나이스옥션 법원경매 천안 2025타경10439 [1] 충청남도 아산시 염치읍 강청리 1-8 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 본감정 · 평가일 2025.02.04

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청남도 아산시 염치읍 강청리 소재 ‘중방교차로’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락과 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지의 상황

(기호1,2) : 2필지 일단지의 부정형 완경사지로서 기호(1,2) 토지간 계단식으로 대체로 평탄하게 부지 조성되어 있으며, 인접도로와 등고이며, 공업용 건부지로 이용 중임.

건물의 구조 및 현상

기호(3-1) : 철골조, 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1994.07.20.)
내외벽 : 판넬 마감 등,
천정 : 철골트러스위 판넬 마감 등,
바닥 : 에폭시 마감 등,
창호 : 새시 창호이며,
공장 등으로 이용 중임.

기호(3-2) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 1994.07.20.)
내외벽 : 판넬 마감 등,
천정 : 철골트러스위 판넬 마감 등,
바닥 : 에폭시 마감 등,
창호 : 새시 창호이며,
공장 등으로 이용 중임.

기호(4) : 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2021.12.22.)
내외벽 : 판넬 마감 등,
천정 : 철골트러스위 판넬, 텍스류 붙임 마감 등,
바닥 : 에폭시 마감, 텍스타일 붙임 등,
창호 : 새시 창호이며,
1층 : 공장, 2층 : 사무실, 식당, 화장실. 공장 등으로 이용 중임.

기계/기구의 현상

국내 제작된 2.8톤 용량의 호이스트크레인으로서 현상 및 관리상태 보통임.

공작물의 현상

해당사항 없음

기타참고사항

본건 토지, 건물, 기계기구는 대부분 임대차 중인 것으로 탐문 조사됨.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 공장, ㄴ 화장실, ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 창고) 매각포함. 제시외 기계기구(수배전설비) 매각 포함, 기계기구 호이스트 소재불명으로 매각 제외. 감정평가서 참조.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경10439 (1)

소재지: 충청남도 아산시 염치읍 강청리 1-8

용도: 공장

감정가: 2,565,651,140원

토지면적: 4307.00㎡ (약 1,302.87평)

건물면적: 2,053.28㎡ (약 621.08평)

* 주1동: 938.00㎡ (약 283.74평), 1994.07.20 사용승인

* 주2동: 1,115.28㎡ (약 337.34평), 2021.12.22 사용승인

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보, 대항력있는임차인

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 공장, ㄴ 화장실, ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 창고) 및 기계기구(수배전설비) 매각 포함. 기계기구 호이스트 소재불명으로 매각 제외.

1.1. 입지조건

* 위치: 충청남도 아산시 염치읍 강청리 ‘중방교차로’ 서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 주위는 자연부락과 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지역입니다.

* 주위환경평가: 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 토지 현황: 본건 토지는 2필지로 이루어진 일단지이며, 부정형의 완경사지입니다. 계단식으로 부지 조성이 되어 있으며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을18 근저당권 (2023-05-04, 중소기업은행, 1,560,000,000원)

* 예상되는 권리 소멸: 등기부상 확인되는 대부분의 권리(갑구의 가압류, 강제경매, 을구의 근저당권 등)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2025-01-03

* 대항력: 없음

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 1,300,000원

* 전입일자(사업일자): 2019-07-27

* 대항력: 있음

* 인수되는 보증금: 0원

* 임차인 분석: 대항력 있는 임차인 김 이 존재합니다. 보증금은 0원이지만, 월 차임 1,300,000원을 지급하고 있으며 2019년부터 점유(사업) 중입니다. 인수되는 보증금은 없으나, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있으며, 보증금 0원이라도 명도 절차에 따른 추가 비용이나 시간 소요 가능성에 유의해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본 물건은 자연부락, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 대규모 산업단지 인근과는 상권 특성이 다릅니다.

* 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 확인할 수 없습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: ‘중방교차로’ 서측 인근에 위치하여 차량 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

* 편의시설: 주변 자연부락 및 소규모 공장 지역의 편의시설 이용은 가능하나, 상세한 생활 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인 김 의 존재: 보증금은 0원이지만, 명도 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 중복사건 및 공동담보 물건: 사건 처리 과정이 복잡할 수 있으며, 채권 채무 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

* 제시외 물건 및 기계기구: 제시외 건물 및 수배전설비는 매각에 포함되나, 호이스트 기계기구는 소재 불명으로 매각 제외되는 점은 현장 확인 시 유의사항입니다.

* 토지 지형: 토지가 완경사지로 조성되어 있어, 토지 활용 계획 시 지형적 제약을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 염치읍에 위치한 공장으로, 넓은 토지(약 1,303평)와 규모 있는 건물(약 621평)을 일괄 매각받을 수 있는 좋은 기회입니다. 대부분의 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확하나, 대항력 있는 임차인 김 의 존재는 명도 시 신중한 접근이 필요합니다. 제시외 건물과 수배전설비가 포함되므로, 추가적인 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 토지(약 1,303평)와 건물(약 621평)을 일괄 취득할 수 있는 기회입니다.

* 말소기준권리보다 후순위인 대부분의 권리는 매각으로 소멸되어, 인수되는 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 제시외 건물 및 수배전설비가 매각에 포함되어 있어, 추가적인 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

* 공장 용도로서 특정 산업 분야에 대한 수요가 있다면 투자 가치가 높을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 인수되는 보증금: 0원

* 본 물건에 대한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 실제 입찰가를 결정하기 위해서는 다음과 같은 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

* 최근 유사 물건의 거래 사례 및 시세 조사

* 명도에 소요될 예상 비용 및 기간 추정

* 추가적인 설비 투자, 수리 등 필요한 제반 비용 고려

* 본 물건의 향후 활용 계획 및 예상 수익 분석

* 일반적으로 보수적인 관점에서 감정가의 80%~90% 수준에서 검토를 시작하며, 최종 입찰가는 전문가와 충분한 상담 후 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.