나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1116 [42] 부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 8층806호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '부민초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '동대신역'이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

1~45) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 내, 제2층 제201호 외 44개호(총45개호)로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창 호 : 하이샷시 이중창 구조임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

본건 기호(1~45)는 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 '주거용 오피스텔' 로 이용중임.
본건 집합건축물 대장상 통신실로 등재되어 있는 공용부분은 현황 '101호' 주거용 오피스텔로 사용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

물건 비고

공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경1116 (42)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 8층806호

건물명: 이룸빌리지

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 현황 주거용)

1.3. 면적 정보

토지면적: 4.64㎡ (약 1.4평)

건물면적: 19.11㎡ (약 5.78평)

1.4. 감정가

78,000,000원

1.5. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 서구 서대신동1가에 소재하며, '부민초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '동대신역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로

본건 남측으로 약 10미터 폭의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

등기부상 권리는 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

인수되는 보증금은 0원입니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 최성훈

보증금: 5,000,000원

차임: 400,000원

전입일자: 2021-05-06

확정일자: 2025-07-07

배당신고일자: 2025-05-14

대항력: 없음

3.4. 특이사항

본건은 중복사건이며 유동화물건입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

4.2. 건물 내/외부

건축물대장 상으로는 업무시설로 등재되어 있으나, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 각종 근린생활시설 및 상업시설이 위치하고 있습니다.

5.2. 교육시설

단지 북측 인근에 부민초등학교가 위치하고 있습니다.

5.3. 건물 설비

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와 현황 불일치

건축물대장 상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 이는 추후 계약이나 행정 처리 시 주의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 공용 부분 이용

건축물대장 상 통신실로 등재된 공용 부분은 현황 '101호' 주거용 오피스텔로 사용 중이라는 점은 참고가 필요합니다.

6.3. 특수 물건 정보

중복사건 및 유동화물건의 경우, 권리관계의 복잡성이 있을 수 있어 추가적인 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

7.1. 현황 분석

본 물건은 소형 오피스텔로, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 다름에도 불구하고 현재 주거용으로 사용되고 있습니다.

7.2. 입지 및 가치

부민초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 지하철 동대신역을 이용할 수 있어 주거 편의성이 양호합니다. 소형 평형은 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 소형 투자 가능

감정가 7,800만원으로, 소액으로 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

8.2. 주거용 수요

1인 가구 증가 추세와 직장인 수요를 고려할 때, 소형 오피스텔로서의 안정적인 주거용 수요를 기대할 수 있습니다.

8.3. 역세권 이점

지하철 동대신역 인근에 위치하여 교통이 편리한 점은 투자 가치를 높입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

주변 유사 면적(약 19~20㎡) 오피스텔의 매매가는 75,000,000원에서 85,000,000원 선으로 형성되어 있습니다. 본건의 감정가는 78,000,000원입니다.

9.2. 권리 분석

인수되는 권리 및 보증금이 없어 권리 분석상 특이사항은 없습니다.

9.3. 예상 입찰가 산정

현재 감정가는 시세 범위 내에 위치하고 있으며, 권리 인수 부담이 없는 점을 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 소폭 상향된 78,000,000원에서 85,000,000원 사이에서 결정될 것으로 보입니다. 주변 경쟁 물건 및 현장 조사 결과를 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.