나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11357 [1] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각, 상호 구분 없이 각종 공히 체력단련장으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 천안지원 2025타경11357 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 (신주소: 충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 10-13)

용도: 근린상가

감정가: 1,679,000,000원

토지면적: 190.59㎡ (약 57.65평)

토지지분: 190.59㎡ (약 57.65평)

건물면적: 1014.28㎡ (약 306.78평)

건물지분: 1014.28㎡ (약 306.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 상호 구분 없이 각종 공히 체력단련장으로 이용중.

건물명: 세화프라자

주요 구조: 철근콘크리트구조

준공일: 2004년 07월 08일

총 층수: 지하 2층, 지상 8층

총 호수: 42호

건축물대장상 용도: 제1종근린생활시설 (기타 용도로 근린생활시설, 업무시설, 위락시설, 판매시설 등으로도 기재되어 있음)

2. 입지조건

소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동 1505번지, 신주소는 성정공원5로 10-13에 위치하고 있습니다.

* 주변 교통:

건물은 천안시 서북구의 주요 도로변에 위치하여 접근성이 양호합니다. 인근에는 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 있어 도심 접근이 용이합니다.

* 편의시설:

주변에 다양한 상업 시설, 식당, 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 혐오시설:

조사 결과, 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 천안시 전반적으로 폐기물 소각 시설, 하수종말처리장 등에 대한 주민들의 우려가 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 인근과는 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을10, 2023-03-22, 국민은행 근저당권 (채권최고액 984,000,000원)

이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 엔엠주식회사, 윤대림

보증금: 12,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-11-07

대항력: 없음

* 임차인: 엠티오파트너스주식회사, 최영진

보증금: 12,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-11-17

대항력: 없음

* 임차인: 엠티오파트너스주식회사, 최영진

보증금: 12,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-11-06

대항력: 없음

* 임차인: 윤대림

보증금: 12,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-11-02

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

특수물건정보: 중복사건, 공동담보, 유동화물건으로 복잡한 권리 관계가 예상되나, 등기부상 모든 권리가 말소 예정으로 인수되는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 세화프라자는 천안시 서북구 성정동에 위치하며, 해당 지역은 상업 및 업무 시설이 밀집한 상권입니다. 특히, 건물 용도가 근린생활시설, 업무시설, 위락시설, 판매시설 등으로 다양하게 활용될 수 있어 잠재력이 있습니다. 현재는 체력단련장으로 일괄 이용 중이며, 이는 주변 지역의 수요를 반영하고 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

본 물건은 상업시설로서의 접근성과 편의시설 이용이 용이한 입지를 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 상업 시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 이용객 및 관계자들의 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 공동담보, 유동화물건: 본 건은 복합적인 금융 관계가 얽혀있는 물건으로, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 법적 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 각 부동산별 가치 평가 및 활용 방안을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 현재 이용 현황: 건물 전체가 '체력단련장'으로 통일되어 사용 중이라는 점은, 향후 용도 변경 시 명도 또는 임대 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 파악된 임차인들은 대항력이 없는 것으로 나타났습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시의 주요 상업 지역에 위치한 근린상가 건물로, 우수한 입지 조건과 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다. 비록 복합적인 권리 관계와 현재 단일 용도로 사용 중인 점 등 고려해야 할 사항이 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 현재 감정가는 1,679,000,000원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 천안시 핵심 상업 지구에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 좋습니다.

* 다양한 용도 가능성: 근린생활시설, 업무시설, 위락시설, 판매시설 등 다용도로 활용 가능하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 상대적으로 낮은 인수 위험: 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 권리 분석 측면에서 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(1,679,000,000원)와 주변 시세, 물건의 현황, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 중복사건, 공동담보, 유동화물건 등 특수 물건 정보와 체력단련장으로의 일괄 사용 현황, 그리고 임차인 현황 등을 면밀히 분석한 후 전문가의 도움을 받아 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. 인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려될 인수 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.