나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12822 [3] 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 467-3 전 경매
울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 467-3 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12822(울산지방법원 경매8계). 감정가 320,766,000원, 최저가 224,536,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 12822 [3]
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 467-3
용도
전
매각기일
2026.07.28
관할법원
울산지방법원 경매8계 (216-8268(구내:8268))
이용제한
도시지역, (저촉)가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 자연녹지지역
면적
토지면적
1,187㎡ (359.07평)
금액
감정가
320,766,000원
최저가
224,536,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
22,453,600원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.06.23
320,766,000원
유찰
2차
2026.07.28
224,536,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 효원감정 · 평가일 2025.11.27
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 소재 "신복마을"과 "신안마을"에 위치하는 토지로서 주위는 주택, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고 서측 근거리에 반구대로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임. 일련번호(2,3): 자체지반 대체로 평탄한 가장형 및 사다리형 토지로서 농경지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 북서측으로 폭 약 3미터의 도로에 접함. 일련번호(2): 북측으로 폭 약 3미터, 서측으로 폭 약 4미터의 도로에 접함. 일련번호(3): 남측 및 서측으로 각각 폭 약 4미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대 상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
기호(2,3) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외수목(감나무 등 30여주)이 소재함.
공부와의 차이
기호(1)의 공부상 지목은 &quot;임야&quot;이나 현은 &quot;전&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.
물건 비고
1. 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함).
2. 제시외 수목 감나무등 20여주 매각에 포함. 본건 지상에 소재하는 제시외 컨테이너박스 1동은 매각에서 제외함.
