나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15861 [3] 충청남도 예산군 광시면 구례리 390 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 효산감정 · 평가일 2025.08.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 광시면 구례리 소재 ""구례마을회관"" 남측 인근(기호1) 및 북서측 근거리(기호3), 충청남도 예산군 광시면 신대리 소재 ""신대리마을회관"" 북동측 근거리(기호4)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 축사 및 자연림 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 1, 4 : 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

기호 3 : 본건까지 차량 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1, 4 : 세장형 평지로서, 현황 ""답""으로 이용 중임.

기호 3 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 ""묵전"" 상태임.

인접 도로상태

기호 1 : 본건 동측으로 구거를 경유하여 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

기호 3 : 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

기호 4 : 본건 북동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 홍수관리구역<하천법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호 3의 등기사항전부증명서상 지목은 ""전""이나, 토지대장상 ""답""이고, 현황 ""묵전"" 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 조옥현, 박명희, 박희춘, 박은옥 지분에 대한 건임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 : 목조,브록구조 기와,아연지붕 단층 주택 건(사용승인일 : 1960)으로서,

외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지붙임 마감 등.
바닥 : 장판지 및 타일깔기 마감 등

이용상태

현황 ""주택""으로 이용 중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

공부상 일부가 공장(50.2㎡)이나, 현황 ""주택""으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 조옥현, 박명희, 박희춘, 박은옥 지분에 대한 건임.

물건 비고

-지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함
-농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)
-등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, 토지대장상 지목은 "답"임
-현황 묵전임
-본 건 남동측으로 폭 3m 내외의 포장도로가 소재함