나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42138 [6] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2624호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성감정 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 ""송탄산단 삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장,
지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통인
편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시
됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 건 내 25층 2524호
외 6개호로서,
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 현관출입 보안개폐설비, 옥내소화전, 화재경보
기, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 평지이며, 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 로폭 약 15m 내외 포장도로, 서측으로 로폭 약 10m 내외 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)
(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철
도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>이고, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.
21~2026.6.20.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 공히 미상임.

물건 비고

업무시설(오피스텔)로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42138 (6)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2624호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 158,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOO

건축물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로, 2021년 11월 22일 사용승인되었습니다. 총 27층 건물 중 26층에 위치하며, 전용면적은 21.16㎡입니다.

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 장당동 소재 "송탄산단 삼거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조이며, 지상 27층 건물 중 26층에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 석재붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

토지 이용 및 도로 상태

토지는 가장형의 평지로서 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 남측으로는 약 15m 폭의 포장도로, 서측으로는 약 10m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획

해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약허가구역(2023.6.21~2026.6.20)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황

말소기준권리는 2022년 3월 21일 접수된 평택농업협동조합의 근저당권(135,600,000원)입니다. 이 외 다수의 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정이 등기되었으나, 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 약 133억 3569만 6721원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황

현재 임차인으로 이소은 씨가 있으며, 보증금 5,000,000원, 차임 683,600원에 2022년 4월 26일 전입 및 사업자 등록(확정일자 2024년 9월 2일)을 하였습니다. 배당신고일자(2025년 7월 29일) 기준으로 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

인수할 임차인의 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

주변 상업 시설

본 물건이 소재한 지역은 공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상업 및 산업 지구입니다. 주변에 다양한 업무 시설과 지원 시설이 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 전체적으로는 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장) 설치 관련 주민 반발 사례가 존재하나, 해당 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

이용 상태

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 임대 관계는 미상입니다.

설비 현황

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 현관 출입 보안 개폐 설비, 옥내 소화전, 화재 경보기, 지하 주차장 등 기본적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지거래계약허가구역

본 물건 소재지는 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있습니다. 허가 절차를 반드시 확인해야 합니다.

높은 채권 총액

등기부상 채권 총액이 약 133억 원으로 매우 높아, 채권자 간의 복잡한 이해관계가 존재할 수 있으며, 이는 향후 경매 절차나 물건 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

임대차 관계

임차인이 존재하나 대항력은 없으나, 임대 관계에 대한 정확한 파악 및 명도 절차 진행에 주의가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인)인 오피스텔로, 평택시의 산업 및 업무 지구 내에 위치하여 잠재적인 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 교통 접근성 및 주변 편의 시설 이용도 보통 수준입니다. 그러나 높은 총 채권액과 토지거래계약허가구역이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 임차인이 존재하나 대항력이 없어 명도 부담은 크지 않을 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

신축 오피스텔로서의 안정적인 임대 수익 기대

산업단지 및 업무 시설 밀집 지역에 위치하여 직장인 수요 확보 용이

26층 고층에 위치하여 조망 및 선호도 상승 가능성

1.8. 예상 입찰가

최근 유사 물건 거래 사례를 분석한 결과, 동일 면적(21.16㎡)의 경우 2024년 2월 14,000만원, 2025년 9월 18,000만원에 거래되었습니다. 본 물건은 26층으로 더 높은 층에 해당하며, 감정가(158,000,000원) 및 최근 실거래가를 고려할 때, 17,000만원에서 19,000만원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 잠재적 리스크 요인을 감안하여 보수적인 접근을 추천합니다.

상기 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.