나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1116 [9] 부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창감정 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '부민초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 '동대신역'이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

1~45) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층건 내, 제2층 제201호 외 44개호(총45개호)로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
창 호 : 하이샷시 이중창 구조임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

본건 기호(1~45)는 공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 '주거용 오피스텔' 로 이용중임.
본건 집합건축물 대장상 통신실로 등재되어 있는 공용부분은 현황 '101호' 주거용 오피스텔로 사용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

물건 비고

공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 부산서부지원 2025타경1116 (9)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 수협은행

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 서구 서대신동1가 26-3 이룸빌리지 3층303호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.26㎡ (약 1.89평)

토지지분: 6.26㎡ (약 1.89평)

건물면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

건물지분: 25.74㎡ (약 7.79평)

1.4. 건물 정보

건물명: 이룸빌리지

구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 9층 건물

건축물 용도 (공부상): 업무시설

건물 사용승인일: 2003년 10월 6일

1.5. 특이사항

중복사건, 유동화물건, 공동담보

공부상 업무시설로 등재되어 있으나, 현황 주거용 오피스텔로 이용 중임.

집합건축물 대장상 통신실로 등재된 공용부분은 현황 101호 주거용 오피스텔로 사용 중임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '부민초등학교' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 '동대신역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

본건 건물은 남측으로 약 10미터 폭의 도로와 접하고 있음.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 수협은행 근저당권(을9, 2021.01.08.) 이하 모든 권리(주택임차권, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정임.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

별도로 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사(김옥순)

보증금: 60,000,000원

차임: 0원

전입일자/확정일자: 2021년 5월 17일

배당신고일자: 2025년 5월 1일

대항력: 없음

권리분석상 해당 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없음.

3.4. 인수주의 사항

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 상권

건축물대장상 용도는 업무시설이나, 실제 주거용 오피스텔로 이용 중임. 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역임.

4.2. 임대 현황

본건의 구체적인 임대 관계는 파악되지 않았음.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

* 교육시설: 부민초등학교 북측 인근 위치.

* 교통: 동대신역(지하철), 버스정류장 이용 가능.

* 편의시설: 인근에 다수의 근린생활시설 소재.

5.2. 건물 내부 설비

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 용도와 현황 불일치

건축물대장상 업무시설로 등재되어 있으나, 실제 현황은 주거용으로 이용 중인 점은 행정적 제약이나 추후 문제 발생 가능성을 내포하므로 주의가 필요함.

6.2. 특수 물건 정보

중복사건, 유동화물건, 공동담보 등의 정보는 권리 관계나 경매 진행에 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 관련 사항을 추가적으로 면밀히 확인해야 함.

6.3. 기타 확인 사항

집합건축물대장상 통신실로 등재된 공용부분이 현재 101호 주거용 오피스텔로 사용 중인 부분은 현장 확인 및 관련 사실관계 파악이 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 서구 서대신동에 위치한 주거용 오피스텔 경매 물건으로, 부민초등학교 및 지하철 동대신역 인근에 자리하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 중복/유동화/공동담보 등 특수 물건 정보가 존재하나, 권리 분석상 매각으로 인한 소멸주의 원칙에 따라 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 다만, 현황과 공부상 내용의 불일치는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 결정 전 현장 조사와 법률 검토를 철저히 수행할 것을 권고합니다.

8. 투자 포인트

* 동대신역 역세권 인근에 위치하여 교통이 편리함.

* 주거용으로 이용 가능한 오피스텔로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있음.

* 감정가격을 기준으로 시장 상황을 고려한 적정 입찰가 산정 시 시세차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

제공된 자료 및 검색 결과로는 해당 물건과 유사한 면적 및 용도의 오피스텔에 대한 구체적인 최근 실거래가 또는 시세 자료를 확보하기 어려웠습니다. '이룸빌리지' 건물 자체의 상세 시세 정보 또한 제한적이었습니다.

감정가격은 104,000,000원이며, 권리 분석상 인수되는 보증금은 없습니다. 그러나 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 중복/유동화/공동담보 등의 특수 물건 정보는 잠재적 리스크 요인이므로, 이를 고려한 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

향후 현장 방문을 통한 실점유자 면담, 주변 부동산 중개업소 시세 조사, 유사 물건 실거래가 분석 등을 통해 보다 정확한 시장 가격을 파악하신 후, 감정가격 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 보수적으로 입찰가를 결정하시기를 권장합니다. 잠재적 리스크를 감안하여 감정가 또는 그 이하 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 주변 혐오시설 관련 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.