나이스옥션 법원경매 부산 2024타경54326 [1] 부산광역시 영도구 봉래동5가 148-30 단독주택 경매

부산광역시 영도구 사택길 87 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경54326(부산지방법원 경매1계). 감정가 295,530,000원, 최저가 206,871,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 54326 [1]
소재지	부산광역시 영도구 봉래동5가 148-30
도로명주소	부산광역시 영도구 사택길 87
용도	단독주택
매각기일	2026.07.28
관할법원	부산지방법원 경매1계 ((051)590-1812(구내:1812))
이용제한	상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	132㎡ (39.93평)
건물면적	59.50㎡ (18.00평)

금액

감정가	295,530,000원
최저가	206,871,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	20,687,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.23	295,530,000원	유찰
2차	2026.07.28	206,871,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 우성감정 · 평가일 2024.08.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 북하향의 기존주택지대이며 환경은 보통정도임.
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임.
교통상황: 본건은 노변에 위치하는 바 차량출입은 자유로우며 일반대중교통사정은 보통정도임.
교통상황: 본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태: 북하향의 경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주택부지로 이용중임.
형태 및 이용상태: 북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 노폭 약12미터의 도로와 접하고 있음.
인접 도로상태: 서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2021-02-24), 중로3류(폭 12M-15M)(2023-10-25)(중로3-601)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
제시목록 외의 물건: 후첨 ‘건물개황도’에서 보는 바와 같이 제시외건물(기호 ‘ㄱ’ 및 ‘ㄷ’)이 소재하여 구조, 면적, 이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치고 있는 것으로 사료되는 바 그 불리한 정도를 감안한 평가액은 토지` 건물감정평가명세표상에 기재하였음.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 부록조 스라부가 2층 건물로서,
외벽 : 몰탈페인트 마감
내벽 및 천정 바닥 등 : 관계인 부재로 내부확인은 하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음.
건물의 구조: 부록조 스라부가 단층으로
외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인트 마감.
관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음.
이용상태: 주상용으로 이용중임.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급`배수시설 되어 있으며 개별난방임.
설비내역: 기본적인 위생 급`배수설비 및 개별난방설비임.
부합물 및 종물: 없음.
부합물 및 종물: 종물 및 부합물로 보이는 기호 ‘ㄴ’ 및 ‘ㄹ’,‘ㅁ’은 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용`수익`처분 등에 별 영향을 미치지 않는 것으로 보이는 바 이에 구애없이 토지는 정상 평가하였으며 - 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것임.
공부와의 차이: 없음.
공부와의 차이: 본 기호1 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외건물(ㄱ)이 본건물 2층에 건축되어 있는바 2층건물임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며 기타 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : 제시외건물 기호 ‘ㄷ’ 및 ‘ㅁ’은 인접토지에 일부 과재되어 있는 것으로 보임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 목록 1-2,1-4,1-5의 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것이고 제시외 목록 1-3,1-5는 인접토지에 일부 과재되어 있는것으로 보임. 목록1. 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외 1-1이 본건물 2층에 건측되어 있는 2층 건물임 (감정평가서 참조)

AI 물건분석

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