나이스옥션 법원경매 천안 2026타경10050 [3] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 702 스마트타워1 8층809호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2026.01.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건(기호(7,8))은 충청남도 아산시 탕정면 호산리 소재 '호산리마을회관' 남동측 근거리에 소재하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건(기호(5,6))은 충청남도 아산시 배방읍 휴대리 소재 '휴대1리마을회관' 남측 근거리에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 소규모 공장 및 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건(기호(1~3))은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 'K-Water아산신도시물환경센터' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

위치 및 주위환경

본건(기호(4))은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 'K-water아산신도시물환경센터' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 본건 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (콘크리트)슬라브지붕 지하3층 및 지상9층 건물 내 제8층 제809호로서 (사용승인일 : 2021.06.30) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제305호 외 1개호로서 (사용승인일 : 1999.04.00) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 내 제10층 제1006호 외 1개호로서 (사용승인일 : 1999.12.23) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제123B호 외 2개호로서 (사용승인일 : 2022.12.29) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

기호(7,8) : 아파트로 이용중임.

이용상태

기호(1~3) : 공장(지원시설-근린생활시설)로 이용중임.

이용상태

기호(5,6) : 아파트로 이용중임.

이용상태

기호(4) : 업무시설(사무소)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비(보일러), 도시가스공급설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

설비내역

기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 공장(지식산업센터, 지원시설 등) 부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 업무용 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로를 통하여 아파트단지로 진출입이 가능함.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 본건 동측으로 노폭 약 20m, 본건 남측으로 노폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

휴대리 28 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 휴대리 28-3 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 휴대리 29-2 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 휴대리 29-4 : 계획관리지역(2020-06-16), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

용두리 702 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 근린공원(2016-12-19)(근린공원/탕14)(저촉), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-탕8)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕34)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-탕34)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>임.

토지이용계획 및 제한상태

호산리 497 : 계획관리지역, 자연취락지구(호산1), 성장관리계획구역(탕정11(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지이용계획 및 제한상태

용두리 728 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(온천공보호구역)<온천법>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

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공부와의 차이

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공부와의 차이

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 - 본건 기호(7,8)은 소유자의 폐문부재 등으로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황 등을 판단하였는 바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(7,8)이 속한 건물의 지붕구조는 등기사항전부증명서 상 '경사지붕' 이나, 집합건축물대장 표제부 상(101동, 108동)에는 '스라브지붕'으로 표시되어있어 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 - 본건 기호(1,3)은 현장조사 결과 기호(1) 및 기호(3)을 구분짓는 벽체가 제거된 상태로 사용중인 것으로 확인되었으니, 추후 경매진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 - 본건 기호(5,6)은 소유자의 폐문부재 등으로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황 등을 판단하였는 바, 업무진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 - 본건 기호(4)는 소유자의 폐문부재 등으로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황 등을 판단하였는 바, 업무진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

업무시설(사무소)로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 천안지원 2026타경10050 (3) 사건번호로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 충청남도 아산시 탕정면 용두리 702, 스마트타워1 8층 809호이며, 집합건축물대장상으로는 업무시설로 등재되어 있습니다.

다만, 제공된 정보에 따르면 용도는 근린상가로 명시되어 있습니다.

건물은 2021년 6월 30일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 슬라브지붕 건물입니다.

해당 호실은 지상 9층 건물 중 8층에 위치하며, 전용면적은 31.90㎡ (약 9.65평)입니다.

토지 면적은 10.52㎡ (약 3.18평)이며, 건물 및 토지 일괄 매각 대상입니다.

감정평가액은 133,000,000원입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

현재 업무시설(사무소)로 이용 중에 있습니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 702번지에 위치한 스마트타워1 내에 소재합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

본건이 위치한 용두리 702번지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있어 교통 환경이 우수합니다.

다만, 토지이용계획상 근린공원(저촉) 지역에 포함되어 있는 점은 향후 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2022년 7월 26일에 접수된 신한은행의 근저당권(을1)으로, 채권액은 96,000,000원입니다.

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 선순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부상 기재된 채권 총액은 96,000,000원입니다.

기타 권리로는 소유권이전 신탁 등기 말소 및 공유자 전원 지분 이전(매매) 등이 등기되어 있습니다.

임차인 현황으로는 주식회사케이비건설산업(주 )이 보증금 3,000,000원, 차임 400,000원에 2025년 7월 28일 전입(사업 개시)한 내역이 있습니다.

해당 임차인은 대항력이 없으며, 인수할 보증금은 없습니다.

따라서, 낙찰자는 인수해야 할 부담 있는 권리가 없는 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 스마트타워1은 아파트 단지 및 근린생활시설, 지식산업센터 등과 인접해 있어 다양한 업종의 영업 활동이 가능합니다.

현재는 업무시설(사무소)로 이용 중이며, 상가 건물 내 위치하여 배후 수요를 확보하기에 유리합니다.

주변에 편의시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 직장인 및 지역 주민을 대상으로 한 영업이 가능할 것으로 보입니다.

특히 탕정 택지개발지구 내 위치하여 향후 상권 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 대로변 및 중로에 접하고 있어 차량 이용이 편리하며, 인근 버스정류장 이용도 가능합니다.

주변에 아파트 단지가 많아 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

본건 주변에 특별히 혐오시설이 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

건축물대장상 주 용도가 업무시설임에도 불구하고, 해당 물건의 용도가 근린상가로 기재된 점은 유의할 필요가 있습니다. 다만, 현재 실제 이용 현황은 업무시설(사무소)로 사용 중임을 감안해야 합니다.

토지이용계획상 근린공원(저촉) 지역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

신축 건물(2021년 준공)로 비교적 하자는 적을 것으로 예상되나, 실제 현장 방문을 통해 건물의 관리 상태 및 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 충남 아산시 탕정면 택지개발지구 내 신축 상가/업무시설로, 교통 접근성이 양호하고 주변 배후 수요가 풍부한 입지입니다.

건물 상태가 양호하며, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 물건으로 권리 분석상 안전합니다.

현재 업무시설로 이용 중이나 근린상가로의 활용 가능성도 있어, 업종 전환을 통한 수익 창출도 기대해 볼 수 있습니다.

인수할 임차 보증금이 없는 점은 투자에 긍정적인 요인입니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물(2021년 준공)로 상품성이 우수합니다.

아산 탕정 택지개발지구라는 미래가치 상승 잠재력이 높은 지역에 위치합니다.

대로변에 접하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어납니다.

현재 공실 없이 업무시설로 운영 중이나, 근린상가로서 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

권리관계가 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 133,000,000원이며, 인수할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시세 및 경매 동향을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

본건의 현황 및 입지 조건을 고려할 때, 감정가의 80~90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가는 약 113,000,000원 (감정가 대비 약 85%)으로 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.