나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3067 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 484 제일풍경채더퍼스트 104동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.08.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "비슬고등학교" 남측 인근에 위치하며,
부근 일대는 아파트, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.

건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 14층 1401호로서,
- 외 벽 : 치장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
- 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감,
- 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가) : 아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한
개별난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접 필지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 폭 약 20미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2013-12-20)
(접합), 보행자전용도로(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08-18)(접합),
특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,
상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)
(대구포산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(비슬고등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-23)(대구포산유치원)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-23)(대구포산초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-23)(비슬고등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구
(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거
구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2024타경3067 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 484 제일풍경채더퍼스트 104동 14층 1401호

* 용도: 아파트

* 감정가: 288,000,000원

* 토지면적: 56.77㎡ (약 17.17평)

* 건물면적 (전용면적): 84.20㎡ (약 25.47평)

* 건물면적 (분양면적): 제공된 JSON 정보에서 직접 확인되지 않음. (일반적으로 동일 면적대의 아파트는 약 105~110㎡ (32~33평)의 분양면적을 가짐)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 강OO

* 사용승인일: 2016년 7월 1일

* 총 세대수: 601세대

* 건축물 최고층수: 18층 (단지 전체 기준), 본건 14층

2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경

* 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "비슬고등학교" 남측 인근에 위치함.

* 부근 일대는 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있음.

* 교통 및 도로

* 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 상황이 보통임.

* 남측으로 폭 약 30미터, 동측 및 서측으로 폭 약 20미터 포장도로에 각각 접함.

* 토지 이용계획

* 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m), 중로1류(폭 20m-25m) 등 다양한 용도지역 및 도로 구역에 속함.

* 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대/절대보호구역(대구포산유치원, 비슬고등학교, 대구포산초등학교) 등이 지정되어 있음.

* 일반산업단지, 연구개발특구(테크노폴리스지구) 등과 인접하여 지역 개발 및 산업적 연계성이 있음.

* 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

* 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았음.

3. 권리분석

* 권리 현황

* 본건은 대구지방법원 서부지원 2024타경3067호 부동산강제경매 사건임.

* 채권자는 강OO이며, 감정가는 288,000,000원임.

* 말소기준권리

* 말소기준권리는 2020년 8월 18일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을1, 채권금액 173,800,000원)임.

* 소멸 권리

* 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 금액이 미상인 임대 관계가 존재할 수 있으므로, 명확한 점유 현황 및 대항력 유무는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 함.

4. 상권분석

* 본건은 대구 테크노폴리스 지구에 위치하며, 신도시 개발의 수혜를 기대할 수 있는 지역임.

* 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 높음.

* 인접한 산업 단지 및 연구 개발 특구의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 주거 가치를 유지할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

* 교육 환경

* 단지 인근에 비슬고등학교, 대구포산초등학교, 대구포산유치원이 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공함.

* 편의 및 복지 시설

* 아파트 단지 내/인근에 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 커뮤니티 공간 등 다양한 편의 및 복지 시설 이용이 가능함.

* 주거 환경

* 아파트 단지로 구성되어 있어 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공함.

* 단지 내 총 153대의 주차 공간(지하 22대, 지상 4대 포함, 전기차 충전기 보유) 확보.

6. 잠재적 리스크

* 점유 및 임대 관계 불확실성

* 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인 존재 여부에 대한 철저한 조사가 필수적임.

* 시장 변동성

* 부동산 시장의 전반적인 경기 변동에 따른 시세 하락 가능성을 염두에 두어야 함.

7. 종합 의견

* 본건은 대구 달성군 현풍읍의 대표적인 아파트 단지 내 고층 물건으로, 우수한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높다고 판단됨.

* 대구 테크노폴리스 지역의 개발 잠재력과 우수한 교육 환경은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있음.

* 권리분석상 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 임대 관계 미상에 대한 추가 확인은 반드시 필요함.

* 적정 가격으로 낙찰받을 경우 안정적인 거주 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건임.

8. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스 지구의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 초, 중, 고등학교가 인접한 우수한 교육 환경.

* 단지 내/인근 풍부한 생활 편의 시설로 인한 높은 주거 만족도.

* 향후 지역 발전 및 인구 유입에 따른 주거 수요 증가 전망.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석 결과, 유사 면적(84.13~84.19㎡)의 거래가는 287,500,000원에서 293,000,000원 범위에 분포하고 있음.

* 본건은 14층으로, 비교적 선호도가 높은 층수에 해당함.

* 감정가(288,000,000원)와 최근 시세를 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근은 감정가 수준, 적극적인 접근은 최근 최고가 수준을 고려할 수 있음.

* 종합적인 판단 하에, 예상 입찰가는 290,000,000원 ~ 300,000,000원 범위에서 295,000,000원 수준을 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.