약 4.53평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, '경전철 의정부역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 노선버스정류장 및 '경전철 의정부역, 의정부역(1호선)' 등이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 진출입도 용이하며, 북측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로 및 인도와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 HUG(주택도시보증공사)의 강제경매로 진행 중입니다. 말소기준권리는 2025년 2월 26일 접수된 주택도시보증공사의 가압류(갑5)입니다.

- 임차인 현황:

* 오재승: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025-08-27. 대항력 없음.

* 주택도시보증공사(윤다솔): 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2023-01-27, 확정일자 2023-01-02. 대항력 없음. (주택임차권 을1, 말소 예정)

- 등기부 요약:

* 소유권이전(매매) (갑4): 2023-05-23, 서승희.

* 주택임차권 (을1): 2025-02-14, 윤다솔, 100,000,000원. (말소 예정)

* 가압류 (갑5): 2025-02-26, 주택도시보증공사, 1,816,000,000원. (말소기준권리)

* 강제경매 (갑6): 2026-06-05, 주택도시보증공사, 100,000,000원. (본 경매 사건)

- 인수되는 권리:

주택도시보증공사는 신청 채권자로서 임차권자 윤다솔의 임차보증금 반환채권 양수인이며, '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 확약서를 제출했습니다. 이에 따라 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 의무는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 의정부역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 경전철 의정부역과 1호선 의정부역이 소재하여 유동인구가 많으며, 각종 근린생활시설, 백화점, 병원 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다. 신축 도시형생활주택/오피스텔로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 경전철 의정부역 및 1호선 의정부역 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 진출입도 용이한 편입니다.

* 편의시설: 신세계백화점, 의정부병원, 의정부시보건소, 근린공원 등이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주거환경: 아파트 단지, 공동주택, 상업 시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* HUG(주택도시보증공사)의 복잡한 권리 관계: HUG가 임차인의 보증금반환채권을 양수하고 대항력을 포기하는 확약서를 제출하여 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없습니다. 그러나 HUG의 채권 총액(가압류 18억 1천6백만원, 강제경매 1억원)이 감정가 대비 매우 높은 점은 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

* 현장 조사 시 폐문부재: 본건 현장 조사 시 폐문부재하여 내부 상태 확인이 어려웠습니다. 경매 입찰 시 해당 내용을 참고하시기 바랍니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 2020년 9월 29일에 사용 승인된 비교적 신축의 도시형생활주택으로, 의정부역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. HUG의 인수조건 변경으로 인해 임차 보증금 인수 부담이 없어 권리관계가 명확한 편입니다. 소형 면적임에도 불구하고 역세권의 장점을 활용한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, HUG의 높은 채권 총액과 현장 방문 시 내부 확인이 어려웠다는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 역세권 입지: 경전철 및 1호선 의정부역이 인접하여 임대 수요가 높을 것으로 기대됩니다.

* 권리관계 명확화: HUG의 확약으로 인해 임차 보증금 인수 부담이 없어 투자 리스크가 감소합니다.

* 소액 투자 가능: 감정가 9,900만원으로 비교적 적은 금액으로 소형 투자 물건에 접근 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 99,000,000원입니다. 주변 지역의 유사한 도시형생활주택/오피스텔 매물 시세를 고려할 때, 본건은 신축 건물이라는 점과 역세권 입지를 감안하면 감정가 수준 또는 그 이상에서도 경쟁이 있을 수 있습니다. HUG의 인수 조건 변경으로 임차보증금 인수 부담이 없다는 점 또한 긍정적인 요인입니다.

따라서, 예상 입찰가는 약 90,000,000원에서 105,000,000원 범위 내에서 신중하게 검토하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 건물 상태 확인, 지역 부동산 시장 동향, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.