나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1116 [35] 부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 7층705호 오피스텔 경매

부산광역시 서구 부용로 43 이룸빌리지, 7층705호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1116(부산서부지원 경매3계). 감정가 100,000,000원, 최저가 70,000,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1116 [35]
소재지	부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 7층705호
도로명주소	부산광역시 서구 부용로 43 이룸빌리지, 7층705호
용도	오피스텔
건물명	이룸빌리지
매각기일	2026.07.28
관할법원	부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)
이용제한	상대보호구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 방화지구, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역

부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 7층705호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	5.97㎡ (1.81평)
건물면적	24.57㎡ (7.43평)

금액

감정가	100,000,000원
최저가	70,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	7,000,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.23	100,000,000원	유찰
2차	2026.07.28	70,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '부민초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '동대신역'이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 1~45) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 내, 제2층 제201호 외 44개호(총45개호)로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창 호 : 하이샷시 이중창 구조임.
이용상태: 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: --
공부와의 차이: 본건 기호(1~45)는 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 '주거용 오피스텔' 로 이용중임.
본건 집합건축물 대장상 통신실로 등재되어 있는 공용부분은 현황 '101호' 주거용 오피스텔로 사용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 없음.

물건 비고

공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 상세 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1116 (35)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 7층705호

건물 구조: 철근콘크리트 슬라브지붕 9층건 중 7층 705호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 현황 주거용 오피스텔)

감정가: 100,000,000원

총 건물 면적: 1672.74㎡ (약 506평)

해당 호실 건물 면적: 24.57㎡ (약 7.4평)

토지 면적: 275㎡ (약 83.2평)

해당 호실 토지 지분: 5.97㎡ (약 1.8평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 채권자 및 특이사항

채권자: 수협은행

특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동1가에 소재하는 '부민초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철 1호선 '동대신역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

말소기준권리인 수협은행의 근저당권(2015-01-29 접수) 외 다수의 권리가 설정되었으나, 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 1,890,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (박주현)

보증금: 60,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2022-02-03

확정일자: 2021-12-27

배당신고일자: 2025-04-25

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 본 물건의 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원. 본 경매 절차를 통해 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 물건을 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 서대신동1가는 주거 밀집 지역으로, 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 부민초등학교 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 하는 업종에 대한 잠재 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주요 시설

* 교육시설: 부민초등학교가 북측 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통시설: 지하철 1호선 동대신역 및 다수의 버스 노선이 인접해 있습니다.

* 편의시설: 주변에 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 건축물 정보

이룸빌리지는 2003년에 사용 승인된 9층 건물로, 본건은 7층에 위치합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 용도와 현황의 차이

본건은 공부상 '업무시설'로 등재되어 있으나, 실제로는 '주거용 오피스텔'로 이용 중입니다. 이로 인해 향후 재산세 부과 등에서 예상치 못한 차이가 발생할 수 있으며, 주거용으로 사용 시 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 중복사건 및 유동화 물건

중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 표시는 해당 물건이 복잡한 금융 구조를 가지고 있음을 시사합니다. 이는 경매 절차 진행이나 향후 권리 행사 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있음을 의미합니다.

6.3. 임대차 관계 미확인

현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 실제 점유 현황 및 임대차 계약 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 서구 서대신동1가에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 공부상 업무시설로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 사용 중인 점은 확인이 필요하며, 채권자의 경매 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다. 권리 분석상 인수되는 권리는 없으며, 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리를 확보할 수 있습니다. 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 특수사항은 유의하여 분석할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리 소멸: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소될 예정으로, 낙찰 후 권리 문제 없이 소유권을 이전받을 수 있습니다.

* 입지 조건: 부민초등학교와 인접하며 동대신역을 이용할 수 있는 교통 편리한 입지입니다.

* 주거용 활용 가능성: 공부상 업무시설이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 점을 고려할 때, 주거 목적으로 활용 시 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 본건과 동일한 '이룸빌리지' 오피스텔의 최근 실거래가 정보가 부족하여 정확한 시세 파악에 한계가 있습니다. 주변 지역의 아파트 및 유사 오피스텔 시세를 고려할 때, 본건의 감정가 100,000,000원을 기준으로, 해당 물건의 면적(24.57㎡), 위치, 공부상 용도와 현황의 차이, 그리고 특수물건정보 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

일반적으로 유사 면적의 오피스텔이 부산 서구 지역에서 1억 3천만원 ~ 1억 5천만원 내외로 거래되는 것을 감안할 때, 본건의 경우 입찰 시점의 시장 상황과 경쟁 정도에 따라 변동성이 있겠으나, 감정가 대비 100% ~ 120% 범위 내에서 보수적으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 시세 분석이며, 실제 입찰가를 결정하기 위해서는 보다 면밀한 현장 조사와 비교 물건 분석이 필수적입니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 110,000,000원 ~ 120,000,000원 선으로 예상해 볼 수 있습니다. 이 예상가는 인근 유사 물건의 시세, 향후 개발 가능성, 그리고 낙찰 경쟁률 등을 종합적으로 고려한 잠정적인 수치입니다.1.물건기본정보