나이스옥션 법원경매 울산 2024타경115217 [1] 울산광역시 중구 학성동 432-221 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신일감정 · 평가일 2024.09.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 학산동 소재 "UBC울산방송" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린
생활시설, 구 역전시장, 신 중앙시장, 아파트 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 사무실, 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일부는 현황 도로입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2015-06-15) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 입니다.

제시목록 외의 물건

본건은 토지만의 감정평가로서, 본건 토지 지상에는 일반건축물대장상 건물(주1 보르크조
단층 사무실 22.47㎡ 1980.02.22. 사용승인, 주2 보르크조 단층 사무실 25.78㎡ 1980.02.22.
사용승인, 주3 벽돌조 단층 주택 82.51㎡ 1983.12.09. 사용승인, 부1 벽돌조 단층 변소 1㎡
1983.12.09. 사용승인)이 소재하는 바, 본건 토지(대지)가 건물로 인해 소유권 행사를 제한
받는 경우의 가액도 "토지 감정평가명세표" 하단에 명기하였으니, 업무에 참조하시기
바랍니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기타사항 : 없습니다.

물건 비고

1. 토지만의 매각임. 본건 지상에는 대장상 건물(주1 보르크조 단층 사무실 22.47㎡, 주2 보르크조 사무실 25.78㎡, 주3 벽돌조 단층 주택 82.51㎡, 부1 벽돌조 단층 변소 1㎡)이 소재하나, 동일 지번 등기사항전부증명서상 건물(목조 와즙 평가건주택 10평, 보록크조 스레드가 평가건 주택 6평8홉, 보록크조 스레트가 평가건주택 7평8홉, 벽돌조 스라브즙 잔층 주택 82.51㎡, 부속 벽돌조 스라브즙 단층 변소 1.0㎡)과의 동일성 여부는 확인을 요함.
2. 사무실, 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일부는 현황 도로(약 18㎡)임.
3. 최저매각가격은 지상의 건물로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액임.