나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56529 [1] 경기도 평택시 동삭동 835 평택센트럴자이1단지 107동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주감정 · 평가일 2024.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 농경지가 소재하고있음.

교통상황

본 단지까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 29층 건물 내 제 15층 제1501호로
외벽: 몰탈위 페인팅
내벽: 내부 인테리어
창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 피난구, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지 및 상가부지임.

인접 도로상태등

내부 구내도로를 경유하여 외부 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동삭2지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(동삭초교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(푸른동삭유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경56529 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 평택시 동삭동 835 평택센트럴자이1단지 107동 15층 1501호

감정평가액: 376,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 오케이에프앤아이대부주식회사 (오OOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 면적 정보

토지면적: 36.49㎡ (약 11.04평)

토지지분: 36.4944㎡ (약 11.04평)

건물면적: 59.52㎡ (약 17.99평)

건물지분: 59.5153㎡ (약 17.99평)

해당 물건은 전용면적 59.52㎡ (약 17.99평)의 아파트입니다.

1.3. 건물 정보

건축물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 29층 건물 내 제15층 제1501호

외벽: 몰탈위 페인팅

내벽: 내부 인테리어

창호: 샷시창호

이용 상태: 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 피난구, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

총 동수: 10개동 (평택센트럴자이1단지)

총 세대수: 998세대 (평택센트럴자이1단지)

총 주차대수: 1240대 (평택센트럴자이1단지)

사용승인일: 2017년 12월 15일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트단지, 다세대주택 및 농경지가 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 단지까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 전반적인 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로 및 토지 이용 계획

토지의 형상은 부정형이며 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 아파트 건부지 및 상가부지입니다.

내부 구내도로를 통해 외부 공도(대로3류, 소로3류, 중로2류)와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동삭초교, (가칭)동삭2지구2초등학교, 푸른동삭유치원), 절대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교) 등이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역 요약

집합건물 등기부 요약 결과, 여러 권리들이 설정 및 말소되었습니다.

총 등기부채권액은 595,227,227원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 관계

말소기준권리는 2018년 3월 5일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다.

이하 을1, 을2, 을3, 을31, 을32, 을33, 을36, 갑4, 을31-4, 갑5, 갑6, 갑7 등 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계 및 기타 상세사항은 미상으로, 실제 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 시설

본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능합니다.

주변으로는 다세대주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 상업 시설은 아파트 단지 내 상가 및 인근 지역을 통해 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 상권 잠재력

평택시의 지속적인 개발 계획 및 인구 유입에 따라 지역 상권의 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 남동측 인근에 동삭초등학교가 위치하고 있으며, (가칭)동삭2지구2초등학교, 푸른동삭유치원 등이 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.2. 편의 시설 및 주거 쾌적성

대규모 아파트 단지 내에 위치하여 단지 내 편의시설 이용이 편리합니다.

또한, 인근 도로망을 통해 평택 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

다만, 주변에 농경지가 혼재하고 있어 향후 개발 방향에 따라 주거 쾌적성 변화 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 존재하나, 해당 물건이 아파트 건부지로 이용 중이므로 직접적인 개발 제한이나 이용상의 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

6.2. 기타 리스크

임대차 관계 및 상세사항이 미상으로, 실제 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다.

주변 농경지와의 혼재로 인한 향후 주거 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다.

주변 시설에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설 등 잠재적 리스크 요인을 파악할 필요가 있습니다. (본 보고서 작성 시점에서는 외부 정보 검색이 제한되어 해당 정보는 포함되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 동삭동에 위치한 평택센트럴자이 1단지 내 아파트로, 대규모 단지 내의 기본적인 인프라를 갖추고 있습니다.

교통 및 교육 환경이 양호하며, 권리 관계 역시 말소 예정으로 명확합니다.

다만, 임대차 관계 미상, 주변 농경지 혼재 등의 일부 고려사항이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 발전 가능성과 함께 안정적인 주거 수요를 갖춘 대단지 아파트입니다.

* 잘 갖춰진 단지 내 편의시설과 편리한 교통 환경을 이용할 수 있습니다.

* 권리 관계가 명확하여 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 376,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금은 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 최근 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 해당 경매 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 직접적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.