나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42138 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성감정 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 ""송탄산단 삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장,
지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통인
편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시
됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 건 내 25층 2524호
외 6개호로서,
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 현관출입 보안개폐설비, 옥내소화전, 화재경보
기, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 평지이며, 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 로폭 약 15m 내외 포장도로, 서측으로 로폭 약 10m 내외 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)
(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철
도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>이고, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.
21~2026.6.20.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 공히 미상임.

물건 비고

업무시설(오피스텔)로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42138 (4)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층 2602호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 158,000,000원

토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물 면적 (전용 면적): 21.16㎡ (약 6.40평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

건물 연식: 2021년 준공

1.2. 입지조건

위치: 경기도 평택시 장당동 소재 "송탄산단 삼거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 본건 북측 및 남측으로 로폭 약 15m 내외의 포장도로, 서측으로 로폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 등기된 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-09-04

대항력: 없음

주의사항: 임차인 이 은 대항력이 없으며, 보증금과 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 해당 정보의 정확성 및 기타 채권 신고 내역 등을 추가적으로 확인하실 필요가 있습니다.

권리분석 요약:

말소기준권리: 2022년 3월 21일 접수된 평택농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

이 외에 다른 근저당, 가압류, 압류 등의 권리도 모두 말소될 예정으로, 낙찰 후 인수하는 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 공장, 지식산업센터, 업무시설 등이 밀집한 지역으로, 관련 종사자 및 유동인구를 기반으로 하는 상권을 형성하고 있습니다.

임대 수요: 인근 산업단지 및 업무시설 종사자들을 대상으로 하는 오피스텔 임대 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 본건이 속한 평택고덕아이파크 단지 내 상업시설(CGV, 마트, 음식점 등) 및 복합 쇼핑몰(PPO)이 위치해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 인근에 대형마트(이마트, 홈플러스)가 차량으로 근거리에 위치해 있습니다.

교통: SRT 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있으며, 광역급행버스 M5438번 등을 이용하여 서울 강남 등으로 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공동담보: 본 물건은 공동담보로 설정되었던 이력이 있습니다. 이는 채무 변제 과정에서 복잡한 권리 관계가 있었음을 시사하며, 관련 세부 내역 확인이 필요합니다.

토지 이용 규제:

* 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역 (300m 이내 일부 제한)

* 철도보호지구

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2023.6.21~2026.6.20) - 현재 지정 기간이 만료 예정이므로, 갱신 여부를 확인해야 합니다.

혐오시설 유무: 인근 지역에 폐기물처리장 부지 관련 토양 오염 문제가 있었으나, 현재 물건지와 직접적인 혐오시설의 근접성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 신축(2021년 준공) 오피스텔로, 주변 산업단지 및 업무시설의 배후 수요가 예상되는 지역에 소재합니다. 권리 관계는 대부분 말소될 예정으로 낙찰 후 인수할 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 공동담보 이력 및 토지거래허가구역 지정 기간 만료 예정 등의 사항은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 비교적 최신 건물로 하자 발생 가능성이 낮고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

배후 수요: 송탄산업단지 및 인근 지식산업센터, 업무시설 종사자들을 대상으로 하는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

교통 및 생활 편의성: 편리한 교통망과 단지 내 및 인근 상업시설 이용이 용이합니다.

1.9. 예상 입찰가

시세 분석:

제공된 최근 매매 정보(21.16㎡ 기준)를 분석한 결과,

2025년 9월 거래: 180,000,000원 (10층)

2024년 2월 거래: 140,000,000원 (14층)

감정가는 158,000,000원입니다.

이를 종합해 볼 때, 현재 시세는 약 160,000,000원 ~ 180,000,000원 범위로 추정됩니다.

예상 입찰가:

인수할 보증금: 0원

감정가: 158,000,000원

본 물건은 신축 건물이며 권리상 큰 문제가 없어 시세 범위 내에서 입찰가가 형성될 것으로 예상됩니다. 경쟁 상황 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정해야 하나, 보수적으로 접근 시 165,000,000원 ~ 175,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.